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共有 14 份报告 清除条件
  • 《天津市场报告(2021年)》

    [摘要] 政策精编:“房住不炒”贯穿全年,因城施策 宅地市场:集中土拍效果明显,土地市场平稳 住宅市场:市场韧性十足、成交翘尾收场,成交价格稳中上涨 趋势展望:总基调不变,政策或将适度调整

    时间2022-02-07
    页数43页
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  • 2020天津市场年报

    [摘要] 2020天津市场年报

    时间2021-01-19
    页数32页
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  • 2019天津市场年报

    [摘要] 2019天津市场年报

    时间2020-01-15
    页数54页
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  • 《2018天津房地产市场年报》

    [摘要] 政策:政策深化,调整显现; 住宅市场:量价齐跌,市场趋稳; 土地市场:供需增长,零溢价率; 2019格局:市场趋稳,格局稳定。

    时间2019-01-25
    页数42页
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  • 《2017年天津房地产市场研究报告》

    [摘要] 楼市需求腰斩,价格再创新高 土地市场依旧活跃,楼面价创新高 本土房企融创全年销售额突破200亿,高居首位

    时间2018-01-08
    页数38页
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  • 《2016年天津房地产市场研究报告(年报)》

    [摘要] 2016年天津房地产市场先松后紧,四季度政策层面逐步收紧;楼市需求集中释放,价格涨幅显著;土地市场热度居高不下,楼面价创新高;本土房企融创、天房全年销售额突破300亿。

    时间2017-01-11
    页数40页
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  • 《2016年上半年天津房地产市场形势总结与趋势展望》

    [摘要] 楼市需求集中释放,价格涨幅显著;土地成交量同比有所增加,楼面价创新高;本土房企天房、融创高居销售排行榜冠、亚军。

    时间2016-07-12
    页数25页
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  • 《2015年天津房地产市场发展研究报告》

    [摘要] 一、 宏观环境:经济增速放缓,产业结构更趋合理 2015年全市经济运行总体平稳,全市生产总值16538.19亿元,增长9.3%,经济结构不断优化,新兴产业发展快于传统产业,服务业发展快于工业,三次产业首次超过二次产业比重,形成“三二一”产业结构,整体表现为在转型调整中实现新的发展;人民生活水平不断提高,城市人均可支配收入稳步增长,推动全市销售市场平稳增长。城镇化水平稳步提高,远高于国家水平,但受限于我国城乡二元制国情,常住人口城镇化率与户籍人口城镇化率略有差距。整体上,随着产业结构的完善升级,天津经济正在不断适应我国经济新常态下努力发展、创新与提高。 二、 市场分析:住宅市场量价齐升,商办市场区域分化趋势显著 (1) 商品住宅市场:住宅成交占比上升,带动商品房成交量大幅增加 2015年,在一系列利好政策刺激下,天津市商品住宅市场热度持续上升,成交量稳步上涨,共成交1358.13万平米,刷新2010-2015年最高水平。成交均价同比上涨9.43%,至11548元/平米,再创近六年新高。高位成交推动天津市住宅产品出清周期持续回落,去化压力得以缓解。 (2) 商用物业市场:各业态冷热不均,区域分化格局显著 2015年天津写字楼市场同比量价齐跌,酒店式公寓市场量涨价跌,商业市场量价齐涨。当年住宅市场趋热,部分投资者进入市场。就商用物业各区域成交来看,主要集中在市内六区及新海新区,其他区域成交占比较少。 (3) 二手房市场:成交量价均创2008年以来年度历史新高 2015年天津二手房成交量大幅增加,全年天津二手房成交1046.68万平方米,同比涨幅达77%,创2008年以来新高;受营业税免征年限“5改2”、信贷环境日益宽松等政策刺激,二手房市场成交持续火热,全年成交均价为10356元/平米,同比上涨11.39%,并突破10000元/平米的价格,创2008年以来新高。 三、 土地市场:成交量回落,土地出让金、溢价水平涨幅明显 2011-2015年天津市经营性用地市场成交量逐年下降,继2012年跌破3000万平米后,2014年又跌破2000万平米,2015年成交量仅为1074.51万平米,预计2016年成交量将持续下降。近年来政府推地更趋谨慎,地块稀缺性逐渐凸显,助推成交地价水涨船高。2015年房地产市场分化严重,大型房企纷纷涌入一二线城市,受京津冀协同发展带动,天津市场关注度提高,群狼纷争抬高地价;同时受中心城区优质地块集中入市成交影响,经营性用地成交楼面价创近5年新高。 四、 开发企业:龙头企业优势明显,销售总额大幅增长 在市场回暖和竞争加剧的双重因素影响下,2015年天津房地产企业销售业绩水涨船高,部分房企销售额呈现爆发性增长,尤其是天房集团销售业绩实现了较大幅度增长,突破100亿元,跻身百亿房企阵容;2015年天津龙头房企销售面积及销售额同比均大幅上涨,但市场份额均有所下滑;今年以来政府推地节奏明显放缓,但龙头企业仍积极拿地,品牌房企强强联合,开启共同拿地开发模式。 五、 宽松信贷政策将持续,去库存、促消费、保投资为主基调 2015年,我国央行连续5次下调金融机构存贷款利率,长贷利率降至近年最低值,4次全面下调存款准备金率,大型金融机构存准率也回落到2010年的宽松水平,在政策持续宽松的背景下,全市成交市场逐步回暖,商品住宅市场成交量于10月创下历史新高,酒店式公寓、商业、写字楼成交情况亦相对有所回升。2015年末,多轮中央级会议相继召开,明确指出未来以去库存为主基调,并且2016年货币信贷政策有望维持较为稳健的宽松状态,在此种氛围中,2016年市场需求仍将维持高位;与此同时,受二孩政策全面放开等政策影响,市场需求特征有较大变化,紧凑型三室以及四室户型将备受青睐。

    时间2016-02-01
    页数95页
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  • 《天津房地产市场风险测评报告(2015年)》

    [摘要] 2015年,楼市多重利好政策提振楼市回暖,天津商品住宅销售面积创近六年最高,供应端在去化库存基调下,房企供应回落,全年整体表现供不应求,全市住宅存量及出清周期均有回落。土地市场方面,受2014年房地产市场整体进入调整期影响,今年以来政府推地节奏明显放缓,致使经营性用地市场供需均处于近六年来最低值,而本土房企频出手,成交楼面价再创新高。

    时间2016-01-07
    页数36页
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  • 《天津房地产市场风险测评报告(2014年)》

    [摘要] 2014年,我国经济进入中高速增长的新常态,房地产市场持续走弱,开发投资增速持续放缓。在此背景下,中央政策以“稳”为主,更关注民生保障和长效机制顶层设计,同时促使房地产市场化发展。天津房地产市场年初进入下行调整,上半年政策环境趋稳,观望情绪浓厚导致成交复苏缓慢;下半年以来,政策层面灵活调整,限购、限贷松绑,公积金、降息政策放宽等多轮政策支持在加速市场化转型的同时,刺激住房需求、加快库存去化,天津房地产市场逐步回暖,持续上行,呈现年终“翘尾”。整体来看,天津房地产市场行政调控色彩弱化,市场化回归加速,但受全年供应高位影响,市场存量高企,“去库存”成为市场全年主要任务。

    时间2015-01-28
    页数10页
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