[摘要] 房企预期分化 一线土地市场降温-本周受到近期政策的影响，房企拿地较为谨慎。“京七条”的出台；十三中全会之后，集体土地等政策信息的透露；深圳、上海、广州等城市相继出台了有关宏观调控政策，提高购房门槛、提高购房贷款比例及加大土地供应量等。受到上述政策的影响，房企拿地趋于理性，预期产生了分化，有的企业依旧拿地积极，但有的企业出现了观望。绿地11月20日、21日、22日三日内连拿重庆、北京、南宁4宗地块，共耗资28.92亿元；11月21日，恒大地产旗下公司天津金碧投资有限公司以总价51.35亿竞得北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地；11月21日，由珠海华发以总价58.6亿元、楼面地价18400元/平米竞得珠横国土储2013-08号地块，刷新了珠海土地成交单价记录。本周拿地房企有：首创置业、保利地产、富力地产、雅居乐地产、绿地集团、首开股份、阳光城集团、万科、恒大地产、华发股份、金辉集团、华远地产等。

[摘要] 房企拿地热情不减 土地市场持续升温-本周房企拿地热情依然高涨，近期，政策上先有深圳提高二套房首付的 “深八条”，随后北京、上海的“京七条”、“沪七条”迅速接棒，然而这似乎并未给房企拿地的热情降温，从近期情况看，各知名房企拿地积极性依然高涨，土地市场持续升温。绿地11月13日，连拿北京上海、苏州4宗地块，新增土地储备26.31万平方米，耗资20.54亿元，11月14日，又接连拿下上海、长沙2宗地块，新增土地储备42.01万平方米，耗资13.95亿元，2日内接连收获北京、上海、长沙、苏州6宗地块，共耗资34.49亿元；11月14日，广州富力地产股份有限公司联合体斥资41.55亿元拿下北京市通州区两宗地块，总土地面积为10.69万平方米。本周拿地房企有：绿地集团、招商地产、华远地产、富力地产、新华联、阳光城集团、大连万达、中南建设、恒盛地产、旭辉集团等。

[摘要]  本月监测的43个城市中，近七成城市成交量环比上涨。其中海口上涨幅度最大，为275.37%；温州跌幅最大，下降61.08%。10个重点城市中，仅北京、上海环比出现下降，其中北京降幅最明显，为34.20%，广州涨幅则最为明显，环比上涨17.94%。  “银十”龙头房企销售创新高 万科连续8个月销售破百亿 在重点监测的9家品牌房企中，“银十”除中海、金地外，其余7家房企销售均实现了环比增长；同比来看，仅金地销售金额同比出现下降，其余8家均增长。本月保利地产实现销售面积97.81万平方米，销售金额120.61亿元，销售面积、金额同比增幅分别为33.4%、56.6%，同比增幅最大。万科、保利、恒大销售额均超百亿，万科单月销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元，销售金额荣登榜首，万科本年度已连续8个月荣登百亿销售榜单。中海前10月销售超1200亿港元 提前两月完成年度目标。  10月房企拿地步伐略有放缓 三季度以来土地市场热度过高，引起了企业的警惕，拿地更加谨慎，整体来看，经历了近半年的土地争夺战，10月房企拿地步伐略有放缓，主要在中西部城市补充土地储备。本月重点监测的9家龙头房企中，万科、保利、中海、富力、佳兆业5家企业在土地市场有所收获，购地金额为250.83亿元，新增土地储备642.97万平方米。重点监测的9家品牌企业本月新增土地储备超过100万平方米的仅有万科一家，拿地面积为 419.69万平方米。  10月房企再掀融资高潮，海外融资明显升温 土地市场的升温迫使企业需要利用更庞大的资金投入拿地行列中，对于资金总量的需求也有所加大。10月，多家房企掀起融资高峰，很多企业在债务即将到期前进行新一轮的融资，在偿还原有负债减缓短期压力的同时，提升资金的流动性。海外相对较低的融资城市使得10月份房企海外融资明显升温，本月重点监测房企共发生融资18笔，累计融资金额329.3亿元。本月额度最大的融资为：中国越秀集团向四家亚洲银行申请约10.5亿美元一年期过桥贷款，支付其以116.4亿港元(15亿美元)收购香港上市企业创兴银行四分之三股权的交易。

[摘要] 本周土地市场依旧活跃，“金九银十”国内楼市火爆，开发商也赚得盆满钵满，火爆的销售让房企手握重金，大手笔拿地。11月4日，北京市共有8宗地挂牌截止并进入现场竞价环节，其中6幅自住商品房用地以总价达70.09亿元成交，重点监测企业中旭辉集团、保利地产和北京城建均有拿地。

