[摘要] 2026年2月天津二手房市场呈现以下特征：全市二手住宅存量挂牌量环比减少2941套至191319套，成交面积62.18万㎡同比下降15.5%。成交结构以70㎡以下小户型（占比33.1%）和60-80万元总价段（占比16.1%）为主。区域成交中滨海新区以1410套居首，板块热度最高为河西中心（186套），小区成交榜首为万科海港城（38套）。租赁市场方面，全市住宅平米租金28.9元/㎡·月，和平区以56.05元/㎡·月领跑各区。典型项目中，和苑家园成交31套，采油小区成交20套同比增长5.26%。整体市场呈现量价齐降态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月天津法拍市场整体呈现供应下降但挂拍量上升的趋势，新增上拍261套同比下跌5.78%，挂拍598套同比上涨3.46%，成交117套同比下跌11.36%，清仓率19.57%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比77.78%，商业类占20.51%。区域表现上，滨海新区以3.76亿元成交金额居首，但清仓率仅10.85%；红桥区以79.17%的清仓率成为出清效率最高区域。住宅市场60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃，分别占比26.92%和35.16%。值得注意的是，经济技术开发区某项目出现129.66%的高溢价成交，反映出局部市场的热度差异。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 天津房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年6月天津法拍市场整体呈现供需两旺态势，新增上拍423套，同比上涨23.32%；成交170套，同比上涨12.58%，但总成交金额2.53亿元同比下跌20.49%。住宅类法拍房占比78.82%，60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域表现上，滨海新区以34套成交居首，南开区成交金额最高达2.13亿元。值得注意的是，和平区某法拍项目吸引35人报名，经91轮竞价以169.3%溢价成交，显示核心区域资产仍受市场追捧。1-6月全市法拍住宅清仓率39.81%，其中蓟州区以70.97%的清仓率领先。商业和工业法拍分别成交5.35亿元和7.58亿元，显示多元化资产处置格局。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2025年7月天津法拍市场监测报告，主要数据如下： 1. **整体市场**：7月新增上拍386套（同比+7.82%），成交217套（同比+24%），清仓率25.77%，总成交金额4.72亿元（同比-22.58%）。住宅类占比86.18%，商业类占12.9%。 2. **区域表现**：滨海新区以50套成交居首，西青区、津南区分列二三位。南开区成交金额最高（2.39亿元），蓟州区清仓率74.65%领先。 3. **住宅特征**：120-160㎡面积段（29.89%）和60万元以下总价段（27.81%）最活跃，平均成交价8457元/㎡。和平区某项目以169.3%溢价率成交，凸显稀缺性。 4. **重点项目**：河西区铂津湾南苑案例成交价814.84万元（溢价7%），而武清区榴莲园等部分项目流拍，反映市场分化。 （注：数据来源于中指报告，实际应用需结合具体风险研判。） 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月天津法拍市场整体呈现供应下降但成交上升的趋势，新增上拍331套同比下跌42.83%，成交205套同比上涨25%，清仓率28.59%。住宅类法拍房占比最高达77.56%，商业占19.02%。1-9月累计成交金额35.17亿元，滨海新区以8.89亿元居首。住宅市场清仓率45.75%，蓟州区以75.29%领先。成交结构显示120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。典型案例中，西青区黛湖花园27号以58198元/㎡成交，和平区某项目吸引35人报名并以169.3%高溢价成交。市场关注度较高区域包括南开、滨海新区等。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月天津法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍341套，同比下跌5.80%，成交161套，清仓率27.85%，总成交金额2.68亿元，同比下跌35.15%。住宅类法拍房占比最高，达90.68%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域表现上，滨海新区成交金额最高（8.38亿元），蓟州区清仓率最优（72.03%）。住宅市场方面，1-8月累计成交15.71亿元，南开区以2.61亿元领跑，蓟州区清仓率达78.21%。典型案例显示和平区某房产经91轮竞价以169.3%折价率成交，反映局部市场热度。整体法拍市场关注度平均报名4.5人，竞拍3.51人，显示需求分化特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月天津法拍市场整体呈现供需分化态势，新增上拍房源210套同比上涨2.94%，但成交134套同比上涨17.54%，清仓率25.28%。住宅类法拍房占主导地位，成交119套占比88.81%，成交金额1.77亿元。西青区以0.64亿元成交额居首，红桥区以93.75%的清仓率表现最优。市场呈现结构性特征，90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交占比最高，分别达29.41%和41.18%。重点案例显示高端住宅竞争激烈，如经济技术开发区某项目经110轮竞价以129.66%的溢价率成交，反映出核心区域资产仍受市场追捧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月天津法拍市场整体呈现量跌价升态势，新增上拍335套同比下跌53.86%，成交137套同比下跌27.51%，但总成交金额同比上涨118.07%至10.08亿元。住宅类法拍房占比83.94%为主力，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，滨海新区以22套成交居首，南开区清仓率达61.11%。重点案例显示和平区高端住宅折价率72%-104%，市场关注度较高，平均每套房产吸引4.33人报名竞拍。全年数据反映法拍市场清仓率39.76%，商业和工业厂房成交金额分别达9.84亿和13.46亿元。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月天津法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势，新增上拍323套同比微增0.62%，成交123套同比下跌38.81%，清仓率仅14.04%。住宅类法拍房占比69.11%主导市场，其中90-120㎡面积段成交占比最高达27.06%。区域表现分化明显，滨海新区以15套成交居首，河西区成交均价15739元/㎡为全市最高。1-11月累计数据显示，全市法拍住宅成交1418套，清仓率43.52%，蓟州区以73.53%的清仓率位列各区县榜首。值得注意的是，和平区某法拍项目出现169.3%的高溢价成交，反映出核心区域资产仍具市场热度。商业和工业厂房法拍分别贡献8.81亿元和10.23亿元成交额，显示非住宅类资产亦有一定市场空间。 【此内容为AI自动生成】