[摘要] 2025年5月天津二手房市场监测报告显示，全市二手住宅存量挂牌量达190232套，环比增加1495套。当月成交12377套，同比下降8.1%，但1-5月累计成交59090套实现3.1%的同比增长。从成交结构看，60㎡以下小户型占比最高达22%，60-80万元总价段成交最活跃占14.6%。区域成交中滨海新区以2609套居首，武清区、津南区分列二三位。典型项目中，万通生态城新新家园以86套成交量成为最热门小区，筑雅园成交同比激增462.5%。租赁市场方面，全市住宅平米租金29.65元/㎡·月，和平区以58.13元/㎡·月领跑各区，五大道板块66.2元/㎡·月成为租金最高板块。报告数据来源于中指数据监测系统，涵盖市场供需、价格走势、区域分化及典型项目深度分析等维度。

[摘要] 2025年5月天津房地产市场月报显示，住宅市场呈现结构性分化。新房市场方面，1-5月新建住宅价格累计上涨0.30%，均价达15256元/㎡，但涨幅较去年同期收窄0.80个百分点。区域表现差异显著，宝坻区、静海区等价格同比上涨超6%，而西青区、河东区等跌幅近10%。成交规模上，1-5月商品住宅成交面积同比下降12.6%，滨海新区、武清区为成交主力，红桥区成交面积同比激增142.1%。二手房市场持续低迷，价格累计下跌2%，均价22381元/㎡，跌幅同比扩大1.65个百分点。 土地市场方面，1-5月住宅用地成交楼面均价同比上涨68%至10216元/㎡，南开区泽川路地块以14996元/㎡楼面价成为总价地王。商办用地成交量增长171%，但楼面价下跌79%。企业拿地中，山西建投以23.02亿元居首，保利发展紧随其后。 重点项目中，建投·誉河院三房户型占比69.4%，5月成交均价26985元/㎡；上东金茂智慧科学城带装修房源均价22618元/㎡；招商揽阅毛坯项目去化率55%。商业和办公市场呈现量价背离，商业成交价跌16%但办公成交价涨35.6%。库存方面，商品住宅去化周期18.7个月，滨海新区库存量最大达234.6万㎡。整体来看，天津房地产市场仍处于调整期，不同物业类型和区域分化特征明显。

[摘要] 天津二手房市场监测月报2025年04月

[摘要] 2025年1-4月，天津商品住宅（不含保障性住房）成交面积为204.6万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为18451套。 2025年04月，天津商品住宅（不含保障性住房）成交面积为53.15万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4805套；新建住宅均价15262元/㎡同比上涨1.05%。

[摘要] 2025年3月天津二手房市场监测报告显示，天津市二手住宅存量挂牌套数为186437套，较上月减少353套。市场成交方面，3月二手住宅成交14401套，同比增长11.1%，成交面积为126.09万㎡，同比增长10.5%。1-3月累计成交32077套，同比增长8.93%。从成交结构看，60以下面积段和60-80总价段成交占比最高，分别为22.9%和14.8%。区域成交热度方面，滨海新区以3050套位居首位，武清区和津南区分列二、三位。典型项目中，万通生态城新新家园小区成交136套居首。住房租赁市场方面，3月天津市住宅平米租金为29.66元/㎡·月，同比下降1.89%，和平区租金最高达58.51元/㎡·月。板块租金排名中，和平商务区以67.28元/㎡·月居首。

[摘要] 2025年3月天津房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比上涨1.08%至15268元/㎡，但涨幅收窄0.26个百分点，区域分化明显，滨海新区、静海区等价格上涨，西青区、蓟州区等下跌。二手房价格同比下跌6.08%，跌幅扩大。新房成交面积同比下降13%，滨海新区、武清区为成交主力，红桥区、南开区成交面积增长显著。供应端新批上市面积同比下降20%，销供比升至2.05，库存去化周期缩短至15.5个月。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨94.9%至11743元/㎡，溢价率3.75%，河西区陈塘科技商务区地块以20571元/㎡楼面价成为单价地王。商业和办公市场表现各异，商业成交均价同比上涨24.5%但成交面积下降48.8%，办公成交均价大涨85.8%且成交面积增长42.6%。企业排行榜显示泰达建设、中海地产在成交面积和金额上领先。

