[摘要] 2026年3月东莞房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格持续下跌，1-3月累计跌幅0.80%，3月均价17931元/㎡同比下跌4.60%。区域分化明显，南城、东城等核心区域价格较高，而谢岗、高埗等镇同比上涨显著。新房成交面积42.2万㎡，同比增长16.9%，主力成交区域为塘厦、虎门等。二手房市场量价齐跌，成交面积49.1万㎡同比下降19.0%，均价15602元/㎡同比下跌10.77%。土地市场方面，住宅用地成交楼面价14888元/㎡，商办用地成交楼面价2555元/㎡，整体土地出让金29.56亿元同比增长58.63%。企业表现上，东莞实业以20.8亿元成交金额领跑房企榜单。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 东莞二手房市场监测月报2026年02月

[摘要] 2026年2月东莞法拍市场整体表现低迷，各业态法拍房供应155套，同比下跌19.69%；成交19套，同比下跌81.73%；清仓率仅8.56%，总成交金额0.31亿元同比下跌77.17%。住宅类法拍房成交占比84.21%，其中90-120㎡面积段和80-120万元总价段成交最多。区域方面，东城街道成交金额最高（0.11亿元），樟木头镇成交套数最多（3套）。市场关注度方面，住宅法拍平均报名人数5.88人，竞拍人数4.27人。典型案例显示成交折价率普遍在75%-80%之间，流拍现象较多。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 东莞房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年6月东莞法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍65套同比下跌69.48%，成交34套同比下跌38.18%，清仓率18.58%，总成交金额0.52亿元同比下跌35.97%。住宅类法拍房占比达79.41%，其中90㎡以下小户型占比26.92%，50-80万元总价段占比33.33%。区域表现分化明显，樟木头镇以6套成交居首，清溪镇清仓率高达80%，南城街道成交金额0.74亿元领跑全市。值得注意的是，部分优质房源溢价显著，如凤岗镇某房源以168%折价率成交，而市场整体折价率集中在56-70%区间。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月东莞法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍94套，同比下跌69.68%；成交43套，同比下跌40.28%，清仓率22.99%。住宅类法拍房成交占比86.05%，其中90-120㎡面积段和50-80万元总价段最受欢迎。樟木头镇以11套成交居区域榜首，南城街道成交金额最高达0.54亿元。清溪镇住宅清仓率93.33%表现最佳。市场关注度方面，住宅平均报名人数4.02人，樟木头镇某项目吸引15人报名。典型案例显示，凤岗镇大运城邦项目二拍成交折价率56%-62%，厚街镇湖景壹号庄园一拍成交折价率85%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月东莞法拍市场呈现供应激增但成交萎缩态势，新增上拍房源427套同比上涨100.47%，但成交仅41套同比下跌47.44%，清仓率低至8.32%。住宅类法拍房占主导地位，成交33套占比80.49%，其中90-120㎡面积段和80-120万元总价段最受欢迎。区域表现分化明显，樟木头镇以6套成交居首，南城街道以0.54亿元成交金额领先，清溪镇则以94.44%的住宅清仓率成为最高效区域。市场关注度方面，住宅法拍平均吸引3.89人报名，樟木头镇某项目更出现15人竞拍、46轮竞价的热况。值得注意的是，部分高价房源流拍现象突出，而成交案例中既有折价63%的案例，也存在溢价20%的特殊情况。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月东莞法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍113套同比降67.62%，成交44套同比降59.26%，清仓率23.28%，总成交金额1.43亿元同比降13.61%。住宅类法拍房占据主导地位，成交38套占比86.36%，其中90-120㎡面积段和80-120万元总价段成交最活跃。区域表现分化明显，黄江镇以10套成交居首，樟木头镇成交均价达10630元/㎡；清溪镇清仓率84.38%全市最高。重点案例显示市场关注度差异较大，南城某项目吸引18人报名，而东城某项目仅1人参与。商业和工业法拍成交占比不足15%，市场热度集中于住宅业态。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月东莞法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍68套同比下跌75.27%，成交44套同比下跌42.86%，总成交金额0.49亿元同比下跌65.62%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比达86.36%，其中90-120㎡面积段和80-120万元总价段最受欢迎。区域表现分化明显，塘厦镇以5套成交居首，长安镇以0.85亿元成交金额领跑各区县，清溪镇则以82.76%的清仓率成为市场出清效率最高区域。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数4.27人，显示市场仍存一定关注度，个别优质项目如长安镇某地块甚至出现214.54%的高溢价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月东莞法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍99套，同比下跌64.26%，成交50套，清仓率25.25%，总成交金额0.55亿元。住宅类法拍房占比84%，120-160㎡面积段和80-120万元总价段成交最多。长安镇以9套成交居区域榜首，凤岗镇住宅成交金额最高达0.58亿元。清溪镇以90.91%的清仓率表现最佳。市场关注度方面，住宅平均报名4.17人，竞拍3.21人，个别项目竞价激烈。成交折价率普遍在56%-91%之间，显示市场议价空间较大。 【此内容为AI自动生成】