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[摘要] 2025年4月衡阳房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化特征。1-4月全市商品住宅成交面积29.4万㎡，同比下降8.5%，其中高新区成交面积同比增长30.5%，而雁峰区同比下滑43.6%。价格方面，石鼓区成交均价同比上涨8.3%至7278元/㎡，高新区则下跌12.1%至7387元/㎡。需求结构上，4月120-140㎡面积段占比32.6%，40万元以下总价段成交占比30.3%。供应端1-4月新批上市面积同比增长47.6%，销供比降至0.42，库存去化周期延长至46.2个月，雁峰区库存压力最大达96.1个月。企业排名中，衡阳高新控股以3.82万㎡成交面积居首，重点项目如衡州教育新城主打小户型，成交均价6097元/㎡。土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面价550元/㎡，石鼓区黄沙湾地块以2.1亿元总价成为双料地王。商业市场成交均价12281元/㎡同比上涨11.2%，写字楼市场量缩价跌，成交均价5573元/㎡同比下降26.9%。整体市场呈现供应放量、需求疲软、库存承压的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月衡阳房地产市场报告显示，住宅市场方面，1-3月商品住宅成交面积为25.0万㎡，同比下降0.6%，其中高新区、珠晖区、蒸湘区为成交主力区域，占比84.1%。价格方面，石鼓区、蒸湘区、珠晖区成交均价同比上涨，而高新区、雁峰区则下跌。需求结构上，100-120㎡面积段和80-100万元总价段最受欢迎，占比分别为36.3%和44.6%。供应方面，1-3月新批上市面积同比增长15.6%，雁峰区、石鼓区、高新区为供应主力。库存去化时间为39.6个月，同比延长10.2个月，雁峰区库存压力最大。 商业市场方面，1-3月成交面积同比增长54.0%，珠晖区、高新区、蒸湘区为成交主力，其中珠晖区成交面积同比大幅增长337.3%。写字楼市场成交面积同比下降9.8%，高新区为主要成交区域。 土地市场方面，1-3月住宅用地成交规划建筑面积同比增长337.36%，楼面均价同比下跌47.47%；商办用地成交规划建筑面积同比下降73.19%，楼面均价同比上涨166.9%。石鼓区松木经开区地块以2280元/㎡的楼面价成为商办用地成交总价和楼面价双料榜首。 重点项目中，酃湖万达广场、高新未来城和绿地衡阳城际空间站表现突出，酃湖万达广场3月成交均价为7503元/㎡，高新未来城成交均价为6800元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-2月衡阳房地产市场整体呈现区域分化特征。住宅市场中，石鼓区、高新区、蒸湘区为成交均价最高区域，其中石鼓区同比上涨13.8%，高新区则下跌17.1%。全市商品住宅成交面积16.2万㎡，同比下降2%，但2月单月同比增长5.53%，主力成交区域为高新区（占比42.2%且同比增长61.7%）。需求结构显示120-140㎡面积段（占比36.3%）和80-100万元总价段（占比33.5%）最受欢迎。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积同比大增332.5%，但楼面均价下跌48.2%至409元/㎡，商办用地成交楼面价同比上涨127.3%。重点项目中，高新未来城以6541元/㎡均价成为成交面积榜首，其主力户型为三房（占比73.4%）。商业市场成交均价同比下跌7.5%至10378元/㎡，办公市场成交套数虽增长125%但面积同比下降36.5%。库存方面，全市商品住宅去化周期达37.8个月，蒸湘区、雁峰区库存压力显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月衡阳房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房成交均价区域分化明显，石鼓区同比上涨20.4%至8501元/㎡，珠晖区则同比下跌26.7%；全市成交面积5.6万㎡同比下降13.6%，其中雁峰区成交1.6万㎡同比增长25.1%表现突出。120-140㎡户型占比38.7%为主力需求段，销供比0.43显示供过于求，库存去化周期达40.2个月。企业排名中衡阳汇方置业以0.71亿元成交额居首，汇方雁归来项目成交5573万元位列项目榜首。土地市场共成交8宗地，规划建筑面积146万㎡同比增长39%，住宅用地成交楼面价327元/㎡同比下跌58.6%，衡阳县西渡镇地块以4922元/㎡楼面价成为单价地王。商业市场成交0.6万㎡同比增长11.9%，写字楼成交0.1万㎡同比下降36.5%。整体市场呈现住宅价格分化、商业回暖、土地成交放量但溢价率走低的特点。 【此内容为AI自动生成】