[摘要] 2025年1-5月贵港市土地市场整体呈现供需分化态势。各类用地总推出规划建筑面积245.6万㎡，同比下降20.2%，但成交规划建筑面积245.56万㎡，同比增长19.13%。市场成交楼面均价为171元/㎡，同比下跌40.83%，平均溢价率9.39%，较去年同期上升9.1个百分点，土地出让金总额4.19亿元，同比下降29.63%。分用途看，住宅用地供需双降，推出面积17.54万㎡（同比-87.42%），成交面积12.99万㎡（同比-55.11%），成交楼面价622元/㎡（同比-40.36%）；商办用地表现相对活跃，推出面积30.37万㎡（同比+8.9%），成交面积29.9万㎡（同比+5.34%），成交楼面价321元/㎡（同比+86.6%）。区域市场方面，覃塘区楼面价最高达369元/㎡，港北区316元/㎡次之。企业拿地排行榜显示，广西俊鸿辉投资有限公司以17.22万㎡拿地面积居首，桂平市腾宇和森大投资并列第二。工业用地仍是土地供应主力，成交面积占比超七成。整体来看，贵港土地市场呈现商办用地回暖、住宅用地持续调整的分化格局，区域价格差异显著。

[摘要] 2025年1-5月贵港市土地市场呈现供需分化态势。各类用地总推出规划建筑面积245.6万㎡，同比下降20.2%；但成交规划建筑面积242.74万㎡，同比增长17.76%。土地价格方面，整体成交楼面均价为167元/㎡，同比下跌42.21%，平均溢价率9.76%较去年同期上升9.47个百分点，土地出让金总额4.04亿元同比下降32.07%。分用途看，住宅用地供需双降，推出面积17.54万㎡（同比-87.42%），成交面积12.99万㎡（同比-55.11%），楼面均价622元/㎡（同比-40.36%）；商办用地逆势增长，推出面积30.37万㎡（同比+8.9%），成交面积29.9万㎡（同比+5.34%），楼面均价321元/㎡（同比+86.6%）。区域表现差异明显，港南区楼面均价324元/㎡为最高，平南县以19%的溢价率居首。企业拿地方面，广西俊鸿辉投资有限公司以17.22万㎡拿地面积位居榜首。工业用地成交面积174.84万㎡同比增长26.1%，但价格同比下降45.9%至98元/㎡。整体来看，贵港土地市场呈现商办用地活跃、住宅用地低迷的结构性特征。