[摘要] 根据2025年2月天津二手房市场监测月报，天津市二手住宅市场呈现以下特征：存量挂牌套数达186790套，环比增加3385套，市场供应持续增长。当月成交8585套，同比增长63.1%，1-2月累计成交17676套，同比增长7.25%，成交面积155.1万㎡，同比上升3.7%。从成交结构看，60㎡以下小户型占比最高达24.6%，60-80万元总价段成交最活跃（15.5%）。区域成交中，滨海新区以1624套居首，河东区、津南区分列二三位；板块层面向阳楼、咸水沽成交量领先。典型项目中，万通生态城新新家园以89套成交位居小区榜首，套均面积117㎡，均价16897元/㎡。租赁市场方面，全市平米租金29.63元/㎡·月，同比下降1.69%，和平区以58.51元/㎡·月成为租金最高区域，五大道板块则以68.58元/㎡·月领跑板块租金排行。整体来看，二手房市场成交量价同比均实现增长，小户型及中低总价产品为交易主力，租赁市场租金水平小幅回落。

[摘要] 2025年2月天津房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比上涨1.17%至15265元/㎡，但涨幅收窄，区域分化明显，宁河、静海等区价格上涨，而河东、西青等区下跌。二手房均价同比下跌6.26%至22667元/㎡。新房成交面积同比下降7.8%，滨海新区、武清区为成交主力区域。供应端新批上市面积同比微增0.1%，销供比升至3.78，库存去化周期缩短至16.5个月。商业和办公市场表现疲软，商业成交均价同比下跌29.8%，办公成交均价下跌9.4%。土地市场活跃，住宅用地成交楼面价同比下跌42.39%至11338元/㎡，但出让金同比增长297.26%，河东区昆仑路地块以11.71亿元成为总价地王。企业方面，泰达建设、中海地产领跑新房成交榜单。总体来看，天津房地产市场呈现新房价格稳中有升、二手房承压，土地市场分化加剧的特点。

[摘要] 2025年1月天津二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，全市二手住宅存量挂牌套数为183405套，环比减少3158套，挂牌量延续下降趋势。市场成交方面，当月成交面积81.49万㎡，同比下降19.9%，成交量持续走低；从成交结构看，60㎡以下小户型成交占比最高达24.4%，120-150万元总价段成交占比15.4%居首。区域表现上，滨海新区以1726套成交居首，河西区、南开区分列二三位；板块层面河西中心板块以455套领跑，华苑、大港油田等板块紧随其后。典型项目中，景兴西里、红波里、珠海里等河西中心板块老小区表现活跃，红波里成交同比大增230%。租赁市场方面，和平区以58.92元/㎡·月租金居首，五大道板块66.43元/㎡·月成为租金最高板块，大沽南路373号小区以500元/㎡·月位列小区租金榜首。整体来看，天津二手房市场仍处于调整期，小户型刚需产品占据交易主导，核心区域老旧小区凭借区位优势保持较高流通性。

[摘要] 2025年1月天津房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格环比上涨0.34%至15258元/㎡，但区域分化明显，和平区、静海区等同比上涨，而河东区、蓟州区等同比下跌。二手房均价则环比下跌0.41%至22744元/㎡。成交规模上，新房成交面积同比下降14.4%至41万㎡，主力区域为滨海新区、宝坻区等，其中和平区成交面积同比大幅增长181.1%。需求结构显示100-120㎡面积段和150-200万元总价段为最受欢迎产品。土地市场方面，各类用地推出量同比增长72.6%，但住宅用地无成交，商办用地成交楼面均价同比下降60.8%。企业表现上，泰达建设、中海地产位列成交金额前列，而锦绣香江、建投誉河院等项目成交活跃。商业和办公市场成交面积同比分别下降29.9%和增长18.4%，其中写字楼主力成交区域为津南区、南开区。总体来看，市场呈现量缩价稳态势，区域和产品分化显著。