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[摘要] 2025年4月洛阳房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。新房价格累计上涨0.10%，均价8033元/㎡，其中西工区、偃师区同比上涨8.7%和7.7%，而瀍河回族区、高新区等区域下跌超24%。成交规模显著增长，1-4月商品住宅成交面积41.3万㎡，同比增长26.7%，洛龙区、西工区为成交主力。需求结构以120-150㎡三房户型为主，占比45.1%。二手房价格累计下跌2.30%，均价7537元/㎡。 土地市场方面，1-4月各类用地成交规划建筑面积215.89万㎡，同比下降23.76%，住宅用地楼面均价1354元/㎡。商办用地成交楼面价同比上涨180.31%至3431元/㎡。洛阳国展资产管理有限公司以3.02亿元拿下商办用地总价地王。 商业市场成交均价9738元/㎡，同比下跌4.3%，洛龙区成交占比52%。写字楼成交面积0.1万㎡，均价8885元/㎡。库存去化压力较大，商品住宅短期库存去化时间达67.6个月，洛龙区、高新区库存量最高。 重点项目中，碧桂园凤凰湾以6.62万㎡成交面积居首，绿洲花园则以4024元/㎡的低均价成交242套。土地拿地企业以本地开发商为主，如洛阳舜河房地产开发有限公司拿地23.95万㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月洛阳房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。新房价格整体平稳，1-3月累计涨幅与去年同期持平，3月均价为8031元/㎡，同比微涨0.07%。区域表现差异显著：洛龙区、西工区维持高价但同比下跌，偃师区上涨1.5%，而高新区、涧西区跌幅超27%。成交规模方面，1-3月商品住宅成交面积27.7万㎡，同比增长20.7%，洛龙区贡献36.3%的成交量且同比大增84%。需求结构上，120-150㎡户型占比44.8%，100万元以上总价段占55.5%。二手房市场持续下行，价格同比下跌7.7%。 土地市场方面，1-3月住宅用地成交38.74万㎡，同比下降46.3%，楼面均价1476元/㎡；商办用地成交13.92万㎡，楼面价3431元/㎡同比大涨177.6%。洛阳国展资产管理以3.02亿元竞得洛龙区商办地块，楼面价3401元/㎡位列土地成交总价榜首。 商业和办公市场表现迥异：商业成交面积同比下降4.2%，均价8754元/㎡；办公市场成交面积同比激增520.8%，均价11837元/㎡上涨47.8%。库存方面，商品住宅去化周期达73.9个月，洛龙区、高新区库存压力显著。企业排名中，碧桂园以2.44万㎡成交面积领跑开发商榜单，国色天香万众e家项目以1.27亿元成交额成为住宅项目销冠。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月洛阳房地产市场报告显示，新房市场呈现量价齐升态势。1-2月新建住宅价格累计上涨0.10%，2月均价达8036元/㎡，同比上涨0.15%。成交面积同比增长22.5%至17.4万㎡，其中洛龙区以7.08万㎡成交量位居首位。从需求结构看，120-150㎡面积段占比最高达44.4%，三房户型占比62.9%。土地市场方面，1-2月住宅用地成交楼面均价同比上涨63.39%至1531元/㎡，商办用地成交均价同比上涨72.4%。重点项目中，碧桂园金地商置观唐项目成交均价8157元/㎡，主力户型为三居和四居。商业市场成交均价7813元/㎡，办公市场成交均价17515元/㎡。整体来看，洛阳房地产市场呈现区域分化特征，核心区域如洛龙区表现突出，但库存去化周期仍达79.8个月，市场压力犹存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月洛阳房地产市场整体呈现以下特征：新房市场方面，全市新建住宅均价为8032元/㎡，环比微涨0.05%，但同比涨幅收窄至0.09%。区域分化明显，洛龙区以9696元/㎡领跑，偃师区同比上涨7.9%，而高新区、涧西区等区域同比跌幅超20%。成交规模显著收缩，商品住宅成交面积仅3.8万㎡，同比下降60.2%，主力成交集中在120-150㎡面积段（占比36.7%）和100万元以上总价段（占比36.1%）。供求关系失衡，销供比降至0.35，库存去化周期延长至88个月，洛龙区库存压力最大（164.6万㎡）。二手房市场持续下行，均价7681元/㎡，同比下跌7.71%。 商业市场成交面积0.58万㎡，同比增长76.2%，洛龙区占比62.1%；办公市场数据未明确体现。土地市场共成交9宗地，总规划建面81.28万㎡，楼面均价955元/㎡，住宅用地成交楼面价1558元/㎡（同比涨66.3%），但溢价率均为0%。企业拿地以本地开发商为主，洛阳舜河房地产以2.45亿元居首。 重点项目中，绿洲花园（高新区）以4016元/㎡均价成交42套，明鑫亿万国际花园（洛龙区）成交20套，开元壹号（洛龙区）成交均价8552元/㎡。市场整体表现为量缩价稳、库存高企、土地市场冷淡的特征。 【此内容为AI自动生成】