[摘要] 成都二手房市场监测月报2024年12月

[摘要] 2024年12月武汉二手房市场监测报告显示，武汉市二手住宅存量挂牌套数为142243套，较上月减少3765套。当月二手住宅成交面积为125.44万㎡，同比增长39.5%，但全年累计成交面积1008.8万㎡同比下降4.8%。从成交结构看，90-120㎡面积段和80-120万元总价段成交占比最高，分别达40.6%和27.5%。区域成交方面，洪山区以1788套位居榜首，东湖新技术开发区和武昌区分列二三位。租赁市场方面，12月住宅平米租金为27.06元/㎡·月，同比下降4.14%，江汉区以32.4元/㎡·月领跑各区。典型项目中，花样年花郡以122套成交居小区排行榜首位，其套均面积为61㎡，均价15829元/㎡。报告数据来源于中指数据监测，涵盖市场供需、价格走势、区域热度和典型项目等维度，全面反映了武汉二手房市场的运行状况。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月重庆房地产市场报告显示，政策环境方面重庆市出台了《公共租赁住房换租管理办法》，规范了换租流程，并举办了购房置业便民服务活动，推出多项优惠措施促进市场交易。商品住宅市场成交量同比增长8.7%但环比下降5%，其中渝北区以21.7万㎡领跑，中高面积段和高价位段产品成交增长显著。供应面积同比下降8.6%，成交均价同比下跌6%至14234元/㎡，去化周期缩短至11.7个月。土地市场商品房用地成交47.4万㎡，住宅用地占比73.6%，楼面均价6703元/㎡且小幅溢价0.8%。展望指出1月受传统淡季影响供需可能回落，土地市场预计商办用地供应有限。整体来看，12月市场呈现年终冲刺特征，房企积极备货，但价格下行压力持续。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月泰州房地产市场整体呈现以下特征：开发投资方面，1-10月房地产开发投资额262.45亿元，同比下降18.58%；新开工面积199.16万㎡，同比下降24.62%。住宅市场方面，商品住宅成交面积37.4万㎡，同比下降19%，其中海陵区占比92.2%；成交均价同比下跌明显，海陵区跌幅达16.8%。需求结构以120-140㎡四房户型为主，占比55.4%。库存去化周期47.9个月，海陵区库存占比81.2%。企业排名中，中海宏洋以16.8亿元成交额居首，锦绣四季小区为项目销冠。土地市场方面，住宅用地成交楼面价5920元/㎡，溢价率12.21%，高港区地块以10147元/㎡成为单价地王。商业办公市场成交面积同比分别增长14.7%和1360.8%，但写字楼均价环比下跌22.8%。市场整体仍处于调整期，区域分化显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月赣州房地产市场报告显示，全市商品住宅市场呈现量价分化态势。新房成交方面，全年商品住宅成交面积312.6万㎡，同比下降21%，但12月单月成交38.73万㎡，环比增长27.75%，同比大幅增长70.64%。价格层面，蓉江新区以11285元/㎡的成交均价领跑全市，章贡区12月均价同比上涨29.8%至13707元/㎡，而全南县等区域同比跌幅超30%。需求结构上，120-140㎡面积段和80-100万元总价段为市场主力，占比分别达48.5%和29.8%。 土地市场方面，全年住宅用地成交规划建筑面积382.76万㎡，同比下降48.67%，楼面均价1891元/㎡，溢价率6.95%。商办用地成交273.66万㎡，楼面价1567元/㎡，溢价率12.32%。章贡区西城区K-22-03地块以5410元/㎡的楼面价成为住宅单价地王。 商业和办公市场表现疲软，全年商业成交面积同比下降89.3%，写字楼成交面积下降61.5%。重点项目中，中海天樾以14982元/㎡的成交均价成为高端项目代表，中海悦江府则以81316㎡的成交面积位居销量前列。企业排行榜显示，中海宏洋以21.49亿元成交金额领跑房企榜单。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月常州房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资额同比下降32.33%，房屋新开工面积同比下降55%。住宅市场方面，新建住宅价格累计下跌0.4%，二手房价格跌幅更大达13.3%。商品住宅成交面积同比下降33.7%，主力成交区域为武进区、新北区和天宁区。从需求结构看，100-120㎡面积段和150-200万元总价段为最受欢迎户型。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨6.73%，但商办用地成交面积同比下降71.28%。企业排行榜显示，江苏华盛百丞置业有限公司以28.8亿元成交金额位居榜首。重点项目如锦云华庭和溧阳金东方康养城成交价格均呈现下跌趋势。商业和办公市场成交面积同比分别下降23.3%和14%，价格也有所回落。