[摘要] 石家庄房地产市场月报2025年06月

[摘要] 2025年6月石家庄二手房市场呈现以下特征：存量挂牌量环比增加2422套至40849套，成交2467套，累计上半年成交17533套，成交面积184.5万㎡。成交均价11882元/㎡，年内累计下降5.2%。90-120㎡面积段占比最高达36.7%，120-180万元总价段占比29.3%。长安区以775套成交量居首，紫晶悦城、谈固国瑞城为热门小区。租赁市场平米租金20.36元/㎡·月，裕华区以23元/㎡·月领跑。典型项目中睿鼎国际中心为商用公寓，翰林观天下成交22套，两室户型为主。 【此内容为AI自动生成】

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[摘要] 2025年4月石家庄房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格1-4月累计上涨0.50%，但涨幅同比收窄，4月均价为12095元/㎡。区域分化明显，裕华区、桥西区等核心区域成交均价同比下跌8.6%-8.9%，而长安区4月均价同比上涨8.7%。成交规模上，1-4月商品住宅成交面积87.4万㎡，同比增长6.1%，其中桥西区成交面积同比大幅增长62.3%。需求结构以120-140㎡面积段和180万元以上总价段为主，三房户型占比达64.8%。库存去化周期延长至15.8个月，新华区出清周期高达29.8个月。土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面价3554元/㎡，同比下降11.1%，裕华区多宗地块成交总价领先，保利发展等企业拿地活跃。商业和办公市场表现疲软，商业成交面积同比下滑61.5%，写字楼成交均价同比下跌5.9%。整体来看，市场呈现"量增价稳"态势，核心区域价格承压，土地市场理性回调。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月石家庄二手房市场监测报告显示，全市二手住宅存量挂牌套数为41764套，较上月减少892套。当月二手住宅成交2777套，成交面积28.65万㎡，1-4月累计成交12485套，累计成交面积131.4万㎡。成交均价为11998元/㎡，年内累计下降3.6%。从成交结构看，90-100㎡面积段和120-180万元总价段成交占比最高，分别达18.3%和29.2%。区域成交方面，长安区以911套位居首位，桥西区、新华区分列二三位。典型项目中，紫晶悦城以41套成交量位居小区排行榜第一，盛世御城、恒大御景半岛紧随其后。租赁市场方面，4月住宅平米租金20.46元/㎡·月，同比下降2.48%，裕华区以23元/㎡·月位居区域租金榜首。报告数据来源于CREIS中指二手房版监测系统。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月石家庄房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比上涨1.43%至12074元/㎡，但区域分化明显，长安区、桥西区等核心区域价格同比下跌超5%；二手房均价12558元/㎡，同比跌幅扩大至6.35%。成交规模上，新房成交面积60.7万㎡（同比+6.3%），桥西区以89.2%的成交面积增幅成为主力，而裕华区下降28.7%；二手房成交面积102.8万㎡。需求结构显示120-140㎡三房户型占比最高（29.6%），120-180万元总价段成交占比40.6%。库存去化周期延长至16.7个月，长安区库存量最大（103.4万㎡）。企业排名中，石家庄城发投集团以8.31万㎡成交面积居首，绿城·锦海棠项目成交金额5.19亿元领跑住宅项目。 土地市场整体降温，1-3月各类用地成交规划建面547.54万㎡（同比-34.2%），楼面价1044元/㎡（同比-29.4%）。住宅用地成交楼面价3204元/㎡（同比-21.8%），裕华区谈固东街地块以6679元/㎡成为单价地王，石家庄城发投集团以13.44亿元拿地金额位列企业榜首。商办用地成交建面78.52万㎡（同比-51.5%），楼面价736元/㎡（同比-55.4%）。 商业和办公市场表现疲软：商业成交均价15864元/㎡（同比-3.2%），成交面积3.1万㎡（同比-54.9%）；写字楼成交均价13003元/㎡（同比+12.7%），但成交面积4.8万㎡（同比-35.4%）。裕华区卓越府项目以2.79亿元成交额居办公项目首位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月石家庄二手房市场监测报告显示，全市二手住宅存量挂牌套数为42656套，较上月减少3345套。成交均价为12093元/平方米，今年累计下降2.8%。从成交结构看，120-140平方米面积段成交占比最高达19.8%，120-180万元总价段成交占比31.5%为最主流。区域成交方面，长安区以1134套成交量居首，桥西区、新华区分列二三位。典型项目中，紫晶悦城以75套成交量位列小区榜首，恒大御景半岛和翰林观天下分列二三位。租赁市场方面，全市住宅平米租金20.46元/平方米·月，同比下降2.15%，裕华区以22.6元/平方米·月的租金水平位居区域首位。长安万达广场以125.95元/平方米·月的高租金位列租赁小区排行榜第一。整体来看，石家庄二手房市场呈现量价齐降态势，中大户型和中低总价段产品更受市场青睐。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2025年2月石家庄二手房市场监测月报，石家庄市二手住宅市场呈现以下特点：存量挂牌套数为46001套，较上月增加2747套。成交均价为12316元/平方米，今年累计下降0.9%。从成交结构来看，90-100平方米面积段和120-180万元总价段的房源最受欢迎，占比分别为19.3%和29.9%。区域成交方面，裕华区、长安区和桥西区成交量居前，其中裕华区成交653套，套均总价161.35万元。典型项目中，紫晶悦城以39套成交量位居小区排行榜首位，其评估价为13836元/平方米。住房租赁市场方面，全市住宅平米租金为20.39元/平方米·月，同比下降1.83%，裕华区以23元/平方米·月的租金水平位居区域榜首。中山西路357号以122.1元/平方米·月的高租金位列小区租金排名第一。整体来看，石家庄二手房市场供应增加，成交价格小幅下降，租赁市场租金水平略有回落。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月石家庄房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格同比上涨1.54%至12085元/㎡，但区域分化明显，桥西区同比上涨6.5%，而长安区下跌11.8%。成交面积同比增长11%至36.9万㎡，主力需求集中在120-140㎡面积段和180万元以上总价段。二手房价格则同比下跌6.42%，市场表现疲软。土地市场供应收缩，住宅用地成交规划建筑面积同比下降33.1%，楼面均价4824元/㎡，裕华区多宗地块成交价位居前列。商业和办公市场成交规模同比分别下降58.4%和13.5%，办公价格小幅上涨8.8%。库存方面，新房去化周期延长至16.2个月，长安区、桥西区库存压力较大。企业表现上，石家庄城发投集团在成交面积和拿地金额排行榜中均居首位。 【此内容为AI自动生成】