[摘要] 2026年一季度广州房地产市场呈现以下特点：宏观政策方面，广州计划投入2200亿元用于城市更新，重点推进城中村改造，并出台《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，控制供应、减少配建、促进去库存。土地市场方面，住宅用地供求规模同比大幅上升，天河马场地块以8.5万元/㎡的楼面价创下新高；商办用地供求同环比均上升。新房市场供应同比降58%，成交微降2.5%，均价上涨6.1%，黄埔、增城、番禺成交面积居前三。二手房1-2月成交面积同比下降6.3%。房企销售保利、越秀、万科位居前三，保利玥玺湾以40.9亿元领跑项目销售。全市库存1489万㎡，去化周期25.4个月，仍处高位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年广州房地产市场整体呈现供需双降态势。新房市场供应面积同比减少9.6%，成交面积下降10.9%，均价下跌4.7%至34867元/㎡，库存去化周期延长至26.5个月。区域表现分化明显，增城、番禺、黄埔成交量居前三，但仅天河、黄埔等四区同比上升。土地市场持续低迷，住宅用地供求规模分别萎缩27.1%和30.4%，商办用地楼面价创十年新低。政策层面推出配售型保障房1336套（均价为周边商品房六折）、优化公积金提取政策（可支付二手房首付）及下调公积金利率0.25个百分点，旨在稳定市场。二手房成交面积同比上升9.8%，但下半年持续下滑。房企集中度加剧，保利、越秀销售额领先。 【此内容为AI自动生成】