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[摘要] 2025年4月汕头房地产市场整体呈现量价齐跌态势。新建住宅价格同比下跌1.48%至10549元/㎡，二手住宅均价同比下跌2.77%至11137元/㎡。商品住宅成交面积同比下降26.75%至13.61万㎡，成交套数下降33.33%至1132套。区域分化明显，龙湖区、潮阳区、金平区为成交主力区域，其中潮阳区成交面积同比增长48.1%，而南澳县、潮南区则大幅下降。需求结构方面，90-120㎡面积段和100-200万元总价段产品最受欢迎。土地市场方面，1-4月各类用地成交规划建筑面积同比增长49.16%，但住宅用地供应大幅减少60.22%。商业和办公市场也呈现下滑趋势，商业成交面积同比下降63.42%，写字楼成交面积下降20.86%。库存方面，商品住宅可售面积同比下降12.24%，去化周期延长至27.6个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月汕头房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-3月累计跌幅0.50%，3月均价10566元/㎡同比下跌1.36%。分区域看，澄海区、龙湖区、金平区成交均价最高，但龙湖区、南澳县等区域同比跌幅显著。成交规模上，1-3月商品住宅成交面积48.5万㎡同比下降3.3%，龙湖区、潮阳区为成交主力区域。需求结构显示，90-120㎡户型占比32%为主流，100-200万元总价段占比45.9%。二手房市场均价11163元/㎡，同比跌幅扩大至2.77%。 商业市场成交均价20696元/㎡同比下跌1.4%，成交面积3.2万㎡同比下降31.5%，龙湖区、澄海区为成交主力。办公市场成交均价11577元/㎡同比下跌10.6%，成交面积3.4万㎡同比下降14.5%，龙湖区占比超90%。 土地市场以工业用地为主，1-3月成交7宗工业用地，楼面均价270元/㎡，溢价率2.24%。住宅及商办用地无成交记录。重点项目中，海璟云翡花园、汇悦春天等项目的成交数据反映了区域市场分化特征，龙湖区部分项目成交价超9000元/㎡，而潮阳区御宾府均价仅6368元/㎡。整体市场供应同比增长22.2%，但库存去化时间仍达25.5个月，显示供需压力持续存在。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月汕头房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-2月累计跌幅0.30%，2月均价10583元/㎡同比下跌1.21%。区域分化明显，澄海区均价同比上涨2.3%，而南澳县、龙湖区等跌幅超10%。成交规模逆势增长，1-2月商品住宅成交面积31.5万㎡同比增长6.8%，其中潮阳区成交面积同比大增82.6%。需求结构以90-120㎡三房为主，占比29.2%。库存去化周期27.4个月，龙湖区库存量最大达195.4万㎡。商业市场量价背离，成交均价同比上涨39.3%至24256元/㎡，但成交面积同比下降11.7%。办公市场表现疲软，成交均价同比下跌40%至9493元/㎡，成交面积下降20.4%。土地市场以工业用地为主，各类用地成交楼面均价380元/㎡同比下跌43.4%，平均溢价率1.01%。重点项目中，潮阳区御宾府以3.2万㎡成交量居首，龙湖区海璟云翡花园成交均价9061元/㎡。整体来看，市场呈现"以价换量"特征，区域分化加剧，商业办公去化压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月汕头房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅均价为10613元/㎡，环比微跌0.04%，同比下跌0.96%，其中澄海区、龙湖区、金平区为成交均价最高区域，澄海区同比上涨4.8%，而南澳县、潮南区、濠江区同比跌幅较大。二手房均价11186元/㎡，环比下跌0.13%，同比下跌3.19%。新房成交面积12.4万㎡，同比下降15.3%，主力成交区域为龙湖区、澄海区和金平区。从需求结构看，90-120㎡面积段和100-200万元总价段为最受欢迎产品。供应方面，新批上市面积16.7万㎡，同比增长36.4%，销供比为0.74，库存去化时间29.4个月。商业市场成交面积0.8万㎡，同比下降48.2%，龙湖区、澄海区、潮阳区为成交主力。办公市场成交面积2.2万㎡，同比增长43.1%，龙湖区占比达99.1%。土地市场方面，各类用地成交规划建筑面积8.09万㎡，同比增长78.34%，楼面均价344元/㎡，工业用地为主力成交类型。重点项目中，天合名门豪庭、璞悦府等表现突出，成交均价分别为13216元/㎡和13114元/㎡。 【此内容为AI自动生成】