[摘要] 北京郊区化过程将持续，而位于30-70KM北京辐射圈内的区县将直接接受北京的辐射，承接产业转移和人口外溢，人口将加速增长，但这一过程需要较长时间

[摘要] 1.人口格局正在发生改变：北上深与天津、重庆是当下人口流入较多的城市；郑州、武汉等中西部省会城市人口规模仍有增长空间；苏州、杭州、南京等东部发达城市人口增长正经历由数量扩张型向质量增长型转变。 2.经济与人口发展的不平衡将带动新一轮人口流动：发达省份的城市经历了经济与人口向省会聚集到发散的历程，已形成多核心发展模式；中等及欠发达省份的省会城市仍处于壮大过程中，且集中度仍在不断提高。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，国务院发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，集中力量对几个重点领域进行整治；银监会加强房地产金融业务风险管理，有利于银行等金融机构控制好风险；住建部对整顿规范房地产市场秩序工作进行部署，推动市场的平稳健康发展。地方政策方面，十一期间一线及天津等二十二城出台房地产调控政策，有利于市场回归平稳；央行上海总部要求沪银行业严格执行限贷政策，严厉打击市场上的不规范金融交易行为；福建省政府加强房地产市场土地调控，合理控制土地供应节奏。 企业动态 融资方面，富力地产拟发行400亿元债务融资工具；华夏幸福获渤海银行及邮储银行共700亿元授信；美好置业拟定增19亿元，用于房地产项目开发。业务方面，海印股份投资设立花城人寿保险；绿景（中国）地产拟出资参与认购带路保险股份；建发国际联合弘信等成立小贷公司。其他方面，天地源拟设立物业费资产支持专项计划进行融资；凯德成立15亿美元综合体私募股权投资工具。 典型案例 泛海控股将金融业务延伸至海外，10月24日，泛海控股宣布拟斥资约27亿美元收购在纽交所上市的美国大型综合金融保险集团Genworth Financial，Inc的全部已发行股份，金融业务正在由国内延伸至海外，金融资源优势日益突显。 凯华集团经营模式受到资本市场认可，凯华集团5年期公司债获8倍超额认购，在二级市场交投中同样获得追捧，主要是因为其“以慢发展换精品质”的经营战略获得了资本市场的认可。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，保监会拟修改《保险公司股权管理办法》，抬高保险公司股东准入门槛；住建部发文要完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策；国务院首提改善新三板流动性，表明高层十分重视新三板市场发展。地方政策方面，沈阳新政支持大中专毕业生购买商品住房，推动房地产市场去库存；郑州市公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度；上海银监局加强银行与中介机构业务合作的管理，要求银行终止与有违规房产中介合作。 企业动态 融资方面，越秀地产第二期公司债发行结束，利率低至2.97%；时代地产获平安银行100亿元合作授信金额；福星股份2016年定增规模拟不超过36亿元。业务方面，泛海控股全资子公司拟参与设立房地产基金；中天城投拟增持中融人寿20%股权，将成第一大股东；泰禾集团等10公司出资30亿元设福建华通银行。其他方面，融创中国入股金科地产，看好其发展前景；中泛控股将投资A类股份，认购金额或达1.2亿美元。 典型案例 绿地金融启用证券牌照，9月20日，绿地金融投资控股集团宣布，旗下绿地(亚洲)证券公司正式成立，未来该公司将立足香港、辐射全球，展开境外房地产基金和全球股权投资基金的投资及管理，打造绿地在境外的国际化资管平台。 中海地产完成中信住宅物业并购，9月，中海地产已完成中信住宅物业收购，最终代价为人民币310亿元，交易完后中海地产土地储备将实现大幅增长，且大部分土地位于一二线城市，市场竞争力也将得到大幅提升。

[摘要] 自京津冀一体化提升到国家战略层面以来，三地的房地产市场迅速发展，尤其是2016年以来，楼市持续火热，京津冀区域更是成为行业的聚焦点。在此背景下，中国指数研究院发起“京津冀一体化“系列专题研究，通过对廊坊、保定等城市实地调研、企业访谈等获得一手资料，并结合CREIS中指数据详实的数据源，分析不同城市房地产市场现状，挖掘市场内在变化的驱动因素，预判楼市未来发展趋势，最终形成系列研究报告陆续对外发布，为企业投资、消费者置业提供参考依据。本文为“京津冀一体化”系列研究之香河。

[摘要] 自京津冀一体化提升到国家战略层面以来，三地的房地产市场迅速发展，尤其是2016年以来，楼市持续火热，京津冀区域更是成为行业的聚焦点。在此背景下，中国指数研究院发起“京津冀一体化“系列专题研究，通过对廊坊、保定等城市实地调研、企业访谈等获得一手资料，并结合CREIS中指数据详实的数据源，分析不同城市房地产市场现状，挖掘市场内在变化的驱动因素，预判楼市未来发展趋势，最终形成系列研究报告陆续对外发布，为企业投资、消费者置业提供参考依据。本文为“京津冀一体化”系列研究之廊坊。

