《中国房地产企业监测报告（2013年10月）》

• 时间2013-11-15
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• [摘要]  本月监测的43个城市中，近七成城市成交量环比上涨。其中海口上涨幅度最大，为275.37%；温州跌幅最大，下降61.08%。10个重点城市中，仅北京、上海环比出现下降，其中北京降幅最明显，为34.20%，广州涨幅则最为明显，环比上涨17.94%。  “银十”龙头房企销售创新高 万科连续8个月销售破百亿 在重点监测的9家品牌房企中，“银十”除中海、金地外，其余7家房企销售均实现了环比增长；同比来看，仅金地销售金额同比出现下降，其余8家均增长。本月保利地产实现销售面积97.81万平方米，销售金额120.61亿元，销售面积、金额同比增幅分别为33.4%、56.6%，同比增幅最大。万科、保利、恒大销售额均超百亿，万科单月销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元，销售金额荣登榜首，万科本年度已连续8个月荣登百亿销售榜单。中海前10月销售超1200亿港元 提前两月完成年度目标。  10月房企拿地步伐略有放缓 三季度以来土地市场热度过高，引起了企业的警惕，拿地更加谨慎，整体来看，经历了近半年的土地争夺战，10月房企拿地步伐略有放缓，主要在中西部城市补充土地储备。本月重点监测的9家龙头房企中，万科、保利、中海、富力、佳兆业5家企业在土地市场有所收获，购地金额为250.83亿元，新增土地储备642.97万平方米。重点监测的9家品牌企业本月新增土地储备超过100万平方米的仅有万科一家，拿地面积为 419.69万平方米。  10月房企再掀融资高潮，海外融资明显升温 土地市场的升温迫使企业需要利用更庞大的资金投入拿地行列中，对于资金总量的需求也有所加大。10月，多家房企掀起融资高峰，很多企业在债务即将到期前进行新一轮的融资，在偿还原有负债减缓短期压力的同时，提升资金的流动性。海外相对较低的融资城市使得10月份房企海外融资明显升温，本月重点监测房企共发生融资18笔，累计融资金额329.3亿元。本月额度最大的融资为：中国越秀集团向四家亚洲银行申请约10.5亿美元一年期过桥贷款，支付其以116.4亿港元(15亿美元)收购香港上市企业创兴银行四分之三股权的交易。