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[摘要] 2025年4月江门房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-4月累计跌幅0.9%，4月均价8282元/㎡同比下跌0.65%。区域分化明显，恩平市、开平市等价格同比上涨，而江海区、蓬江区等下跌。成交规模同比下降8.4%，主力区域为蓬江区、台山市和新会区。需求结构以100-120㎡面积段和60-80万元总价段为主，三房户型占比达68%。库存去化周期延长至24.1个月，恩平市库存压力最大。商业市场成交均价8472元/㎡，成交面积同比下降29.7%。土地市场住宅用地成交楼面价2884元/㎡，同比上涨346.4%，蓬江区地块以4800元/㎡成为单价地王。重点项目中，博富·福美城和碧海银湖分别代表刚需和改善型产品，成交均价差异显著。整体市场呈现量价齐跌态势，区域分化加剧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月江门房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，1-3月新建住宅价格累计下跌0.30%，3月均价8333元/㎡同比微跌0.06%，区域分化明显，恩平市、开平市等价格同比上涨，而江海区、蓬江区等下跌。成交规模同比下降11.2%，主力成交区域为蓬江区、台山市和新会区。二手房价格跌幅扩大，1-3月累计下跌1.40%，3月均价7216元/㎡同比下跌7.32%。需求结构显示100-120㎡三房户型最受欢迎，60-80万元总价段占比最高。 土地市场方面，1-3月住宅用地成交规划建筑面积同比下降29.46%，楼面均价同比上涨346.8%至2886元/㎡，开平市一宗地块溢价率达37%。商办用地成交规划建筑面积同比大幅增长1049.18%，楼面均价同比上涨90.9%至960元/㎡。工业用地成交占比最大但同比下降42.3%。 重点项目中，美的樾山府3月成交均价6558元/㎡，以四房户型为主；海悦天晟成交均价12583元/㎡，三房户型成交占比最高。商业市场成交均价7735元/㎡同比下降13.1%，成交面积同比下降30.7%，蓬江区为成交主力区域。整体来看，江门房地产市场仍处于调整期，各区域、各物业类型表现分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月江门房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，1-2月新建住宅价格累计下跌0.30%，2月均价8337元/㎡同比微涨0.02%，区域分化明显，恩平市、台山市同比上涨8.3%、5.1%，而江海区、鹤山市分别下跌13.7%、7.7%。成交规模同比下降15.8%，但2月单月成交面积同比增长3.88%，主力成交区域为台山市、蓬江区。需求结构以100-120㎡三房户型为主，总价段集中在60-80万元。二手房价格累计下跌0.90%，2月均价7252元/㎡同比跌幅扩大至7.41%。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨346.8%至2886元/㎡，商办用地成交17.63万㎡。商业市场成交均价6990元/㎡同比下跌5.9%，办公市场数据未明确提及。库存去化周期达23.9个月，台山市、恩平市库存压力较大。重点项目中，海悦天晟成交均价12614元/㎡，富居禧公馆7910元/㎡，反映区域价格梯度差异。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月江门房地产市场整体呈现量价齐跌态势。新建住宅均价为8351元/㎡，环比下跌0.11%，同比上涨0.17%；二手住宅均价7280元/㎡，环比下跌0.55%，同比下跌7.45%。分区域看，新会区新房成交均价最高达10443元/㎡且同比上涨9.1%，而江海区同比跌幅最大达16.7%。成交规模方面，商品住宅成交面积18.4万㎡，同比下降32.3%，主力成交区域为蓬江区、台山市和新会区。供应端新批上市面积28.3万㎡，同比增长43.6%，销供比降至0.65，库存去化时间延长至24.4个月。土地市场住宅用地成交楼面价2886元/㎡，溢价率37.4%，由开平市博泓地产以3.49亿元竞得年度总价地王。重点项目中，富居·禧公馆以3671万元成交额位列住宅项目成交榜第五，其主力户型为71-98㎡三居。商业市场成交面积1.8万㎡，同比下降39.1%，鹤山市成交占比37.7%且同比增幅达104.6%。 【此内容为AI自动生成】