中国房地产企业融资监测月报-2024年7月

• 时间2024-08-20
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• [摘要] 2024年7月中国房地产企业融资监测月报显示，当月房地产企业债券融资总额为361.2亿元，同比下降51.7%，环比下降12.8%，融资规模呈现同环比双降趋势。从融资结构看，信用债占比57.8%但同比降幅达59.5%，民营房企仅金辉发行5.5亿元信用债；海外债和ABS融资分别占比4.7%和37.5%，其中ABS发行规模创近一年新低。融资利率方面，债券综合平均利率为2.81%，同比降低0.54个百分点，主要受海外债利率偏低及央国企信用债发行占比高的影响。典型企业融资动态中，南京安居集团以28亿元发行额居首，南京高科则以2.17%的平均利率成为融资成本最低的企业。报告还特别提及华安百联消费REIT作为上海首单消费REITs，其底层资产为上海又一城购物中心，预测2024年净现金流分派率为5.65%。整体来看，1-7月行业债券融资总额3152.8亿元，同比下降31%，反映出房地产企业融资环境持续收紧的市场态势。