[摘要] 2026年1月徐州房地产市场整体呈现下行趋势。新建住宅均价为9755元/㎡，同比下跌1.07%，其中鼓楼区、云龙区价格最高，贾汪区、新沂市同比上涨。二手房均价9190元/㎡，同比下跌14.22%。新房成交面积20.9万㎡，同比下降18.7%，新沂市、泉山区为成交主力区域。土地市场成交规划建筑面积43.65万㎡，同比下降71.38%，住宅用地楼面均价3060元/㎡。商业和办公市场成交均价分别为7891元/㎡和9225元/㎡，同比分别下跌43.5%和16.6%。碧桂园、金地集团位列房企成交金额前列，新沂高铁花园项目成交表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月南通房地产市场呈现以下特征：住宅市场新房价格同比下跌3.74%至14091元/㎡，其中开发区、崇川区价格同比上涨，通州区下跌8.1%。新房成交面积同比激增238.5%至15.6万㎡，主力为崇川区（占比75.8%）。需求结构显示140-180㎡面积段和300万元以上总价段成交占比最高。土地市场住宅用地成交楼面均价5289元/㎡，总价地王为如东县漓江路地块（8.67亿元）。商业和办公市场成交面积分别同比增长19.6%和下降78.4%。企业排行中江苏省苏建集团以17.62亿元成交金额居首，住宅项目苏建名都城以15.79亿元成交额领跑。整体呈现新房量增价跌、区域分化显著的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月保定房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房成交面积7.3万㎡，同比下降18.6%，其中莲池区、竞秀区和高开区为成交主力区域，占比达99.5%。价格方面，竞秀区、高开区和莲池区成交均价同比上涨，分别为19.4%、9.1%和4.8%。需求结构以120-140㎡面积段和150-200万元总价段为主。商业市场成交面积1.6万㎡，同比增长364.8%，莲池区和竞秀区为主要成交区域。办公市场成交面积0.4万㎡，同比下降4.8%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价4355元/㎡，商办用地成交楼面均价2299元/㎡。整体来看，保定房地产市场呈现区域分化特征，住宅市场量跌价涨，商业市场表现活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月三亚房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，2025年全年三亚房地产开发投资额348.72亿元，同比下降0.73%，但12月单月同比增长18.65%。商品房销售面积202.5万㎡，同比增长25.2%，销售额620.8亿元，同比增长54.6%。住宅市场方面，新建住宅均价23617元/㎡，同比下跌1.88%；二手住宅均价27355元/㎡，同比下跌6.50%。新房成交面积11.1万㎡，成交套数773套，其中海棠区占比45.2%。需求结构显示，90-120㎡面积段和300万元以上总价段成交占比最高。供应端新批上市面积1.53万㎡，同比下降95.7%，库存去化时间11.4个月。企业排名中，三亚城市投资建设、华润置地位列前两位。商业和办公市场成交规模较小，商业成交面积0.8万㎡，办公成交主力为天涯区紫金国际中心项目。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月贵港房地产市场呈现整体下行趋势。房地产开发投资额全年同比下降18.7%，但12月单月同比增长129.36%。商品房销售面积同比下降2.1%，销售额下降9.3%。住宅市场方面，新房成交面积仅0.4万㎡，同比暴跌86.3%，成交均价区域分化明显，桂平市同比上涨143.5%至7600元/㎡，而平南县和港南区分别下跌13.8%和8.1%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比64.5%。库存压力巨大，可售面积达175.25万㎡，去化周期长达246.2个月。商业市场成交均价9543元/㎡，同比下降18.7%。土地市场以工业用地为主，住宅和商办用地零供应。重点项目中，东湖银座和圣世国际表现相对较好。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月广州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房均价25121元/㎡同比上涨1.56%，但累计跌幅0.10%，区域分化明显，天河区、越秀区同比上涨超10%，而白云、黄埔等区下跌超10%。二手房均价33419元/㎡同比下跌9.04%。成交面积48.1万㎡同比增长2.5%，主力为黄埔、增城等区域，其中黄埔区成交面积同比大增98.4%。需求结构以90-120㎡户型为主（占比45%）。土地市场住宅用地成交楼面价4642元/㎡，商办用地12985元/㎡，工业用地占比超七成。企业排行中保利发展以18.48亿元成交额居首，重点项目如科城·新世代成交均价13983元/㎡。商业和办公市场成交均价分别为28563元/㎡（同比涨10.6%）和未明确数值，办公成交面积同比下降44.5%。整体市场供应收缩，住宅新批上市面积同比下降41.9%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月湛江房地产市场整体呈现分化态势。住宅市场方面，新房成交面积18.4万㎡，同比下降15.5%，其中赤坎区、霞山区和吴川市为成交主力区域，合计占比66.8%。价格方面，麻章区、坡头区等区域同比上涨，而遂溪县、霞山区等区域同比下降。商业市场成交面积1.6万㎡，同比增长10.1%，霞山区、廉江市和赤坎区为成交主力。办公市场成交面积1.1万㎡，同比大幅增长5701.6%。土地市场方面，各类用地成交规划建筑面积2.51万㎡，同比下降81.07%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月肇庆房地产市场整体呈现量价齐跌态势。新建住宅均价6889元/㎡，同比下跌1.32%，其中端州区以9321元/㎡领跑，德庆县同比涨幅达73.1%表现突出。二手房均价6161元/㎡，同比跌幅扩大至7.38%。新房成交面积9.5万㎡，同比下降7.9%，主力成交区域为封开县、怀集县和端州区，合计占比68.2%。市场以90-120㎡三房户型为主，占比38.2%，60-80万元总价段成交占比最高达37.9%。库存去化周期23个月，端州、四会和鼎湖库存压力较大。土地市场方面，工业用地成交占比超七成，整体楼面价285元/㎡，同比下降14.9%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月珠海房地产市场整体呈现下行趋势。新房市场方面，新建住宅价格累计下跌0.50%，均价20336元/㎡，同比跌幅扩大至4.59%；成交面积11.4万㎡，同比下降25.8%，其中香洲区、斗门区和高新区为成交主力区域。二手房价格累计下跌1.00%，均价19246元/㎡，同比跌幅扩大至9.41%。土地市场方面，各类用地成交规划建筑面积33.32万㎡，但住宅和商办用地无成交，工业用地成为主力。商业和办公市场表现分化，商业成交均价同比上涨9.8%至22288元/㎡，而办公成交均价同比上涨20.8%至19760元/㎡。库存方面，香洲区、斗门区和金湾区库存较高，出清周期均超过40个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中山房地产市场月报2026年01月