[摘要] 2026年4月镇江法拍市场呈现供需双降但成交活跃的特点。新增上拍79套同比跌9.2%，挂拍163套同比跌10.93%，但成交52套同比暴涨100%，清仓率31.9%，总成交额0.62亿元同比增242.46%。住宅成交占比78.85%，120-160㎡面积段和50万以下总价段最热销。句容市以58.33%清仓率居区域榜首，丹阳市万善路项目吸引14人报名创关注度之最。典型案例显示天禧院166㎡住宅以71%折价率成交，而蓝湾小区133㎡住宅成交折价率达95%。市场分化明显，部分大户型流拍，中小户型竞争激烈。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 镇江房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年3月镇江法拍市场整体呈现供应与成交双增态势。各业态法拍房新增上拍94套，同比上涨88%；成交53套，同比上涨20.45%，清仓率35.57%，但总成交金额同比下跌18.29%至0.79亿元。住宅类法拍房成交占比达81.13%，120-160㎡面积段和50万元以下总价段为成交主力。区域表现上，句容市以48.57%清仓率居首，丹阳市万善路项目以14人报名成为关注度最高案例。价格方面，各业态成交均价同比上涨13.63%至2968元/㎡，但住宅成交折价率普遍在42.87%-97%之间，显示市场仍以低价去化为主。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月镇江房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，1-3月新建住宅价格累计下跌0.10%，3月均价9324元/㎡同比下跌0.49%，区域分化明显，京口区、润州区同比上涨超13%，而镇江新区、丹阳市跌幅超30%。成交规模同比下降39.8%，主力成交区域为丹阳市、句容市，其中扬中市成交面积逆势增长16.6%。二手房价格累计跌幅扩大至1.40%，3月均价7243元/㎡同比下跌7.80%。土地市场以工业用地为主，住宅用地零供应，商办用地成交楼面价同比下跌0.4%。商业地产成交均价同比上涨44.7%，但写字楼成交面积同比下降40.9%。市场整体呈现量价齐跌态势，区域分化加剧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月镇江法拍市场整体呈现供应下降、成交萎缩态势。新增上拍70套，同比下跌33.33%；成交38套，同比下跌24%，清仓率15.64%，总成交金额0.43亿元同比下滑43.91%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比84.21%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。区域表现分化明显，句容市以57.14%的清仓率位居榜首，丹阳市和润州区分列二三位。商业法拍清仓率仅12.5%，工业厂房和土地成交零星。成交折价率普遍在56%-78%之间，但个别住宅项目出现溢价成交（如句容市铭廷花园折价率达105%）。市场关注度较低，住宅平均报名人数仅4.01人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月镇江房地产市场整体呈现下行趋势。新房市场方面，1-2月新建住宅价格累计下跌0.10%，2月均价为9324元/㎡，同比下跌0.55%。润州区、丹徒区等区域价格同比上涨，而丹阳市、京口区等区域价格下跌。成交规模显著萎缩，1-2月商品住宅成交面积同比下降48.5%至9.9万㎡，丹阳市、句容市为成交主力区域。二手房市场跌幅更大，1-2月价格累计下跌1.10%，2月均价7262元/㎡，同比下跌8.32%。商业和办公市场成交量同比分别下降92.2%和57.2%，但办公价格同比上涨95.6%至11706元/㎡。土地市场以工业用地为主，住宅用地零成交，整体土地成交宗数同比下降70%。市场主力需求集中在90-120㎡三房户型，40-60万元总价段占比最高。库存压力较大，句容市出清周期达23.5个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月镇江法拍市场整体供应增加但成交下滑，新增上拍163套同比涨50.93%，成交53套同比跌5.36%，清仓率20.46%，总成交金额0.87亿元同比降26.14%。住宅类法拍房占主导，成交45套占比84.91%，清仓率31.47%，成交金额0.19亿元。丹阳市以0.55亿元成交额居各区县首位，清仓率51.72%。住宅成交以90-120㎡面积段（占比55.56%）和50万元以下总价段（80%）为主，句容市以16套成交居区域榜首。典型案例显示部分房源溢价成交，如双井路天禧院项目以101%折价率成交，而丹阳市万善路项目吸引14人报名，经56轮竞价以42.87%折价率成交。市场呈现区域分化，商业及工业法拍成交占比低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月镇江法拍市场整体呈现量跌价升态势。供应上拍113套，同比下跌26.14%；成交47套，清仓率19.75%，成交金额0.34亿元，同比下跌84.36%。但成交均价同比上涨38.16%至3950元/㎡。住宅类法拍房占主导，成交占比87.23%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。句容市表现突出，以33.33%的清仓率位居区域成交套数榜首。市场关注度方面，住宅法拍平均报名3.48人，最高竞价轮次达92轮。工业厂房成交金额最高（6.28亿元），但住宅成交套数占比最大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月镇江法拍市场呈现整体下行趋势： 1. **市场总量**：新增上拍105套，同比下跌59.46%；成交70套，同比下跌56.25%；清仓率31.82%，成交金额0.99亿元（同比-44.74%）。住宅类占比85.71%，商业类占11.43%。 2. **价格表现**：成交均价2417元/㎡，同比下跌21%。住宅成交均价4971元/㎡（句容市最高），京口区达5715元/㎡。 3. **区域分化**：句容市以50.78%清仓率居首，丹阳市、润州区分列二、三位；扬中市成交金额5.86亿元（全市最高），但清仓率37.14%。 4. **典型案例**：北固湾二区项目以301万元成交（折价率65%），而部分项目流拍率较高，如句容市华阳镇御东国际流拍。 5. **结构特征**：90-120㎡住宅成交占比38.6%，50万元以下总价段占68.33%。市场关注度较低，平均仅3.27人报名/项目。 数据来源：中指数据库，统计周期为2025年1-6月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月镇江法拍市场整体呈现供需双降态势，新增上拍148套同比下跌38.33%，成交90套同比微涨3.45%，清仓率32.49%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比达85.56%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。句容市表现突出，以1.1亿元住宅成交金额领跑各区县，清仓率53.56%全市最高。商业和工业厂房法拍分别成交0.96亿元和7.04亿元。市场关注度方面，住宅平均报名3.52人，最高竞价轮次达92轮。重点项目显示二拍成交占比58.89%，部分高价住宅折价率低至67%。整体法拍市场呈现区域分化，核心区域资产流动性优于周边。 【此内容为AI自动生成】