[摘要] 2026年3月温州房地产市场整体呈现分化态势。新房市场方面，1-3月温州新建住宅价格累计下跌0.60%，均价18327元/㎡，其中鹿城区、瓯海区价格领跑但部分区域如永嘉县同比下跌9.2%。成交面积同比下降8.9%至99.5万㎡，但3月单月同比增长37.37%，主力成交面积段为90-120㎡（占比31.7%）。二手房价格累计跌幅扩大至2.6%，均价16571元/㎡。土地市场冷淡，住宅用地成交楼面价同比上涨417.3%至12580元/㎡，但成交宗数同比下降50%。商业和办公市场表现亮眼，成交面积分别同比增长222.7%和470.1%，其中鹿城区商业成交占比达51%。库存去化周期28个月，乐清市库存最高达135.7万㎡。头部房企中温州市城市建设发展集团以12.15亿元成交金额领跑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月温州二手房市场呈现量价齐跌态势。全市二手住宅成交1174套，同比下降12.3%，成交面积13.41万㎡，同比下降14.3%。存量挂牌套数为47667套，较上月减少3420套。从成交结构看，90-120㎡面积段占比最高达32.5%，150-200万元总价段占比26.8%。区域成交中鹿城区以604套居首，板块成交市中板块226套领先。租赁市场方面，鹿城区平米租金24.76元/㎡·月最高。典型项目中源盛嘉园一组团成交18套位列小区榜首。整体市场延续下行趋势，各维度数据同比均出现两位数降幅。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月温州法拍市场整体呈现增长态势，各业态法拍房供应231套，同比上涨21.58%，成交207套，同比上涨11.29%，清仓率45.39%，总成交金额2.9亿元。住宅类法拍房成交占比高达92.27%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最为活跃。区域方面，瓯海区成交金额最高达1.31亿元，而苍南县以97.78%的清仓率位居榜首。鹿城区在住宅成交套数上领先，成交39套。市场关注度较高，平均报名人数5.62人，竞拍人数4.6人，部分项目竞价激烈。商业法拍清仓率较低仅7.58%，土地和工业厂房成交较少。整体来看，住宅法拍市场表现强劲，区域差异明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 温州房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年9月温州法拍市场整体活跃，供应上拍394套，同比上涨58.23%，成交342套，清仓率59.48%，总成交金额3.76亿元。住宅类法拍房占主导，成交312套占比91.23%，商业法拍仅占5.56%。区域表现上，瓯海区以7.51亿元成交金额居首，鹿城区紧随其后。住宅市场清仓率达78.37%，苍南县以93.44%的清仓率领先。成交结构显示120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。典型案例如鹿城区玉麓西苑项目以22122元/㎡成交，溢价12%。市场关注度较高，平均每套住宅有5.32人报名竞拍。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月温州法拍市场整体呈现活跃态势，各业态法拍房供应263套，同比上涨30.20%，成交240套，同比上涨43.71%，清仓率54.18%，总成交金额2.33亿元。住宅类法拍房占比高达94.58%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最为集中。区域表现上，瓯海区以6.93亿元成交金额居首，鹿城区和乐清市紧随其后。住宅清仓率77.08%，苍南县以93.79%的清仓率领先。典型案例显示，乐清市海德花园项目以93%的折价率成交，均价27341元/㎡。市场关注度较高，平均每套住宅有5.3人报名竞拍。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月温州法拍市场整体呈现供需两旺态势，总挂拍房源1103套同比上涨215.14%，成交309套同比上涨70.72%，但总成交金额3.68亿元同比下跌15.18%。住宅类法拍房占据主导地位，成交278套占比89.97%，成交金额2.61亿元。区域表现分化明显，瑞安市以0.89亿元成交额居首，而鹿城区以51套成交套数领先；苍南县、文成县清仓率超95%表现突出。成交结构显示120-160㎡面积段（占比35.14%）和60万元以下总价段（占比33.81%）最受市场青睐。商业法拍清仓率仅5.05%，土地和工业厂房成交规模较小。典型案例中，鹿城区高端住宅出现128%溢价成交，而部分大面积房产折价率达58%，市场冷热不均特征显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月温州法拍市场整体活跃，各业态拍品供应324套同比上涨118.92%，成交241套同比上涨61.74%，但总成交金额3.56亿元同比下跌15.24%。住宅类法拍房占比88.8%，瑞安市以47套成交居区域榜首。1-6月累计成交金额27.24亿元，瓯海区6.26亿元领跑，苍南县清仓率91.38%最高。住宅市场120-160㎡面积段及60万元以下总价段成交占比最高，平均清仓率73.42%。典型案例显示竞拍热度分化，如苍南县某项目吸引32人报名并以210%溢价成交，而部分二拍房源流拍。市场呈现量增价跌、区域分化特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月温州法拍市场整体表现活跃，供应量同比上涨23.76%至375套，成交量达341套，同比大增77.6%，清仓率57.41%，总成交金额4.81亿元。住宅类法拍房占据主导地位，成交319套占比93.55%，其中120-160㎡面积段最受欢迎。区域方面，瓯海区以6.63亿元成交额居首，鹿城区和乐清市分列二三位。值得注意的是，法拍住宅市场清仓率达75.36%，苍南县以94.66%的清仓率表现最佳。商业和工业厂房法拍成交金额分别为5.68亿元和6.8亿元。市场关注度较高，住宅法拍平均报名人数5.26人，部分优质房源竞价激烈。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月温州法拍市场整体呈现供应与成交双增态势，新增拍品725套同比上涨136.93%，成交368套同比上涨32.85%，但总成交金额4.85亿元同比下跌25.15%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比达90.22%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域表现上，鹿城区以6.12亿元成交额领跑，苍南县以94.4%的清仓率位居榜首。市场关注度方面，住宅法拍平均报名5.22人，龙港市某项目吸引139人报名。典型案例显示成交折价率普遍低于评估价，如南亚花园项目以59%折价率成交。商业和工业法拍清仓率显著低于住宅，分别为25.38%和未披露数据。 【此内容为AI自动生成】