[摘要] 2026年3月西宁房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，1-3月新建住宅价格累计下跌0.80%，均价7315元/㎡同比下跌2.08%，但城西区、城北区等核心区域价格同比上涨17.8%和59.5%。成交面积同比增长18.1%至11.9万㎡，90-120㎡三房户型占比达49.2%。二手房价格累计下跌0.10%，均价8411元/㎡。商业市场表现较好，成交均价同比上涨21.6%至16483元/㎡，成交面积增长16%。办公市场均价7418元/㎡，但成交面积下降38.3%。土地市场较为平淡，成交总价最高的地块楼面价仅207元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月西宁法拍市场整体呈现供应与成交双增长态势。新增上拍58套，同比上涨16%；成交14套，同比激增180%，但清仓率仅7.14%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比达92.86%，其中城东区与城西区以各成交5套并列区域榜首。市场呈现两极分化特征：城西区住宅成交均价高达7699元/㎡，而城东区仅4276元/㎡；商业法拍清仓率低至2.17%。值得注意的是，大户型（90-120㎡）和低价位（60万以下）房源最受市场青睐，分别占总成交的45.45%和46.15%。典型案例显示，优质房源仍能引发激烈竞价，如城西区某项目吸引10人报名，经53轮竞价以82.2%折价率成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月西宁房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，1-2月新建住宅价格累计下跌0.50%，均价7333元/㎡同比跌幅扩大至1.98%，区域分化明显，城北区均价同比暴涨106.2%而湟中区下跌25.7%。成交规模同比下降11.8%至6.3万㎡，但2月单月同比增长36.68%，主力成交面积段为90-120㎡（占比41.7%）。库存去化时间38.5个月，城北区库存压力最大达71.6个月。房企销售排行榜显示宁夏中房、碧桂园领跑，香格里拉城市花园项目成交金额居首。商业市场成交面积同比增长17.5%，均价9188元/㎡；办公市场量缩价涨，成交面积下降82%但均价同比上涨4.9%至8016元/㎡。土地市场无住宅用地成交记录。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月西宁法拍市场呈现供需分化态势，新增上拍量同比上涨108.33%至100套，但成交仅11套，清仓率6.83%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比达90.91%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段最受市场青睐。区域表现上，城西区以0.5亿元成交金额领跑全市，其住宅成交均价8928元/㎡为各区最高。值得注意的是，法拍市场折价现象普遍，平均成交折价率67.05%-83.82%，但个别优质房源出现溢价成交案例，如柴达木路477号项目以106%折价率成交。市场关注度方面，住宅法拍平均报名人数2.34人，竞拍活跃度与价格呈现明显相关性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月西宁法拍市场整体供应量同比下降，新增上拍42套，同比下跌62.50%，但成交9套，同比上涨50%。住宅类法拍房占主导，成交7套，占比77.78%。城西区表现突出，成交金额0.5亿元，清仓率18.82%居首。法拍住宅平均清仓率12.30%，120-160㎡面积段成交最多。市场关注度较低，平均报名人数仅2.29人。重点项目流拍率较高，部分区域如城西区文逸路4号案例以70%折价率成交。整体市场呈现区域分化，核心区域如城西区、城东区活跃度相对较高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月西宁法拍市场呈现供需分化特征，新增上拍69套同比上涨86.49%，但挂拍139套同比下跌3.47%。住宅成交占比达76.92%，90-120㎡面积段和80-120万元总价段为成交主力。城西区以0.8亿元成交额领跑各区，其住宅清仓率23.71%全市最高。市场整体清仓率9.35%，二拍成交占比69.23%成为主要交易形式。典型案例显示法拍住宅平均折价率约68%-72%，报名人数与竞拍人数比例显示市场关注度温和。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月西宁法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的特点。全市新增上拍48套拍品，同比下跌7.69%，但成交24套同比大涨200%，清仓率19.83%。住宅类法拍房表现突出，成交17套占总成交70.83%，其中120-160㎡面积段最受欢迎。城西区以0.35亿元住宅成交金额领跑各区，其清仓率28.1%也居首。商业法拍清仓率仅4.15%，工业厂房仅成交1件。从成交结构看，二拍占比最高达54.17%。典型案例显示住宅法拍折价率普遍在59%-90%之间，城西区西川南路某项目吸引10人报名，经42轮竞价以88%折价率成交。整体来看，住宅法拍市场活跃度显著高于其他业态，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月西宁法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍70套，同比下跌22.22%，成交仅8套，清仓率5.10%，总成交金额0.07亿元，同比下跌38.65%。住宅类法拍房成交占比87.50%，商业占12.50%。城西区以0.82亿元成交金额居首，清仓率21.19%。法拍住宅成交均价8157元/㎡，120-160㎡面积段成交占比最高达42.86%。报名人数平均2.57人，竞拍人数2.21人，市场关注度较低。典型案例显示成交折价率普遍在64%-69%之间，流拍现象较多。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月西宁法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。新增上拍房源156套，同比下跌22.77%，但成交35套同比暴涨483.33%，清仓率13.31%，总成交金额0.56亿元同比上涨82.83%。住宅类法拍房成为绝对主力，成交33套占比94.29%，其中60-90㎡面积段和80-120万元总价段最受欢迎。区域表现分化明显，城东区以13套成交居首，湟源县凭借单笔工业厂房成交以0.29亿元领跑成交金额榜。市场关注度较高，住宅平均报名2.48人，城西区某项目更吸引10人报名竞拍。折价率普遍在60%-80%区间，显示买家出价相对理性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月西宁法拍市场整体呈现供应增加、成交活跃态势。新增上拍73套，同比上涨58.7%；成交19套，同比暴涨375%，清仓率12.75%。住宅类法拍房占比63.16%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交占比均达50%。城西区以0.94亿元成交额领跑各区县，其住宅成交均价7891元/㎡，清仓率28.15%为全市最高。典型案例显示，优质房源竞争激烈，如城西区某项目吸引18人报名，经74轮竞价以115%溢价成交。商业和工业厂房法拍成交金额分别为0.84亿和0.77亿元。市场呈现区域分化，核心城区表现优于周边县区。 【此内容为AI自动生成】