[摘要] 2026年3月广州房地产市场呈现以下特征：住宅市场新房价格微跌0.10%，但越秀、天河等核心区同比上涨超10%，而海珠、黄埔等区下跌；成交面积同比下降2.5%，但天河区增长89.8%。二手房价格跌幅扩大至8.80%，成交套数同比下降40.4%。土地市场住宅用地成交楼面价同比上涨37.1%，天河区马场地块以41632元/㎡成为单价地王。商业和办公市场表现分化，商业成交面积增长16.6%，写字楼则下降12.3%。房企中保利、越秀领跑全口径成交金额榜。整体市场供应收缩，住宅新批上市面积同比下降58%，但销供比升至3.68，显示去化压力有所缓解。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月广州二手房市场呈现以下特征：全市二手住宅挂牌量环比减少2843套至134474套，成交量达5298套同比增长2.5%，其中90-120㎡面积段占比31.2%为主力成交区间。区域成交排名显示番禺区以728套居首，增城区敏捷绿湖首府以22套成为最活跃小区。租赁市场方面，全市平米租金同比下降3.1%至47.79元/㎡·月，天河区以67.14元/㎡·月领跑各区租金水平。市场成交结构呈现刚需主导特征，总价100-300万元房源合计占比达58.6%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月广州法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房供应、成交及金额同比均下跌。住宅类法拍房占比最高，达84.8%，清仓率43.69%，成交金额8.41亿元。天河区成交金额最高，增城区成交套数最多。60-90㎡面积段和150万元以下总价段成交占比最大。白云区清仓率最高，达77.66%。市场关注度方面，法拍住宅平均报名人数5.01人，竞拍人数3.97人。重点项目显示部分房源流拍，成交案例中天河区临江大道高价房源成交折价率达114%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 广州房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2026年1月广州法拍市场整体呈现供需双降但成交活跃的态势。全市新增上拍514套，同比下跌10.30%；挂拍1253套，同比下跌22.65%，但成交408套同比上涨72.88%，清仓率32.56%，总成交金额6.63亿元。住宅类法拍房表现突出，成交332套占比81.37%，成交金额5.16亿元，清仓率40.99%。区域方面，天河区以1.22亿元成交额居首，白云区以71.43%的清仓率领先。成交结构显示90-120㎡面积段和150万元以下总价段最受欢迎。典型案例如荔湾区锦观二街项目吸引39人报名，最终溢价29.51%成交。市场分化明显，核心区域高溢价与郊区流拍现象并存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月广州法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍394套，同比下跌32.42%；成交239套，同比下跌24.37%，清仓率24%。住宅类法拍房占比85.77%，成交主力为90-120㎡面积段和150万元以下总价段。1-11月累计成交金额70.91亿元，海珠区以11.72亿元居首，增城区成交套数最多（387套）。从化区住宅清仓率67.8%最高，市场关注度较高的项目如海珠区保和大街18号之2吸引32人报名。典型案例显示高端住宅折价率普遍在56%-78%之间，部分流拍项目折价率低至56%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月广州法拍市场整体呈现供应下降但成交回暖态势。全市新增上拍506套拍品，同比下跌53.79%，但成交308套同比上涨9.61%，清仓率29.17%，总成交金额5.33亿元。住宅类法拍房占比达79.22%，其中90-120㎡面积段和150万元以下总价段成交最活跃。区域表现方面，海珠区以10.82亿元成交额居首，白云区以63套成交套数领先。值得注意的是，法拍住宅平均竞拍人数达3.46人，显示市场关注度较高，部分优质房源竞价激烈，如海珠区某项目经89轮竞价以160.99%折价率成交。商业和工业厂房法拍表现相对平稳，土地法拍仅成交7宗。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月广州法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。新增上拍拍品661套，同比下跌25.40%，但成交467套，同比上涨73.61%，清仓率达36.26%，总成交金额8.83亿元，同比上涨58.23%。住宅类法拍房成交占比最高，达74.09%，商业类占8.35%。从区域看，海珠区以12.63亿元成交金额居首，番禺区、天河区分列二三位。南沙区以94套成交套数位列区域榜首，增城区、番禺区紧随其后。住宅市场方面，90-120㎡面积段和150万元以下总价段成交最为活跃。值得注意的是，海珠区某法拍项目吸引32人报名，经过89轮竞价以160.99%的折价率成交，显示部分房源市场关注度较高。整体来看，广州法拍市场在年末表现出较强的成交韧性，尤其住宅类资产需求旺盛。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月广州法拍市场整体表现活跃，供应上拍811套，同比上涨32.73%，成交289套，同比上涨35.05%，清仓率23.29%，总成交金额7.14亿元。住宅类法拍房占比78.20%，商业类占13.49%。1-7月累计成交金额47.46亿元，海珠区以8.15亿元居首。住宅市场清仓率41.93%，黄埔区以65%的清仓率领先。成交结构显示90-120㎡面积段和150万元以下总价段最受欢迎。重点案例中，白云区云雀街项目以62197元/㎡成交，市场关注度较高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月广州法拍市场整体呈现供需双增态势，新增上拍668套同比涨12.27%，成交323套同比涨11.76%，但总成交金额7.62亿元同比降7.49%。住宅类法拍房占比超七成，90-120㎡面积段和150万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，海珠区以10.03亿元成交额居首，白云区以43套成交量领跑。市场关注度较高，住宅平均4.65人报名，海珠区某项目更吸引32人竞拍。值得注意的是，天河区高端住宅侨鑫·保利·汇景台以62253元/㎡成交，显示核心区域资产仍具吸引力。 【此内容为AI自动生成】