[摘要] 上海二手房市场监测月报2026年03月

[摘要] 2026年第15周云浮房地产市场报告显示，住宅成交方面，翡翠山花园以492.51万元成交金额和803平方米成交面积位居榜首，云城区为主要成交区域。土地市场方面，住宅用地在第6周和第13周分别有1.35亿元和1.11亿元出让金，商办用地在第14周推出11.41万平方米规划建面。整体来看，云浮房地产市场住宅成交活跃，土地市场波动较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年一季度中国房地产市场呈现以下特征：价格方面，百城二手住宅价格累计下跌1.72%，跌幅收窄，结束急跌阶段；新房价格因核心城市改善型项目入市结构性上涨0.18%，但三四线城市仍下行。成交规模上，100城新房销售面积同比下降22%，30城二手房成交量同比小幅回落4%，京沪3月现“小阳春”行情。需求结构显示，新房市场以改善型为主，二手房刚需支撑明显，但一二手房价差拉大制约置换需求。土地市场方面，300城住宅用地成交面积同比下降23.5%，出让金降42.4%，房企拿地进一步向核心城市优质地块集中。开发投资额同比下降11.1%，降幅收窄。 二季度展望：宏观政策延续积极有为，GDP目标设定4.5%-5%；房地产政策以“稳市场”为主，因城施策优化供需两端，核心城市或继续放松限制性政策。市场仍处筑底期，修复动能需观察，分化将深化。自然资源部38号文推动供地逻辑转向“存量挖潜”，新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，长期将促进行业向高质量发展转型。 房企建议：加快营销去化与存量盘活，聚焦核心城市打造“好房子”产品，参与城市更新转型综合服务商。整体来看，行业调整中分化显著，政策与市场协同推动供求关系向新均衡修复。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年一季度珠海房地产市场整体呈现低迷态势，商品住宅供求规模同比均下降近二成，成交均价同比下跌24%至19239元/㎡。政策方面，珠海推出居民换购新房最高补贴3万元及房贷利率降至历史最低3.0%等刺激措施。土地市场持续低迷，一季度无涉宅及商办用地成交。区域表现上，香洲区、斗门区、高新区成交面积居前三，其中高新区同比显著增长75.2%，而其他区域普遍下滑。库存去化周期为47个月，80-100㎡面积段及100-200万总价段为成交主力。华发股份以18.3亿元销售额领跑房企销售榜。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月南通二手房市场呈现量价齐升态势，二手住宅成交2277套，同比增长33.2%，累计1-3月成交5489套，同比增长18.94%。崇川区以1043套成交量居首，90-120㎡面积段占比38.3%为主力成交户型。挂牌量达65858套，环比增加1353套。租赁市场方面，全市平米租金18.84元/㎡·月，同比下降4.61%，崇川区以19.6元/㎡·月领跑区域租金。典型项目中，春风南岸以21套成交位列小区榜首，虹桥新村等老城项目成交活跃。市场整体表现为刚需改善型需求主导，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月沈阳二手房市场呈现供需双增态势。全市二手住宅挂牌量达250281套，环比增加11416套；成交13112套，同比增长19.7%，其中90-120㎡面积段和50-100万总价段占比最高（28.3%和47.9%）。铁西区以2722套成交量居区域首位，道义板块以789套领跑板块成交。富禹·东域小区以67套成为最活跃成交小区，挂牌均价7937元/㎡。租赁市场方面，全市住宅平米租金22.53元/㎡·月，辽中区以72元/㎡·月位居租金榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月厦门二手房市场呈现供需双增态势，二手住宅挂牌量达27873套，环比增加1413套；成交2244套，同比增长6.4%，其中70-90㎡面积段占比最高（29.8%），300万元以上总价段成交占比过半（53.2%）。思明区以856套成交量居区域首位，厦大-禾祥板块成交最活跃。租赁市场平米租金同比下降6.86%至38.54元/㎡·月，思明区租金水平最高（46.14元/㎡·月）。典型项目中保利叁仟栋以16套成交位列小区榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年一季度郑州房地产市场呈现供需双弱态势。政策层面中央定调“控增量、去库存、优供给”，郑州拟出台“郑八条”新政，重点优化分区认首套、凭合同入学等痛点。土地市场低迷，住宅用地成交面积同比降88%，出让金降97%，核心区供地节奏缓慢。新房市场供销比为0.76，改善型需求占比提升至167㎡套均面积，但库存去化周期达29.9个月。二手房挂牌量增至19.13万套，价格连续47个月下跌。企业端央国企主导销售榜，金茂以11.31亿元居首。市场分化明显，核心地段品质项目去化良好，但居民收入预期不稳、房价看跌情绪仍制约需求释放。二季度土地供应或加速，但市场整体修复仍面临压力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月郑州二手房市场呈现量价齐升态势，二手住宅成交7460套，同比增长23.9%，累计1-3月成交17020套，同比增长9.07%。70-90㎡面积段和100-150万总价段成交占比最高，分别达29.6%和25.7%。金水区以1993套成交量居区域首位，郑东新区以18095元/㎡挂牌均价成为价格高地。典型项目中汇泉西悦城以47套成交居小区热度榜首，城开绿城绿园等项目成交活跃。租赁市场方面，全市住宅平米租金20.36元/㎡·月，郑东新区以27.63元/㎡·月领跑各区。市场整体表现为刚需主导、区域分化特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月西安二手房市场呈现供需双增态势，二手住宅存量挂牌量达164345套，环比增加8708套。当月成交10455套，同比微增0.5%，但1-3月累计成交23093套，同比下降2.65%。成交结构显示90-120㎡面积段占比最高（32.4%），80-100万元总价段最活跃（16.4%）。区域成交前三名为雁塔区（1494套）、浐灞生态区（1482套）和曲江新区（1457套），其中曲江新区以15758元/㎡的挂牌均价领跑。租赁市场方面，曲江新区以34.83元/㎡·月的租金水平居首，高新核心区板块则以41.58元/㎡·月成为租金最高板块。典型项目中紫薇田园都市以78套成交量位居小区榜首，富力城成交同比大幅增长62.5%。 【此内容为AI自动生成】