2024上半年融资盘点：规模仍在下降，“白名单”机制成效显现

• 时间2024-07-09
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• [摘要] 2024年上半年中国房地产融资市场呈现整体规模持续下降但结构性分化的特点。政策层面聚焦信贷端支持，通过建立房地产融资协调机制和放宽经营性物业贷政策缓解房企资金压力。截至5月，商业银行已审批通过9350亿元“白名单”项目贷款，一季度新增开发贷款9636亿元，国内贷款同比降幅收窄至6.2%。但全行业融资总量同比下降26.9%，其中信用债（占比65.5%）、海外债（1.8%）和ABS（32.7%）均下滑，民企发债数量锐减。融资结构呈现三大特征：一是信用债发行主体90%为央国企，民企平均期限仅2.36年；二是海外债几近冻结，上半年仅发行50亿元；三是ABS中消费基础设施类REITs占比显著提升。融资成本整体下降0.7个百分点至3.1%，但下半年仍面临3168亿元债券到期压力，其中三季度偿债高峰达1967亿元。经营性物业贷政策效果显现，上海等地签约146亿元，帮助龙湖、万科等企业完成债务置换。当前市场仍受销售下滑拖累，房企到位资金同比下降24.3%，个人按揭贷款降幅达40.2%，政策效果与市场下行压力持续博弈。 【此内容为AI自动生成】