[摘要] 一、宏观环境：经济保持较快增长，调控政策紧跟中央步伐 二、市场分析：住宅市场供需小幅回调，商办仍面临过剩风险 (1)商品房市场：供需均有所上涨，价格涨幅减小； (2)住宅市场：供需继续上涨，市场主力为刚性需求； (3)写字楼：供应量止跌猛涨，销供比降至0.72，市场供过于求； (4)商业用房：供应量上涨，销售量下滑，市场供过于求压力加大 三、土地市场：供应量及出让金总额下降，楼面均价上涨 四、开发企业：龙头房企销售金额总量提高，拿地数量回升 五、市场展望：“稳”字当头，总体发展向好

[摘要] 一、宏观环境：经济保持较快增长，调控政策紧跟中央步伐 二、市场分析：住宅市场供需小幅回调，商办仍面临过剩风险 (1)商品房市场：供需均有所上涨，价格涨幅减小 (2)住宅市场：供需继续上涨，市场主力为刚性需求 (3)写字楼：供应量止跌猛涨，销供比降至0.72，市场供过于求 (4)商业用房：供应量上涨，销售量下滑，市场供过于求压力加大 三、土地市场：供应量及出让金总额下降，楼面均价上涨 四、开发企业：龙头房企销售金额总量提高，拿地数量回升 五、市场展望：“稳”字当头，总体发展向好

[摘要] 沈阳：商品住宅市场稳步增长，土地市场供需回落 2013年沈阳商品住宅共计成交1497.39万平方米/164906套，较2012年相比，分别上涨8.67%、9.02%。 2013年沈阳商品住宅成交均价为6316元/平方米，同比上涨1.44%，涨幅较2012年同期减少5.50个百分点。  5000（含）-6000元价格段为成交主力，价值中枢继续上移：5000（含）-6000元价格段销量为315.96万平方米,占比为21.10%。  2013年沈阳住宅用地共计推出202宗，较2012年减少71宗；面积共计1391.12万平方米，同比下降18.43%。共计成交159宗，成交面积同比下降11.94%，成交面积为1109.64万平方米，同比下降11.94%。  2013年沈阳住宅用地溢价率为4.33%，较2012年同期上涨1.29个百分点;全年楼面均价为1730元/平方米，同比上涨19.55%。

[摘要] 一．2013年沈阳住宅市场总结 1.价格：8月以来新房价格持续上涨，12月达近年最高 2.供需：全年成交量和新增供应量均处于近五年同期最高，总体供大于求 成交方面，2013年前11月，沈阳商品住宅月均成交125万平方米，同比增长8.7%，为近五年同期最高，10月单月成交量为183万平方米，创2010年10月以来最高点。刚需产品仍为市场主流，改善型中高端项目需求稳定。 供应方面，前11月沈阳商品住宅月均新批上市151万平方米，同比上涨18.90%，处于近五年来同期最高水平；8月、9月、10月各月新批上市面积均超过二百万平方米；东陵区、于洪区供应规模突出，竞争较为激烈。 供需对比，2013年前11月，销供比降至0.83，供大于求的局面进一步加深。 二．2014年住宅市场展望 在经济形势稳定、货币政策保持稳健、房地产调控不放松的背景下，预计2014年沈阳房地产市场仍将呈现“量价趋稳”态势，新批、投资和新开工等供应类指标将保持平稳。

[摘要] 2012年，沈阳市经济保持较快增长，物价指数回落，房地产调控政策紧跟中央步伐，注重保护合理需求。住宅市场供需小幅回调，价格涨幅减小，商办市场仍面临过剩风险；土地市场方面，供应量及出让金总额下降，楼面均价上涨；开发企业方面，龙头房企市场份额进一步提高，拿地数量回升。展望市场，2013年沈阳房地产市场将是“稳”字当头，总体发展向好。

[摘要] 2012年沈阳商品住宅共计成交1377.98万平方米/151269套，较2011年相比，分别下降4.56%、6.19%；成交均价为6226元/平方米，同比上涨6.94%，涨幅较2011年同期减少8.05个百分点；5000（含）-6000元价格段销量为286.59万平方米,占比为20.80%，成为全年主力成交价格段。2012年沈阳住宅用地共计推出273宗，较2011年减少33宗；面积共计1705.43万平方米，同比下降17.24%。成交住宅用地198宗，同比减少15宗；供应面积共计1260.15万平方米，同比下降10.48%；住宅用地溢价率为3.03%，较2011年同期减少3.33个百分点；楼面均价为1446元/平方米，同比下降3.86%。

[摘要] 2011年沈阳商品住宅共计成交1443.85万平方米，同比上涨2.31%；成交套数为161246套，同比上涨4.66%;成交均价为5822元/平方米，同比上涨14.99%。4000(含)-6000元价格段成交优势减弱，6000元以上价格段成交占比大幅提升。2011年沈阳新推出住宅用地306宗，面积共计2060.81万平方米，同比增长70.44%。住宅类用地成交213宗，面积为1407.72万平方米，同比增幅高达68.29%。2011年土地平均溢价率为6.36%，楼面均价同比上涨32.63%。