[摘要] 这份广州房地产市场周报2025年第18周（4.28-5.04）主要涵盖了住宅成交、供应、土地市场及房地产政策四个核心板块。住宅成交方面，番禺区、花都区和海珠区是成交主力区域，其中龙湖亚伦·央璟颂以4.33亿元成交金额位居项目榜首。供应端显示当周新增商品住宅面积29.64万㎡，增城区、白云区和海珠区为供应主要区域。土地市场方面，1-5月全市土地成交楼面均价2044元/㎡，其中住宅用地成交楼面价达23559元/㎡，第18周土地出让金27.19亿元且溢价率升至18%。政策层面聚焦城中村改造配建保障房、"拿地即动工"模式优化及保障房审核流程简化，体现了对住房保障和审批效率的提升。整体数据显示市场呈现区域分化特征，核心区域如番禺、海珠的高单价项目与外围区域的花都、增城形成差异化竞争格局。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月21日至4月27日广州房地产市场周报显示，商品住宅成交主要集中在番禺区、增城区和花都区，成交面积分别为2.79万㎡、2.58万㎡和2.56万㎡。同期全市商品住宅新批上市面积26.39万㎡，新增供应以增城区、花都区和番禺区为主，供应面积分别为5.52万㎡、4.28万㎡和4.18万㎡。新开盘项目共3个，平均认购率为50%，较上周下降9.1个百分点，其中保利天奕以59%的认购率表现最佳。土地市场方面，2025年1月至4月27日全市累计成交土地规划建面572.53万㎡，楼面均价1747元/㎡，住宅用地成交楼面均价达23970元/㎡。政策层面，广州近期出台了城中村改造地块配建保障房、工业厂房弹性分割转让、税费支持民营经济等新规，并优化了保障房申请审核程序，要求商品房销售信息透明公示。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 该报告对2025年4月14日至20日广州房地产市场进行了全面分析。住宅成交方面，增城区、黄埔区和白云区是成交主力区域，成交面积分别为2.33万㎡、1.55万㎡和1.51万㎡。同期全市商品住宅新增供应17.84万㎡，主要集中在番禺区、海珠区和花都区。新开盘项目共3个，平均认购率为55%，其中广州地铁地产·珑曜上城认购率最高达61%。写字楼和商业用房市场也提供了供求价走势数据。土地市场方面，2025年1月至4月20日全市成交土地规划建面542.01万㎡，楼面均价1826元/㎡，其中4月14日至20日成交19.14万㎡。商办用地成交楼面均价较高，达11225元/㎡。政策方面，广州出台了多项房地产相关政策，包括城中村改造地块保障房建设要求、工业厂房分割转让规定、支持民营经济的税收措施以及商品房销售信息公示规定等。报告还列出了住宅项目成交金额TOP10排行榜，天誉半岛花园以2.67亿元成交金额位居榜首。 【此内容为AI自动生成】