[摘要] 自京津冀一体化提升到国家战略层面以来，三地的房地产市场迅速发展，尤其是2016年以来，楼市持续火热，京津冀区域更是成为行业的聚焦点。在此背景下，中国指数研究院发起“京津冀一体化“系列专题研究，通过对廊坊、保定等城市实地调研、企业访谈等获得一手资料，并结合CREIS中指数据详实的数据源，分析不同城市房地产市场现状，挖掘市场内在变化的驱动因素，预判楼市未来发展趋势，最终形成系列研究报告陆续对外发布，为企业投资、消费者置业提供参考依据。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，证监会禁止房企通过再融资途径拿地，房地产行业再融资用途趋严；住建部等七部门要求中介机构不得捆绑金融服务，加强房地产中介机构管理；国管公积金提取手续从9月起实施简化流程，公积金提取更为简便。地方政策方面，广州公积金中心增50亿公积金贴息贷款额度，有助于提升市民住房购买力；合肥、南京等热点二线城市限贷政策加码，为发烧的楼市降温；武汉市房管局新规将严肃查处违法违规销售行为，规范房地产市场发展。 企业动态 融资方面，九龙仓申请在内地银行间市场发行200亿债务融资；华夏幸福拟非公开发行150亿元公司债；绿地控股定增计划募资规模下调至110亿元。业务方面，中粮地产资助旗下基金进行新业务收购；万科以128.7亿元收购印力集团96.55%股份；阳光控股34亿收购以色列金融公司52.3%股权。其他方面，万达院线中止370亿元的重大资产重组事项；天地实业减持嘉凯城，持股量减至5%以下。 典型案例 花样年收购万达物业，8月1日，花样年正式宣布收购万达物业管理有限公司合计100%股权，意味着花样年在中国高端物业领域的服务能力进一步加强，基于多市场领域和多物业类型的全生命周期布局更加完善。 恒大持续买入廊坊发展股份，截至2016年8月，半年多时间恒大地产集团已经连续3次增持廊坊发展股份，持股比例达到15%，环京楼市的发展前景是恒大看好廊坊发展的一大原因，同时廊坊发展的土地资源也会为双方带来很多合作机会。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，国务院办公厅印发《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》，从国家层面提出清理规范建筑企业保证金；央行对13家金融机构开展共2590亿元MLF操作，以维持市场上的资金平衡；住建部已暂停住房公积金贷款支持保障房建设，地方政府需寻找新的融资渠道。地方政策方面，浙江省出台《房地产供给侧结构性改革行动方案》，提出要用足用好住房公积金政策；厦门市对住房信贷政策进行了调整，抑制投资、投机性需求；北京市政府发布《关于进一步做好为农民工服务工作的实施意见》，解决农民工住房问题的政策正式落地。 企业动态 融资方面，华远地产向股东配售新股欲募资不超过30亿元；信达地产2016年首期30亿公司债将于上交所挂牌；华润置地签订30亿元3年期银行贷款融资协议。业务方面，广宇发展拟以87.29亿元购买鲁能集团旗下资产；皇庭国际拓展金融业务拟出资参与设立保险公司；万达集团并购欧洲第一大院线—Odeon&UCI。其他方面，保利地产与中航地产筹划地产业务资产重组整合；大悦城出售旗下三公司部分股权引入外部投资者。 典型案例 佳兆业互联网金融平台上线，7月12日，佳兆业旗下互联网金融平台佳兆业金服正式上线，这是继绿地、万达、碧桂园、恒大等名企之后又一家开展互联网金融业务的房企，以满足集团的多元化发展需求。 银亿股份发行物业费债券资产支持证券，7月18日，银亿股份宣布公司将通过设立物业资产支持专项计划进行融资，去年以来很多企业都在进行各种新的融资尝试，国内融资环境日渐趋好，企业融资渠道也变得更为多元。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，央行上海总部率先实施房地产金融宏观审慎管理，防范系统性金融风险；银监会等推动农村集体经营性用地使用权抵押贷款试点，我国农村土地制度改革再获推进；央行决定调整人民币存款准备金的考核基数，有助于维持资金面平稳，使货币市场汇率更加平稳。地方政策方面，大连市出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步加大金融支持力度；山西出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》，进一步降低了商业性购房首付款的比例；《广州市公共租赁住房保障办法》已获通过，明确实行差别化租金举措。 企业动态 融资方面，京基集团获得中信银行300亿元授信额度；万达商业第四期公司债发行规模为30亿元；象屿股份拟发行不超过40亿元超短期融资券。业务方面，新城控股联合红星美凯龙等设立国峰人寿保险公司；阳光城拟参与设立规模不超30亿元的教育并购基金；世茂房地产转让南京总价地王43%的权益。其他方面，中奥到家拟分三阶段收购一北京物业管理公司；万科向深圳地铁增发股票方案遇到重重阻碍。 典型案例 国内信托业首支类REITs产品成功发行，6月14日，中航信托成功发行了“中航红星爱琴海商业物业信托受益权资产支持专项计划”，这是中国资本市场首家以信托公司作为原始权益人的类REITs产品。 保利资本拟成立基金公司进行跨界投资，6月21日，保利地产宣布，公司控股公司保利资本拟发起成立珠海利晖基金公司，伴随着珠海利晖基金的诞生，保利资本突破房地产的局限，开始进行跨界投资。