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[摘要] 2025年4月威海房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化特征。荣成市新房成交均价同比上涨19.4%至17106元/㎡，而环翠区同比下降1.4%至10977元/㎡。全市1-4月新房成交面积27.8万㎡，同比下降24.5%，其中环翠区占比98.1%但成交面积下降25.2%，荣成市则增长41.8%。需求结构方面，100-120㎡面积段和120-150万元总价段为最受欢迎产品，分别占比28.4%和22.9%。土地市场活跃，1-4月住宅用地成交楼面均价同比上涨50.2%至2313元/㎡，文登区多宗地块溢价率接近40%。商业和办公市场表现疲软，商业成交面积同比下降77.7%，写字楼成交均价同比下跌19.6%至9403元/㎡。重点项目中，盛德·万禾书院三房户型成交占比最高，4月成交均价9995元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月威海房地产市场月报显示，威海房地产市场整体呈现分化态势。在住宅市场方面，2025年1-3月威海商品住宅成交面积为21.5万㎡，同比下降24.4%，其中3月成交面积6.39万㎡，同比下降66.5%。价格方面，荣成市成交均价同比上涨24.1%至17298元/㎡，而环翠区成交均价同比下降1%至10776元/㎡。从需求结构看，100-120㎡面积段和150-200万元总价段为最受欢迎产品。库存方面，威海商品住宅可售面积约366.06万㎡，去化时间达49.7个月。 商业市场方面，1-3月成交面积1.4万㎡，同比下降77.2%，3月成交均价14682元/㎡，同比下跌27.2%。办公市场1-3月成交面积2.2万㎡，同比下降17.8%，成交均价12104元/㎡，同比上涨5.5%。 土地市场表现活跃，1-3月威海共推出各类用地规划建筑面积467.29万㎡，同比增长39.99%。住宅用地成交规划建筑面积143.27万㎡，同比增长99.84%，楼面均价2687元/㎡，同比上涨30.1%。商办用地成交规划建筑面积34.21万㎡，同比增长2112.34%。重点地块包括文登区蓝湖西路东地块（成交楼面价2752元/㎡）和环翠区深圳路北地块（成交楼面价3600元/㎡）。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月威海房地产市场报告显示，住宅市场表现活跃，新房成交面积和套数同比大幅增长。1-2月威海商品住宅成交面积15.1万㎡，同比增长61.4%，其中2月单月成交9.15万㎡，同比增长248.06%。价格方面呈现区域分化，荣成市成交均价同比上涨28.5%至17986元/㎡，而环翠区同比下跌10.2%至10570元/㎡。从需求结构看，100-120㎡面积段和120-150万元总价段最受欢迎，三房户型占比达62.9%。商业和办公市场表现相对平淡，商业成交面积同比下降80.1%，办公成交面积同比增长23.8%。土地市场方面，1-2月住宅用地推出规划建筑面积286.63万㎡，同比增长43.75%，但成交规划建筑面积仅7.85万㎡，同比下降88.98%。重点项目中，东浦海岸以2.07亿元成交金额位居榜首，恒大御龙天峰和悦福苑分列二三位。整体来看，威海房地产市场呈现住宅市场回暖、商办市场调整、土地市场供需不平衡的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月威海房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，全市商品住宅成交面积5.9万㎡，同比下降11.6%，成交套数521套，同比下降10.6%。价格上，荣成市和环翠区成交均价最高，分别为17304元/㎡（同比上涨16.4%）和11638元/㎡（同比上涨2.6%）。需求结构以100-120㎡面积段（占比32.2%）和120-150万元总价段（占比18.6%）为主，三房户型最受欢迎（占比59.1%）。库存去化周期达54个月，环比延长1.1个月。企业成交金额榜首为盛德实业（0.53亿元），住宅项目威新瑞璟以4320.79万元成交额居首。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积7.85万㎡，楼面均价3600元/㎡，由威海兴置房地产开发有限公司竞得。商业和办公市场成交面积分别为0.5万㎡（同比下降83.7%）和0.8万㎡（同比增长4.9%），主力成交区域均为环翠区。