[摘要]  【此内容为AI自动生成】

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[摘要] 2025年4月梅州房地产市场报告显示，住宅市场整体呈现量价齐跌态势。1-4月全市商品住宅成交面积36万㎡，同比下降22.9%；成交均价呈现区域分化，梅县区同比上涨15.2%，而蕉岭县同比下跌13.6%。需求结构方面，120-140㎡四房户型最受欢迎，占比达32.9%。库存压力显著，全市去化周期达40.2个月，其中梅县区库存高达130.9万㎡。土地市场方面，1-4月各类用地成交规划建筑面积同比下降67.6%，住宅用地成交楼面均价608元/㎡。商业市场成交面积同比下滑64%，办公市场持续低迷。重点项目中，东润华庭以6163元/㎡的成交均价位列兴宁市热销项目，富力城则以12517元/㎡成为梅县区高价项目代表。市场整体呈现供应收缩、需求不足的特征，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】