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2024上半年中国房地产企业交付规模排行榜
[摘要] 2024年上半年中国房地产企业交付规模排行榜显示,尽管楼市政策持续优化,但政策效果尚未充分显现,房企销售去化压力较大。在此背景下,购房者更加理性,注重房企品牌、产品力和交付力等综合实力。榜单统计了45家房企的住宅交付套数,其中碧桂园以15.45万套位居榜首,绿地控股、万科分别以7.44万套和7.4万套位列二、三名。上半年共有15家企业交付超2万套,8家超5万套。部分企业如龙湖、碧桂园等实现了提前交付,并通过精细化管理提升交付质量。当前环境下,交付力成为房企综合实力的重要体现,涉及产品设计、工程管控、服务跟进等全流程。优秀房企通过严格施工标准、精细化管控及优化服务体验(如工地开放日、交付即交证等)来提升交付品质。保交房政策仍是行业重点,住房和城乡建设部等部门强调要保障购房人权益,促进市场平稳发展。
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中国房地产企业监测报告(2024年6月)
[摘要] 2024年6月中国房地产市场呈现以下特征:销售方面,龙头房企业绩环比增长32.8%,其中中海地产环比增幅达136.9%,但同比超半数企业下降,碧桂园同比降幅最大达81.1%。一二线城市成交量环比显著回升,一线城市环比增长36.26%,三线城市则环比下降3.67%。拿地活动明显活跃,品牌房企新增土地面积环比增加258.96%,保利发展以47.36亿元成为拿地金额最高企业。融资规模环比减少53.58%至365.77亿元,武汉城建集团发行5亿美元可持续发展债券为单笔最高。政策层面,国常会强调研究新的去库存政策,央行推动保障性住房再贷款,多地降低首付比例至15%。企业表现分化,万科销售额251.3亿元环比增7.6%,绿城中国同比增27%,而富力地产、恒大等企业同比降幅显著。热销项目集中在核心城市,如北京中信城单盘销售76.15亿元,上海朗拾花语园13.81亿元。整体市场呈现核心城市回暖、企业分化加剧的特征,政策支持与市场自我调节共同作用。
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中国房地产企业动态监测第364期
[摘要] 2024年7月上半月中国房地产行业动态监测报告显示,房企在销售、融资、土地储备及重大事项方面呈现以下特点: **销售方面**,6月百强房企中超半数实现环比增长,中海以466.77亿元销售额居首,同比增40.6%,远洋集团环比增幅最高达259.4%。但碧桂园、万科等企业同比仍显著下滑,如碧桂园权益销售额同比下降81%。 **融资投资**,房企非银融资以公司债和中期票据为主,利率普遍较低。例如金融街发行20亿元公司债,5年期利率2.46%;金隅集团20亿元科创债中5年期品种利率2.35%。资产处置方面,豫园股份拟15.15亿元出售上海物业,华夏幸福转让资产预计亏损0.63亿元。 **土地储备**,房企拿地集中在北京、上海、西安等核心城市。上海取消限价后首场土拍中,保利以22.03亿元竞得杨浦区地块,楼面价8.85万元/㎡,溢价率21.18%;绿城中国在长沙以8.9亿元摘得洋湖板块住宅用地。北京城建、越秀等企业通过联合体形式参与竞拍。 **重大事项**,武汉城建与湖北联投签署战略协议,将在建筑施工、保租房等领域合作;中建玖合与方太集团深化厨电合作,推动住宅品质提升。 整体来看,市场分化明显,头部房企通过融资和土储优化布局,部分企业仍面临销售压力,行业整合与合作趋势持续。
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并购热度持续提升,远洋出售北京颐堤港二期项目
[摘要] 2024年6月中国房地产行业呈现并购热度持续上升态势,中央及地方层面出台多项政策支持房企纾困。中央政策聚焦完善白名单机制、优化预售资金监管及盘活闲置土地,如住建部要求压实各方责任、加强融资支持,自然资源部拟出台存量土地处置措施。地方层面,巴中、辽源等地实施差别化预售资金管理,南通延长土地出让金付款时限以缓解企业资金压力。当月共发生17笔并购交易,披露总规模达169.3亿元,环比增长11.5%,其中商办类项目占比最高(73.69亿元)。典型案例包括远洋集团以40亿元出售北京颐堤港二期64.79%股权给中国人寿和太古地产,此举旨在缓解流动性压力;金科启动重整投资人招募,其重庆威斯勒项目在长城资产介入后复工复销。此外,碧桂园考虑出售长鑫存储股权,多家上市公司剥离地产业务聚焦主业,如新和成转让子公司回归化工领域。金融机构深度参与行业纾困,信达、东方资产等通过资金注入或项目协同助力房企化解风险,反映出市场加速出清与资源整合的趋势。
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中期业绩盘点:基本面承压,更加重视高质量发展
