[摘要] 2012年上半年，房地产市场逐步复苏，尤其是二季度，多数城市成交同比出现较大幅上升。万科采取相对稳健的发展策略，对推盘、销售节奏的均衡把控，将外部的环境因素对企业的影响降至最低，以625.4亿元的销售额和602万平方米销量再度登上众房企销售榜首。

[摘要] 国家对地方政策微调逐渐宽容，从而带来刚性和首次置业需求的释放，1-5月份，全国商品房销售额16932亿元，下降9.1%，降幅缩小2.7个百分点。百亿企业趁机增加楼盘上市，加快推销节奏，再结合层出不穷的折扣、优惠，取得了业绩的新突破。

[摘要]  6月土地市场有所回暖 龙头房企拿地现象显分化 2012年6月监测的10家重点房企中，万科、保利、富力、恒大、龙湖和佳兆业6家房企均有新增土地储备，共计新增土地储备832.79万平米，环比大涨204. 47%。在土地市场回暖中，资金较为宽裕的房企不断寻求合适机会及时补地，保利、恒大和龙湖单月新增土地储备均超百万平米，佳兆业连续9个月零拿地后落子上海、成都和武汉，而绿城已连续7个月沉寂土地市场，中海则连续2个月谨慎入市。万科在一季度沉默之后，4、5、6月份连续多宗拿地，6月新增土地储备76.07万平方米，总价21.33亿元。保利本月新增土地储备167.89万平米，总价29.93亿元，达今年以来的最高峰，其中在重庆和沈阳竞得的地块均为地段较好的大体量用地。富力本月竞得海南1宗大体量旅游用地，占比面积达66.67万平方米，总价2.5亿元。恒大本月再次成为土地储备冠军房企，并达到去年1月份以来的峰值，总建筑面积达352.99万平方米，总价46.58亿元， 6月18日以溢价8.2亿元、总价13.22亿元高调拿下广州天河区珠江新城D4-B2地块，楼面地价32968元/平，成为广州新地王。龙湖本月共增土地储备143.99万平方米，总价38.23亿元，其中以17.37亿元拿下厦门集美区3宗宅地，正式宣布进军华南市场，并一举引爆厦门土地市场。 “红六月”房企销售飘红 保利今年二次夺冠 六月楼市延续了回暖趋势，在重点监测的10家品牌房企中，除恒大外有9家销售业绩环比上涨，其中环比同比最高者均为绿城，均破150%；万中保3家龙头房企单月销售额均再破百亿，分别为保利155.15亿元、万科133.2亿元、中海122.84亿元。万科实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，环比分别增长19.41%及24.25%，也是万科今年以来销售面积及销售金额最高的月份。保利6月实现销售面积130.39万平方米，销售金额155.15亿元，这是保利地产历史上销售面积及销售金额最高的月份，并再次登顶今年单月销售冠军宝座。中海本年度已三登单月破百亿榜单，月销122.84亿元，已达2012年销售目标的八成，为房企中最接近年度目标值企业。本月除恒大环比同比下滑外，其余房企均有不俗表现，绿城和保利香港为本月环比同比表现最佳的房企，双双破百，绿城卖股卖项目求生，保利香港贵阳集中全力推货。

[摘要] 万柳地块开拍前，人民日报发文告诫央企切勿参与地王争夺，从而导致保利高调宣布退出，其他央企全部放弃举牌。央企的退出没有阻止万柳地块成为地王，却反映了中央控制市场走向理性的态度和决心。央企作为政策的风向标，一举一动都受人关注，因此更要谨慎、理性。捂地、囤地、不惜成本争夺地王的行为都不应该在央企身上出现。

[摘要] 通过暗访客户打分表，为改进绿地售楼员服务和相关服务提出建议。

[摘要] 受房企加大推盘和刚需集中释放的影响，房企6月销售业绩出现“井喷”。目前已经发布销售数据的17家企业中，超过15家企业6月销售额环比增加，其中万科、绿城、保利香港、龙湖、融创、首创等企业均创下新国八条出台后月销售最高纪录。红五月过后又现紫六月，房企得到了喘息的机会。从目前情况来看，房价上涨得到了抑制、合理需求得到了保护、主流房企没遇到生存危机，正是调控政策所追求的目标。这种状态若能持续，对行业乃至国民经济的健康发展都将十分有利。

[摘要] 龙头房企再次掀起拿地小高潮。与前一轮行情相比，近几周的拿地呈现出以下几个特点：1.热点区域由二三线城市转移至一二线城市。2.宗地质量较高，城市核心区地块数量增多。3.竞争激烈，多幅地块遭遇了多轮竞价，高溢价率地块频现。原因主要有两个方面：一是地方政府为刺激土地市场而集中供应了一批优质地块，二是房企受5、6月份销售业绩提升刺激，在一定程度上增强了拿地信心。

[摘要] 恒大以13.22亿，溢价8.2亿元，溢价率170%，楼面价32968元/平米，摘广州天河珠江新城“地王”。恒大此举引起了业内、媒体甚至公众的强烈关注。无论地块是否值这个价，至少恒大在品牌推广方面已先得了便宜。恒大近年来以民营企业的身份迅速跻身一流开发商行列，成绩令人刮目。在品牌的建设推广方面，恒大也一直没有放松，然而仅靠足球排球显然不够，还需有一个叫得响、立得住的王牌项目。大手笔拿下天河地块，或许恒大用意正在于此。

[摘要] 国家对地方政策微调逐渐宽容，从而带来刚性和首次置业需求的释放，1-5月份，全国商品房销售额16932亿元，下降9.1%，降幅缩小2.7个百分点。百亿企业趁机增加楼盘上市，加快推销节奏，再结合层出不穷的折扣、优惠，取得了业绩的新突破。

[摘要] 首创置业在昆山的旅游盛地锦溪古镇获得三幅商住用地，总规划面积55万平米，此次以“首创青旅”的身份拿地，让人不禁联想该项目是否与旅游地产相关。首创对住宅+商业产品开发的探索已经尝试多年，芭蕾雨住宅销售令人满意，但商业部分一直停滞不前，其中一个主要原因就是奥特莱斯操作难度相当大。首创是否会选择新的产品组合，旅游地产是否是首创的下一个目标，锦溪镇项目将打造成什么样的产品，我们拭目以待。