[摘要] 10月，天津商品房市场成交量持续走高，开发企业对市场的乐观判断促使当月推盘量继续保持在42个楼盘的高位，在市场供应充足的环境中，市场成交热情高涨，万科四季花城、融创洞庭路壹号、孔雀城、富力津门湖等项目均表现不俗，销售业绩均达到2亿元以上水平，市场整体销售金额环比9月增长4.40%。

[摘要] 融创中国是天津首家在港上市房企，自上市以来，企业积极利用资本市场平台进行多元化渠道融资，并凭借自身良好的项目运营能力实现了资金的快速周转、高效盈利。随着公司销售排名及行业地位的攀升，公司与四大行和其他股份制银行的合作关系逐步深化，融资成本逐渐降低，利润空间不断提升。 本次中国指数研究院天津分院将从市场表现、土地储备、资本市场表现及发展战略四个方面深度解析融创中国，最终本次研究结论如下： ⑴上市以来，融创中国利用资本市场资金优势积极进行项目扩充，随着市场占有率的扩大，企业销售业绩迅速提升。融创中国近期已将2013年的销售目标由450亿元提升至500亿元，根据2012年4季度销售额贡献率测算及当前项目储备情况，预计2013年融创中国合约销售额将达到500-550亿元水平，目标可实现性较强。 ⑵近年来，企业土地储备量持续加大，且主要集中在全国一、二线城市。随着土地市场竞争日趋激烈，土地价格持续上升，土地购置成本相对较高，成本运营风险增大。但企业项目运营能力较强，资金杠杆的高效利用使得企业资金运营效率保持较高水平，获利速度较快。 ⑶利用上市平台积极进行多元化融资，在高周转支持下股权收益不断提升，股东回报良好，但受资本公积持续增加影响，企业盈利能力下降。 ⑷融创中国坚持以合作开发为发展路线，并重点打造“高端精品”，以期降低资金成本风险、提升产品利润空间。

[摘要] 在重点监测的百亿企业中，1-9月份万科实现销售金额1285亿元，位于榜首；另有20家企业首9月销售额实现同比增长，其中金地、融创、佳兆业的增速均达到40%以上。此外9月份为传统销售旺季，房地产企业的销售均价环比呈普遍上涨趋势，监测企业中9月份的销售均价环比上涨的有17家，其中10家企业的销售均价环比涨幅超过20%。

[摘要] 楼市交易行情旺盛 房企拿地信心倍增-本周楼市交易行情旺盛，使得房企拿地信心倍增，加速储地步伐。另外，在房地产市场政策稳定，一线城市需求旺盛以及房企销售好转的情况下，房企在一线城市拿地异常积极。10月28日，绿地13.11亿元竞得济南编号2013-G120至2013-G122地块及编号2013-G123至2013-G124地块，30日绿地济南公司又以29.21亿拿下G131-G138共8宗地，绿地集团3日内连拿济南13宗地块，耗资43.31亿元；10月31日，广州云埔工业区首幅宅地，由越秀地产以43.5亿竞得，楼面价为9181元/平方米，成萝岗新单价地王。本周拿地房企有：绿地集团、万科、华润置地、首创置业、华发股份、金隅嘉业、龙光集团、越秀地产、富力地产、招商地产、新湖中宝、宋都股份、嘉凯城、金科股份、保利地产、仁恒置地、融创中国、华侨城、中铁置业等。

[摘要] 中铁建一周46.15亿夺地 进佛山市场 创佛山史上最高楼面单价“地王”-“银十”尾声，没有了节假日的支撑，加上房贷收紧购房热情下降等因素，土地市场瞬间转冷，房企拿地暂回落。本周表现突出的房企为中铁建：10月23日，中国铁建地产经过51轮竞价后，以35.1亿元竞得南京城北万寿村10.8万平方米的大宗宅地，溢价43.38%，楼面价10757元/平米，该地块为城北近年来难得的大面积地块。10月25日，经过88轮激烈竞拍，以11.05亿元竞得桂城金融B区B10-13地段商住地块，成交楼面价9418元/平米，溢价80.78%，而这也是中铁房产首次在佛山拿地，成功创下了“佛山史上最高楼面单价”的记录。本周拿地房企有：佳兆业、碧桂园、中铁建、中南建设等。

[摘要] 2013年9月，房地产企业加快推盘力度及周转速度，销售额保持较快增长。重点监测的百亿企业中，20家企业单月销售额呈现环比增长，其中有5家企业环比增幅超过30%；从同比增幅来看，多数房企实现了较快增长，其中有6家企业增幅超过50%。