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月威海房地产市场报告显示，全市房地产市场整体呈现开发投资下降、销售规模收缩但部分区域价格结构性上涨的特点。开发经营方面，1-10月房地产开发投资额149.2亿元，同比下降17.61%；住宅市场全年成交面积94.3万㎡，同比下降26%，其中环翠区和荣成市为成交主力区域，荣成市成交均价同比上涨26.3%至15664元/㎡。需求结构以100-120㎡三房户型为主，占比23.1%。土地市场共成交各类用地852.64万㎡，住宅用地楼面均价同比上涨35.29%至1825元/㎡，商办用地成交面积同比增长54.92%。重点项目中，盛德实业以9.35亿元成交金额位居企业榜首，住宅项目"和美地产深圳路项目"成交5.41亿元位列第一。商业和办公市场分别实现5.9%的增长和31.1%的下降，其中商业成交均价同比上涨57.5%。报告数据来源于中指控股，涵盖开发投资、土地交易、住宅及商业市场等多维度指标。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月威海房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-11月房地产开发投资额149.2亿元，同比下降22.97%，市场投资持续收缩。住宅市场成交规模显著下滑，1-11月商品住宅成交面积86.7万㎡，同比下降24.5%，其中环翠区占比98.6%但成交面积同比下降24%。价格表现分化，荣成市成交均价同比上涨28.1%至15781元/㎡，而环翠区均价11461元/㎡仅同比微涨4.1%。需求结构显示100-120㎡面积段和150-200万元总价段为成交主力，三房户型占比52.8%。库存压力加大，可售面积382.65万㎡，去化周期达53.3个月，环翠区库存占比98.2%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价1718元/㎡，同比上涨35.7%，但平均溢价率下降8.93个百分点至8.25%，文登区多宗地块溢价率接近40%。商业和办公市场表现疲软，写字楼成交均价同比下跌25.5%至9165元/㎡，成交面积同比下降32.8%。重点项目中，盛德·万禾书院三房户型成交占比97.2%，威新瑞璟成交均价13137元/㎡，两者均集中在环翠区。整体来看，威海房地产市场仍处于调整期，住宅市场量缩价稳，去库存压力显著，土地市场局部活跃但整体溢价水平回落。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年10月威海房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-10月累计开发投资额149.2亿元，同比下降17.61%，单月投资10.8亿元，同比降幅收窄至4.42%。住宅市场成交规模整体下行，1-10月商品住宅成交面积80.2万㎡，同比下降23.5%，但10月环比增长41.52%至8.66万㎡，显示短期回暖。价格表现分化，荣成市成交均价同比上涨27.4%至15695元/㎡，而环翠区均价11492元/㎡，同比仅涨4.4%。需求结构以改善型为主，120-140㎡面积段和120-150万元总价段成交占比最高，分别达28.2%和24.2%。库存去化压力显著，10月末可售面积380.66万㎡，去化周期达52.7个月。土地市场方面，1-10月住宅用地成交楼面价同比上涨30.25%至1649元/㎡，文登区南海新区地块以3125元/㎡楼面价成为区域标杆。商业和办公市场持续低迷，商业成交均价同比下跌41.2%，写字楼成交面积同比下降30.4%。企业排行榜显示，盛德实业以7.24万㎡成交面积位居开发企业首位，其万禾书院项目凭借10589元/㎡的成交均价成为主力成交项目。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 威海房地产市场在2024年1-9月呈现出以下主要特点：住宅市场方面，商品房销售面积为73.1万㎡，同比下降22.6%，成交套数为6516套，同比下降22.1%。价格方面，荣成市和环翠区成交均价较高，分别为15576元/㎡和11537元/㎡，同比分别上涨27.6%和5.9%。需求结构上，120-140㎡面积段和120-150万元总价段最受欢迎。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积同比增长70.84%，楼面均价为1852元/㎡，同比上涨52.94%。商业和办公市场成交面积分别为12.8万㎡和8.0万㎡，商业成交均价环比上涨12.3%，办公成交均价同比下跌4%。整体来看，威海房地产市场在销售规模下降的同时，部分区域价格有所上涨，土地市场表现活跃。 【此内容为AI自动生成】