整体来看，常州房地产市场面临较大下行压力，投资、销售和价格指标普遍走弱。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月成都房地产市场报告显示，全市房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格累计上涨7.10%，均价达13931元/㎡，但区域分化明显，锦江区、高新区等核心区域价格领涨，而新津区、简阳市等外围区域价格下跌。二手房价格则累计下跌5.10%，均价17373元/㎡。成交规模上，新房成交面积同比下降26.3%，但12月环比增长8.51%，呈现年末翘尾行情。天府新区、龙泉驿区为成交主力区域。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价8482元/㎡，同比下降17.57%，溢价率8.7%，土地出让金647.62亿元。商办用地成交规模同比下降12.17%，楼面均价1535元/㎡。企业表现上，华润置地、成都轨道、保利发展位列成交金额前三。重点项目中，麓湖生态城以37.1亿元成交额领跑住宅市场。整体来看，成都房地产市场仍处于调整期，核心区域表现稳健，但市场分化加剧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月富阳房地产市场报告显示，整体市场呈现下行趋势。房地产开发投资额显著下降，1-11月累计223.05亿元，同比下降21.52%，其中11月单月投资额8.03亿元，同比大幅下降78.51%。住宅市场方面，全年商品住宅成交面积43.4万㎡，同比下降31.9%，成交套数3480套，同比下降33.3%。价格方面，东洲街道、银湖街道和富春街道为成交均价最高区域，但多数区域价格同比下跌，如东洲街道下跌21.9%，春江街道下跌14.3%。库存去化压力加大，12月商品住宅可售面积64.1万㎡，去化时间延长至20.8个月。商业和办公市场同样表现不佳，商业成交面积同比下降47.3%，办公成交面积下降22.7%。土地市场方面，12月成交的富春湾新城30号地块以总价2.41亿元、楼面价2557元/㎡成为当月单价和总价地王。整体来看，富阳房地产市场在投资、成交和价格等多个维度均呈现收缩态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月石家庄房地产市场整体呈现分化态势。新房市场方面，全市新建住宅均价为12034元/㎡，环比上涨0.32%，全年累计上涨1.80%，其中裕华区以18236元/㎡的成交均价领跑各区，同比涨幅达14%。但二手房价格持续下跌，12月二手住宅均价12703元/㎡，环比下跌0.45%，全年累计跌幅6.50%。成交规模上，商品住宅全年成交面积264.1万㎡，同比下降13.7%，主力成交区域集中在长安、桥西、裕华三区，占比达87.8%。从需求结构看，100-120㎡面积段和180万元以上总价段产品最受市场青睐。 土地市场方面，2024年全市各类用地成交规划建筑面积2866.99万㎡，同比下降25.84%，其中住宅用地成交楼面均价4113元/㎡，平均溢价率3.72%。石家庄城发投集团以114.22亿元拿地金额位居企业榜首，其开发的城发投·云和赋项目以20亿元成交额成为住宅项目销冠。商业和办公市场表现疲软，写字楼成交均价同比下跌30.4%，全年成交面积同比下降41.5%。市场分化特征明显，核心区域优质住宅项目保持热度，但商办类物业及非核心区市场承压明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月南宁房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-11月累计开发投资额383.54亿元，同比下降8.71%，但11月单月同比增长5.65%。住宅市场量价齐跌，新建住宅均价11029元/㎡，同比下跌1.01%，全年累计跌幅1%；二手房均价10637元/㎡，同比跌幅达7.1%。成交规模上，新房成交面积281.9万㎡，同比大幅下降47%，其中良庆区、江南区、青秀区为成交主力区域；二手房成交面积342.3万㎡，同比增长35.8%。需求结构显示100-120㎡面积段和60-80万元总价段为新房主流选择。 土地市场方面，全年住宅用地成交规划建筑面积131.59万㎡，同比下降71.55%，楼面均价3143元/㎡，溢价率25.3%；商办用地成交125.31万㎡，同比增长95%。企业拿地以邦泰集团、盛邦集团为主，青秀区竹秀路地块以13269元/㎡楼面价成为单价地王。 商业和办公市场表现分化：商业成交均价49606元/㎡，同比上涨30%，但成交面积同比下降12.9%；写字楼成交均价15600元/㎡，成交面积同比下滑53.6%。库存方面，商品住宅可售面积576.28万㎡，去化周期21.5个月，良庆区库存压力最大。 重点项目中，保利锦上以8900元/㎡成交价成为西乡塘区热销楼盘，北投印象凭借7529元/㎡低价策略快速去化。整体市场仍处于调整期，供需两端均呈现收缩态势。 【此内容为AI自动生成】