[摘要] 2026年1月西安法拍市场整体呈现供应与成交双降趋势，新增上拍151套同比下跌75.72%，成交57套同比降5%，清仓率10.25%。住宅类法拍房占比68.42%为市场主力，雁塔区以15套成交居区域榜首。成交金额达2.26亿元同比上涨20.77%，长安区贡献1.43亿元最高。60-90㎡面积段和80-120万元总价段为住宅成交主流，平均折价率65%-85%。市场关注度分化，雁塔区西影路项目吸引9人报名，而部分区域出现流拍现象。商业法拍清仓率仅8.09%，显示住宅仍为法拍市场核心。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月西安法拍市场整体呈现增长态势，各业态法拍房供应297套，同比上涨7.61%，成交83套，同比上涨38.33%，清仓率13.95%，总成交金额1.29亿元。住宅类法拍房成交占比86.75%，其中60-90㎡面积段和80-120万元总价段成交最为活跃。雁塔区以31套成交居区域榜首，未央区和莲湖区分列二三位。1-7月累计成交金额11.49亿元，未央区以4.9亿元领跑。市场关注度较高，平均报名人数3.22人，竞拍人数2.53人，部分项目竞价激烈。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月西安法拍市场整体呈现供应下降但挂拍量上升的趋势，新增上拍217套同比下跌15.89%，挂拍447套同比上涨16.10%，成交47套同比下跌27.69%，清仓率仅10.51%。住宅类法拍房占主导地位，成交37套占比78.72%，商业类成交7套占比14.89%。从区域看，雁塔区以14套成交居首，未央区和莲湖区分列二三位。1-6月累计数据显示，未央区以4.64亿元成交金额领跑全市，雁塔区3.61亿元次之。法拍住宅市场120-160㎡面积段和80-120万元总价段最受欢迎，分别占比40.54%和43.24%。值得注意的是，浐灞生态区某项目吸引21人报名，经过55轮竞价成交，反映出部分优质房源仍受市场追捧。整体来看，西安法拍市场成交折价率普遍在60%-90%之间，市场活跃度区域差异明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月西安法拍市场整体活跃，供应量同比大幅增长197.48%，成交65套同比上升22.64%，但清仓率仅6.19%。住宅类法拍房占比最高达64.62%，其中雁塔区以16套成交领跑各区。1-9月累计数据显示，法拍住宅成交394套，清仓率24.32%，雁塔区成交金额3.37亿元居首。市场呈现区域分化，西咸新区清仓率达100%，而主流区域如雁塔区成交均价14662元/㎡。典型成交案例显示，曲江新区某豪宅以107%溢价成交，而浐灞生态区项目则出现18%折价。90-120㎡面积段和80-120万元总价段为最受欢迎房源。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月西安法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势，新增上拍278套同比涨21.4%，成交57套同比降21.92%，清仓率仅10.94%。住宅类法拍房占比超八成，120-160㎡面积段和80-120万元总价段成交最活跃。雁塔区以15套成交居区域榜首，未央区、碑林区紧随其后。1-10月累计数据显示，雁塔区法拍住宅成交3.64亿元领跑全市，平均成交均价14731元/㎡，西咸新区以100%清仓率表现突出。重点案例中曲江新区355㎡豪宅以56%折价率成交，而未央区某房产出现120%溢价成交。高陵县多个法拍房因二拍流拍率较高，反映区域市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月西安法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房供应256套，同比下跌35.19%，成交73套，清仓率12.27%，总成交金额1.54亿元。住宅类法拍房占比最高，达69.86%，其中120-160㎡面积段和80-120万元总价段成交最活跃。雁塔区以4.05亿元成交额领跑住宅市场，未央区则以23套成交套数居首。市场关注度方面，法拍住宅平均报名人数3.01人，竞拍人数2.42人，部分热门项目竞价激烈，如碑林区某房产经131轮竞价以206.36%折价率成交。商业法拍清仓率21.49%，土地和工业厂房成交金额分别为3.23亿元和3.98亿元。整体来看，西安法拍市场交易活跃度同比下滑，但核心区域如雁塔、未央仍保持较高市场热度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月西安法拍市场整体呈现供应下降但成交金额大幅上涨的特点。各业态法拍房新增上拍137套，同比下跌82.53%，成交54套同比微涨1.89%，总成交金额达4.76亿元，同比激增395.7%。住宅类法拍房占主导地位，成交44套占比81.48%，其中120-160㎡面积段和60-80万元总价段最受欢迎。雁塔区以8.01亿元成交额领跑各区县，未央区成交17套居首。市场关注度较高，平均每套住宅有3.13人报名竞拍，个别项目出现287%的高溢价成交。商业法拍清仓率18.54%，土地和工业厂房分别成交3亿元和3.7亿元。整体清仓率14.14%，西咸新区以100%清仓率表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月西安法拍市场整体呈现供需双增态势，新增上拍210套同比涨29.63%，成交73套同比涨10.61%，但清仓率仅12.52%，成交金额1.25亿元同比下跌23.26%。住宅类法拍房占比67.12%为主力，90-120㎡面积段和80-120万元总价段成交最活跃。雁塔区以3.77亿元成交额领跑住宅市场，未央区则以16套成交套数居首。值得注意的是，法拍市场呈现分化特征：商业和工业厂房成交金额较高但清仓率低于住宅；西咸新区因个案导致清仓率达100%，而碑林区北火巷小区项目出现206.36%的超高溢价。整体折价率维持在70-80%区间，显示市场理性竞拍特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年第07周（2月9日-2月15日）西安房地产市场周报，住宅成交主要集中在高陵区、高新技术产业开发区和经济技术开发区，成交面积分别为2.17万㎡、1.93万㎡和1.60万㎡。住宅供应方面，未央区、新城区和浐灞生态区是主要供应区域，供应面积分别为4.42万㎡、1.21万㎡和0.95万㎡。当周商品住宅新批上市面积8.02万㎡，共651套。土地市场方面，1月1日至2月15日住宅用地成交68.87万㎡，成交楼面均价3640元/㎡，但第07周无土地推出或成交。商业用地同样无新增交易。政策方面，西安市发布了保障性租赁住房项目的退出管理操作指引。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年第08周（2.16-2.22）西安房地产市场整体表现平淡。商品住宅成交主要集中在雁塔区，成交面积0.02万㎡，成交均价25663元/㎡，邦泰·观宸项目以458.08万元成交金额位列榜首。其他区域如临潼区、灞桥区等均无成交记录。当周无新增住宅供应，但1-2月累计新批上市面积50.14万㎡共3838套。写字楼和商业用房当周均无成交数据。土地市场方面，商办用地出让金仅在第52周有1.62亿元记录，其余时段为零。政策层面提及了保障性租赁住房项目的退出管理指引。 【此内容为AI自动生成】