[摘要] 2025年6月杭州二手房市场呈现供需双增但成交分化特征。全市二手住宅挂牌量达156760套，环比增加8860套；当月成交7246套，同比下降13.3%，但1-6月累计成交46075套，同比增长15.54%。成交结构显示70-90㎡面积段（占比33.1%）和200-300万总价段（27.8%）最活跃。区域成交上，上城区以1170套居首，未来科技城核心区成为最热板块。典型项目中融创金成西溪海以25套成交量领跑小区榜单。租赁市场方面，全市平米租金49.91元/㎡·月，滨江区以62.04元/㎡·月位列区域租金榜首，钱江新城核心区板块租金达94.68元/㎡·月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 杭州房地产市场月报2025年06月

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[摘要] 2025年5月杭州房地产市场呈现政策刺激与市场分化并行的特征。政策层面，中央与地方协同发力，通过公积金利率双降（首套2.6%、二套3.075%）和5年期LPR下调至3.5%降低购房成本，同时杭州首例存量房转保障房项目落地运河新城，探索市场化去库存路径。土地市场结构性分化明显，核心区优质宅地如三墩、东新单元地块溢价率超40%，而外围商住地块多由国央企底价托底，5月土拍揽金93亿元居全国第二，但环比下降69.6%。新房市场供销疲软，成交面积同比降19.4%，但价格受高价项目集中网签推动结构性上涨6.4%至33827元/㎡，需求向改善型（400-550万总价段）和中高端（3-4万单价段）集中。二手房量价齐跌，成交7476套环比降8%，均价同比跌4.2%，法拍市场核心资产折价率79.6%显示抗跌性。房企销售滨江、绿城、建发稳居前三，6月预计核心区土拍高热与新房放量冲刺将延续分化格局，外围板块压力加剧。整体看，杭州楼市处于政策托底与市场自发调整的博弈阶段，核心资产稀缺性与边缘板块流动性风险并存。 【此内容为AI自动生成】

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[摘要] 2025年4月杭州二手房市场监测报告显示，杭州市二手住宅存量挂牌套数为148702套，较上月增加2333套。当月二手住宅成交8123套，同比增长4.1%，成交面积为82.31万㎡，同比增长10.1%。1-4月累计成交31362套，同比增长31.33%。从成交结构看，70-90㎡面积段成交占比最高达34.5%，200-300万元总价段占比27.7%。区域成交方面，余杭区以1412套位居首位，未来科技城核心区板块以464套成为最热板块。翡翠城小区以39套成交居小区排行榜首。租赁市场方面，4月住宅平米租金为50.44元/㎡·月，同比下降6.73%，滨江区以62.54元/㎡·月租金水平位居区域榜首。钱江新城核心区板块以91.26元/㎡·月成为租金最高板块。报告还重点分析了欧美金融城、绿城桃源小镇别墅等典型项目的成交情况和基本信息。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月杭州房地产市场呈现政策刺激与市场分化并行的特征。契税新政通过"按区认定"首套房标准降低主城四区购房成本，短期内提振改善需求，核心区新房成交量环比增长10%以上，而远郊区域如临安、余杭降幅超40%。土地市场热度分化明显，四批次17宗宅地成交总额306亿元，滨江集团和国央企主导拿地，钱江世纪城地块楼面价达51611元/㎡创纪录，但外围地块多以底价成交。新房市场供需双降，成交面积环比降20.8%，但高端改善需求活跃，200㎡以上户型占比提升，TOP20项目贡献71.8%销售额。二手房成交9077套环比降25.5%，法拍房市场滨江区折价率94.7%领跑。房企销售呈头部集中趋势，滨江、绿城、建发包揽前三。预计5月市场延续分化，土地供应缩减36.2%至81.5万㎡，核心区限价盘仍将保持热度，但整体成交动能减弱。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月杭州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比上涨3.09%至31003元/㎡，但区域分化明显，滨江区以69.1%的同比涨幅领跑，而临平区、萧山区则出现超20%的跌幅。新房成交面积同比增长33.55%，主力成交面积段为90-120㎡（占比43.6%），300-400万元总价段占比最高（22.7%）。二手房市场量升价跌，成交面积同比增长38.4%，但均价同比下跌6.39%。土地市场热度较高，住宅用地成交楼面价同比上涨37.6%至27161元/㎡，平均溢价率达38.9%，滨江集团以263.91亿元拿地金额居企业榜首。商业和办公市场表现疲软，商业成交均价同比下跌23.8%，办公成交面积同比下降19.2%。库存方面，商品住宅去化周期缩短至6.5个月，但临安、富阳等郊区库存压力较大，去化周期超过20个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月杭州二手房市场呈现显著增长态势，二手住宅成交12177套，同比增长54%，1-3月累计成交23239套，同比增长44.53%。成交面积和均价也同步上升，其中70-90平方米户型占比最高（32.9%），200-300万元总价段成交最活跃（26.9%）。余杭区以2123套成交量位居区域榜首，未来科技城核心区成为板块成交冠军。典型项目中，地铁绿城杨柳郡以89套成交领跑小区排行榜，套均总价512.8万元。租赁市场方面，全市住宅平米租金同比下降6.71%至50.85元/㎡·月，滨江区以62.81元/㎡·月租金水平居区域首位，钱江新城核心区板块租金高达89.83元/㎡·月。市场数据反映出二手房交易量价齐升与租赁市场租金回调的差异化趋势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月杭州房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。新房价格方面，1-3月累计上涨0.50%，均价达30711元/㎡，但区域差异显著：滨江区、钱塘区等同比上涨超14%，而临平区、萧山区则下跌超17%。二手房价格累计下跌1%，均价34493元/㎡。成交规模上，新房成交面积同比下降3.2%，其中余杭区、临平区为成交主力；二手房成交面积同比大幅增长51.8%，余杭区、上城区贡献近半成交量。需求结构显示，90-120㎡户型占比最高（37.5%），500-1000万元总价段成交最活跃（22.5%）。土地市场热度较高，住宅用地成交楼面价同比上涨40.2%，溢价率达43.24%，滨江集团、绿城中国为拿地主力企业。商业和办公市场表现疲软，商业成交面积同比下降75.8%，办公成交价同比微跌0.6%。库存方面，商品住宅去化周期为6.3个月，临安区、富阳区库存压力较大。 【此内容为AI自动生成】