[摘要] 2024年8月中国房地产企业融资监测报告显示，当月债券融资总额为549.2亿元，同比下降20.8%但环比增长52.0%，融资平均利率为2.53%，同比和环比分别下降0.91和0.28个百分点。从融资结构看，信用债融资355亿元，占比64.6%，环比增长70%，其中民营房企发债规模有所增加；ABS融资194.2亿元，占比35.4%。1-8月累计债券融资3701.9亿元，同比下降29.7%。头部房企如华润置地、保利发展和招商蛇口融资成本持续降低，其中华润置地上半年综合融资成本3.24%创历史新低。企业发行动态方面，招商蛇口以50亿元发行额度居首，保利发展以2.02%的平均利率成为成本最低的企业。报告还指出，持有型不动产ABS等新型金融工具加速落地，为商业地产提供了更多退出渠道，完善了持有物业开发运营的金融闭环。

[摘要] 2024年7月中国房地产企业融资监测月报显示，当月房地产企业债券融资总额为361.2亿元，同比下降51.7%，环比下降12.8%，融资规模呈现同环比双降趋势。从融资结构看，信用债占比57.8%但同比降幅达59.5%，民营房企仅金辉发行5.5亿元信用债；海外债和ABS融资分别占比4.7%和37.5%，其中ABS发行规模创近一年新低。融资利率方面，债券综合平均利率为2.81%，同比降低0.54个百分点，主要受海外债利率偏低及央国企信用债发行占比高的影响。典型企业融资动态中，南京安居集团以28亿元发行额居首，南京高科则以2.17%的平均利率成为融资成本最低的企业。报告还特别提及华安百联消费REIT作为上海首单消费REITs，其底层资产为上海又一城购物中心，预测2024年净现金流分派率为5.65%。整体来看，1-7月行业债券融资总额3152.8亿元，同比下降31%，反映出房地产企业融资环境持续收紧的市场态势。

[摘要] 2024年上半年中国房地产融资市场呈现整体规模持续下降但结构性分化的特点。政策层面聚焦信贷端支持，通过建立房地产融资协调机制和放宽经营性物业贷政策缓解房企资金压力。截至5月，商业银行已审批通过9350亿元“白名单”项目贷款，一季度新增开发贷款9636亿元，国内贷款同比降幅收窄至6.2%。但全行业融资总量同比下降26.9%，其中信用债（占比65.5%）、海外债（1.8%）和ABS（32.7%）均下滑，民企发债数量锐减。融资结构呈现三大特征：一是信用债发行主体90%为央国企，民企平均期限仅2.36年；二是海外债几近冻结，上半年仅发行50亿元；三是ABS中消费基础设施类REITs占比显著提升。融资成本整体下降0.7个百分点至3.1%，但下半年仍面临3168亿元债券到期压力，其中三季度偿债高峰达1967亿元。经营性物业贷政策效果显现，上海等地签约146亿元，帮助龙湖、万科等企业完成债务置换。当前市场仍受销售下滑拖累，房企到位资金同比下降24.3%，个人按揭贷款降幅达40.2%，政策效果与市场下行压力持续博弈。

[摘要] 2024年5月中国房地产企业融资监测报告显示，当月房地产企业债券融资总额为216.6亿元，同比大幅下降52.9%，环比下降59.9%。从融资结构看，信用债融资105.6亿元，占比48.8%，同比下降56.2%；ABS融资111亿元，占比51.2%，同比下降43.2%。值得注意的是，民营房企发债规模连续三个月小幅上升，新城、滨江等5家民营和混合所有制企业完成信用债发行，但整体覆盖范围仍较窄。融资利率方面，债券融资平均利率为2.72%，同比环比均呈下降趋势，其中信用债平均利率2.73%，ABS平均利率2.72%。典型企业融资动态显示，保利发展以20亿元发行额度居首，兴泰控股则以1.86%的利率成为融资成本最低的企业。报告还提到，5月17日全国保交房工作会议强调要继续做好房企债务风险防范，金融监管部门数据显示商业银行已审批通过"白名单"项目贷款9350亿元，并加大对存量融资展期和新信贷投放的支持力度。

[摘要] 本期要点 ●融资概况：4月融资规模同环比下降 ●融资结构：信用债发行量环比下降，ABS发行量微降 ●融资利率：债券融资利率同环比下降 ●企业发行动态：华润、中海、珠江实业发行额度最高，苏高新成本最低

[摘要] 本期要点 ●融资概况：3月融资规模环比大幅增长 ●融资结构：信用债发行量环比大幅增长，ABS发行量小幅下降 ●融资利率：债券融资利率同环比下降 ●企业发行动态：保利发展发行额度最高，招商蛇口成本最低

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[摘要] 本期要点 ●融资政策：金融监管部门再出台融资支持性政策，“白名单”快速落地 ●融资概况：1月融资规模同环比小幅上升 ●融资结构：信用债发行量大增，ABS发行量下降 ●融资利率：债券融资利率同环比下降 ●企业发行动态：保利发展发行额度最高，苏高新成本最低

[摘要] ●融资政策：金融监管部门及商业银行密集召开座谈会支持民企融资 ●融资概况：11月融资规模同比小幅下降，融资规模降幅收窄 ●融资结构：信用债发行量大增，海外债零星发行 ●融资利率：债券融资利率环比下降 ●企业发行动态：招商蛇口发行额度最高，苏高新成本最低

[摘要] 本期要点 ●融资概况：10月融资规模同比大幅下降，融资规模连续三月减少。 ●融资结构：信用债发行量腰斩，海外债零星发行。 ●融资利率：债券融资利率环比下降。 ●企业发行动态：苏高新发行额度最高且成本最低