[摘要] 2024年上半年中国房地产行业面临严峻挑战,居民收入预期和市场信心偏弱、房价下跌预期等因素制约置业需求释放,新房市场超预期调整。TOP100房企销售总额同比下降41.6%,上市房企营业收入均值为122.4亿元,同比下降16.4%,净利润均值由盈转亏至-5.2亿元,六成房企出现亏损。亏损主因包括结转面积下滑、毛利率降低、资产减值及费用上升等。典型房企如华润置地、龙湖集团通过发展非开发业务实现业绩平稳,经营性收入占比提升。行业杠杆率上升至78.2%,现金短债比微降至2.0,下半年存续债券余额达3168.4亿元,偿债压力较大。房企普遍将现金流安全作为核心策略,采取以销定投、聚焦核心城市、提升产品服务品质等措施。未来行业将加速构建新发展模式,房企需内外兼修,对内调整财务结构提升竞争力,对外利用政策优化资产负债表,同时积极拓展轻资产业务和运营服务能力,以实现高质量可持续发展。
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中期业绩解读丨招商蛇口:逆流而上,轻重并举高质发展
[摘要] 2024年上半年房地产行业整体处于底部震荡阶段,全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降19.0%和25.0%,但降幅较1-5月有所收窄。招商蛇口在行业调整背景下实现了业务稳定与财务稳健,上半年累计签约销售金额达1009.52亿元,资产负债率、净负债率和现金短债比均保持"绿档"水平,综合资金成本降至3.25%。公司践行区域深耕策略,在12个城市进入销售TOP5,获取7宗地块并拓展26个代建项目,同时推行首席设计师制提升产品力。多元业务方面,资产运营收入同比增长15%至36亿元,产业园、商业和长租公寓等业态表现突出,其中长租公寓新开业7个项目并推进租赁住房REIT发行,将与现有REITs平台共同构建资产运营业务新态势。公司制定了"四三二一"转型战略,聚焦核心城市优质项目开发,提升非开发业务占比,通过精益运营和产融协同谋求高质量发展。
- 时间2024-08-31
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2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜
[摘要] 1、业绩:TOP100房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%,降幅连续四个月收窄。 2、营销:推出“以旧换新”活动方式抢收回款,不断深入销售系统改革。 3、展望:5.17一揽子房地产政策效果逐渐显效,核心一二线城市市场活跃度有望延续,房企销售将有所改善。
- 时间2024-06-30
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2024年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
[摘要] 2024年1-6月全国房地产企业拿地情况呈现以下特点:首先,整体拿地总额同比下降35.8%,重点房企拿地总额同比降幅持续扩大。建发房产以279亿元拿地金额和608亿元新增货值位居榜首,华润置地和中建壹品紧随其后。其次,重点城市土拍政策逐步取消限价,上海等地已取消溢价率上限,同时强调建设“好房子”成为行业趋势,北京等地在土地出让中引入绿色建筑和装配式建筑等高标准要求。从区域分布来看,长三角地区以776亿元拿地金额领跑全国,京津冀和中西部分列二三位。央企国企仍是拿地主力,但滨江集团等民企也在重点区域补充土储。此外,全国住宅用地成交总价TOP10中,北京酒仙桥地块以112亿元位居榜首,北京和厦门成为入榜地块最多的城市。总体来看,房企对优质地块竞争激烈,但对性价比不高的地块持谨慎态度,市场分化明显。
- 时间2024-06-28
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中国房地产企业资讯监测报告(2024年6月17日-2024年6月23日)
[摘要] 重点监测企业共拿地19宗,总出让金156.05亿元。 品牌房企共融资10笔,融资金额为121.45亿元。
- 时间2024-06-21
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中国房地产企业资讯监测报告 (2024年6月10日-2024年6月16日)
[摘要] 重点监测企业共拿地11宗,总出让金215.7亿元。 品牌房企共融资9笔,融资金额为84.7亿元。
- 时间2024-06-14
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