[摘要] 贵阳房地产市场周报2026年第19周（5.04-5.10）

[摘要] 2026年4月贵阳房地产市场呈现以下特征：新房市场量价齐跌，1-4月新建住宅价格累计下跌0.4%，成交面积同比下降3.7%，主力成交区域为观山湖区、南明区和清镇市；二手房价格跌幅扩大至2.5%。区域分化明显，南明区新房均价同比涨10.8%，而花溪区跌11.6%。需求结构以90-120㎡三房为主，占总成交51.5%。土地市场冷清，1-4月仅成交3宗工业用地，住宅和商办用地零供应。商业和办公市场成交面积同比分别下降36.8%和74.1%。库存压力集中在南明区，出清周期达46.7个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年第18周贵阳房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在乌当区、观山湖区和白云区，成交面积分别为5.01万㎡、1.87万㎡和1.56万㎡。同期新增住宅供应12.9万㎡，主要来自经济技术开发区、白云区和乌当区。写字楼成交均价11267元/㎡，成交面积0.04万㎡。土地市场方面，1-5月累计成交土地45.34万㎡，楼面均价333元/㎡，第18周无成交。政策方面，贵阳市推出“以旧换新”活动和公积金流动性风险管理措施以激活市场。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月贵阳法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。法拍市场新增上拍280套，同比下跌5.08%，但成交107套，同比大涨105.77%，清仓率13.60%。住宅类法拍房表现突出，成交占比达63.55%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域方面，云岩区以0.56亿元成交额领跑住宅市场，观山湖区6522元/㎡的成交均价最高。值得注意的是，法拍市场冷热不均，云岩区北京西路某项目经112轮竞价以300.61%的溢价率成交，而同期多个项目遭遇流拍。商业法拍清仓率仅10.95%，显著低于住宅的26.70%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月20日至26日贵阳市房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在观山湖区、清镇市和南明区，成交面积分别为1.93万㎡、1.26万㎡和0.90万㎡。同期住宅新增供应集中在观山湖区，供应面积达13.43万㎡，占全市供应总量。住宅项目成交金额TOP10中，上官华府以2420.50万元居首，誉鹭湖和清鸥仰望山紧随其后。土地市场方面，第17周无新增土地供应。政策层面，贵阳市2026年推出“以旧换新”活动和公积金流动性风险管理措施，旨在激活市场并保障公积金安全运行。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月13日至19日贵阳房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在观山湖区、乌当区和清镇市，成交面积分别为2.59万㎡、1.50万㎡和1.03万㎡。同期住宅新增供应4.24万㎡，全部集中在观山湖区。成交金额前三的项目为诚景·及第风华、众恒观山云麓和诚景翰林和著。写字楼无成交记录。土地市场推出规划建面0.49万㎡。政策方面，贵阳市推出住房“以旧换新”活动和公积金流动性风险管理措施以支持市场。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月6日至12日贵阳房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在观山湖区、清镇市和南明区，成交面积分别为3.68万㎡、0.70万㎡和0.60万㎡，观山湖区成交均价最高达9268元/㎡。同期住宅新增供应3.28万㎡，主要来自清镇市（2.70万㎡）和息烽县（0.58万㎡）。成交金额TOP10项目中有7个位于观山湖区，其中誉鹭湖以1.13亿元成交额居首。土地市场方面，第15周无土地出让金收入。政策层面延续了"以旧换新"和公积金流动性风险管理措施。整体呈现区域分化特征，观山湖区为市场主力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年第14周（3.30-4.05）贵阳房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在观山湖区、白云区和云岩区，成交面积分别为2.90万㎡、0.99万㎡和0.84万㎡。住宅新增供应集中在清镇市，供应面积2.06万㎡。写字楼成交面积0.02万㎡，成交均价25000元/㎡。住宅成交金额TOP10项目中，众恒观山云麓以8047.24万元位居榜首。政策方面，贵阳市推出“以旧换新”活动及公积金流动性风险管理措施，以激活市场并保障公积金安全运行。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月贵阳法拍市场监测报告显示，全市法拍房供应量同比显著增长但成交下滑。住宅类法拍房成为主力，占比76.42%，商业类占比21.7%。云岩区以0.46亿元住宅成交额领跑各区，观山湖区成交均价最高达6426元/㎡。市场呈现两极分化特征：一方面核心区域如云岩区清仓率高达36.6%，另一方面部分项目出现超评估价300%成交的极端案例。值得注意的是，120-160㎡面积段及60万元以下总价段最受市场青睐，分别占比32.5%和60.49%。整体清仓率16.31%反映市场去化压力仍存，但优质资产竞争激烈，如中铁阅山湖项目吸引11人报名并以131%溢价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月贵阳房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，1-3月商品住宅成交面积70.8万㎡，同比下降5.2%，均价6865元/㎡同比下跌0.94%。观山湖区、南明区等为主要成交区域，其中经济技术开发区、南明区价格同比上涨超10%，而乌当区、花溪区跌幅较大。二手房价格累计下跌2.1%，均价7116元/㎡。需求结构以90-120㎡三房为主，占比51.5%。土地市场仅成交3宗工业用地，楼面价346元/㎡。商业和办公市场成交面积分别下降36.5%和51%，写字楼价格同比上涨15.8%至11426元/㎡。企业销售排名中，中诚信托、龙湖集团表现突出。重点项目如诚景·及第风华以5500元/㎡均价成为成交主力。整体市场供应收缩，销供比降至1.63，库存压力集中在南明区等区域。 【此内容为AI自动生成】