[摘要] 大连法拍市场监测月报2025年11月

[摘要] 2025年11月大连房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房成交均价区域分化明显，沙河口区同比上涨16.4%，而甘井子区下跌10.1%；二手房价格整体下跌8.9%，跌幅扩大。成交规模上，新房和二手房同比分别下降51.5%和53.1%，主力成交区域为甘井子区和高新园区。需求结构显示90-120㎡户型占比最高达40.5%，高总价段（250万以上）成交占比38.5%。土地市场住宅用地成交楼面均价6307元/㎡，溢价率10.32%，华润置地、保利发展等企业拿地活跃。商业和办公市场成交均价同比分别下跌20%和0.9%，成交面积同比降幅超40%。库存方面，金普新区住宅库存最高达266.5万㎡，中山区出清周期达83.9个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 大连二手房市场监测月报2025年10月

[摘要] 2025年10月大连法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍117套，同比下跌61.13%；成交18套，同比下跌90.27%，清仓率仅9.94%。住宅类法拍房成交占比88.89%，60-90㎡面积段和60万元以下总价段为成交主力。1-10月累计成交金额4.93亿元，金普新区以1.4亿元居首，甘井子区成交11套位列区域榜首。市场关注度较低，住宅平均报名人数3.72人，竞拍人数2.76人。重点项目流拍率高，仅少数房产以折价56%-70%成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 大连房地产市场月报2025年10月

[摘要] 大连二手房市场监测月报2025年09月

[摘要] 2025年9月大连法拍市场整体呈现供应增加但成交低迷态势。新增上拍526套同比上涨40.27%，但成交仅25套同比暴跌85.21%，清仓率低至3.82%。住宅类法拍房占比88%成为主力，60万元以下房源占比68.18%最受欢迎。金普新区以14套成交居区域榜首，甘井子区则以0.77亿元领跑成交金额。值得注意的是，二拍成交占比达72%，市场呈现明显的折价特征，平均成交折价率在60%-80%区间。重点项目中，中山区某房源经10轮竞价以105.82%溢价成交，显示局部热点仍存。1-9月累计数据显示，住宅清仓率28.78%优于商业的13.66%，但整体市场活跃度较上年显著下降。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 大连房地产市场月报2025年09月

[摘要] 大连二手房市场监测月报2025年08月

[摘要] 2025年8月大连法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍180套，同比下跌59.64%，成交27套，清仓率仅13.30%，成交金额0.34亿元同比下滑85.72%。住宅类法拍房占比达92.59%，其中60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。金普新区以7套成交居区域榜首，甘井子区、沙河口区分列二三位。1-8月累计数据显示，住宅成交293套，清仓率28.15%，金普新区成交84套为全市最多，甘井子区成交金额0.76亿元领先。市场关注度方面，住宅平均报名3.8人，中山区某项目吸引14人报名。重点案例中，中山区东港第项目以37570元/㎡成交价成为单价标杆。 【此内容为AI自动生成】