[摘要] 2024年12月威海房地产市场报告显示，全市房地产市场整体呈现开发投资下降、销售规模收缩但部分区域价格结构性上涨的特点。开发经营方面，1-10月房地产开发投资额149.2亿元，同比下降17.61%；住宅市场全年成交面积94.3万㎡，同比下降26%，其中环翠区和荣成市为成交主力区域，荣成市成交均价同比上涨26.3%至15664元/㎡。需求结构以100-120㎡三房户型为主，占比23.1%。土地市场共成交各类用地852.64万㎡，住宅用地楼面均价同比上涨35.29%至1825元/㎡，商办用地成交面积同比增长54.92%。重点项目中，盛德实业以9.35亿元成交金额位居企业榜首，住宅项目"和美地产深圳路项目"成交5.41亿元位列第一。商业和办公市场分别实现5.9%的增长和31.1%的下降，其中商业成交均价同比上涨57.5%。报告数据来源于中指控股，涵盖开发投资、土地交易、住宅及商业市场等多维度指标。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月威海房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-11月房地产开发投资额149.2亿元，同比下降22.97%，市场投资持续收缩。住宅市场成交规模显著下滑，1-11月商品住宅成交面积86.7万㎡，同比下降24.5%，其中环翠区占比98.6%但成交面积同比下降24%。价格表现分化，荣成市成交均价同比上涨28.1%至15781元/㎡，而环翠区均价11461元/㎡仅同比微涨4.1%。需求结构显示100-120㎡面积段和150-200万元总价段为成交主力，三房户型占比52.8%。库存压力加大，可售面积382.65万㎡，去化周期达53.3个月，环翠区库存占比98.2%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价1718元/㎡，同比上涨35.7%，但平均溢价率下降8.93个百分点至8.25%，文登区多宗地块溢价率接近40%。商业和办公市场表现疲软，写字楼成交均价同比下跌25.5%至9165元/㎡，成交面积同比下降32.8%。重点项目中，盛德·万禾书院三房户型成交占比97.2%，威新瑞璟成交均价13137元/㎡，两者均集中在环翠区。整体来看，威海房地产市场仍处于调整期，住宅市场量缩价稳，去库存压力显著，土地市场局部活跃但整体溢价水平回落。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年10月威海房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-10月累计开发投资额149.2亿元，同比下降17.61%，单月投资10.8亿元，同比降幅收窄至4.42%。住宅市场成交规模整体下行，1-10月商品住宅成交面积80.2万㎡，同比下降23.5%，但10月环比增长41.52%至8.66万㎡，显示短期回暖。价格表现分化，荣成市成交均价同比上涨27.4%至15695元/㎡，而环翠区均价11492元/㎡，同比仅涨4.4%。需求结构以改善型为主，120-140㎡面积段和120-150万元总价段成交占比最高，分别达28.2%和24.2%。库存去化压力显著，10月末可售面积380.66万㎡，去化周期达52.7个月。土地市场方面，1-10月住宅用地成交楼面价同比上涨30.25%至1649元/㎡，文登区南海新区地块以3125元/㎡楼面价成为区域标杆。商业和办公市场持续低迷，商业成交均价同比下跌41.2%，写字楼成交面积同比下降30.4%。企业排行榜显示，盛德实业以7.24万㎡成交面积位居开发企业首位，其万禾书院项目凭借10589元/㎡的成交均价成为主力成交项目。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 威海房地产市场在2024年1-9月呈现出以下主要特点：住宅市场方面，商品房销售面积为73.1万㎡，同比下降22.6%，成交套数为6516套，同比下降22.1%。价格方面，荣成市和环翠区成交均价较高，分别为15576元/㎡和11537元/㎡，同比分别上涨27.6%和5.9%。需求结构上，120-140㎡面积段和120-150万元总价段最受欢迎。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积同比增长70.84%，楼面均价为1852元/㎡，同比上涨52.94%。商业和办公市场成交面积分别为12.8万㎡和8.0万㎡，商业成交均价环比上涨12.3%，办公成交均价同比下跌4%。整体来看，威海房地产市场在销售规模下降的同时，部分区域价格有所上涨，土地市场表现活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年8月威海房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-8月商品房成交面积66.7万㎡，同比下降23.3%，其中环翠区占比99%；成交均价分化明显，荣成市同比上涨25.4%至15303元/㎡，而环翠区均价11544元/㎡。开发投资额108亿元，同比下降19.94%。需求结构以120-140㎡三房为主，占比20.6%。库存去化周期达39.4个月，同比延长6.5个月。土地市场住宅用地成交楼面价1852元/㎡，同比上涨55%，文登区多宗地块溢价率超39%。商业市场成交面积11.7万㎡，同比增长17%，均价12645元/㎡；办公市场成交面积7.2万㎡，同比下降34.9%。重点项目中，威高新城信和苑以5501元/㎡均价成交8315㎡，保利·明玥风华12054元/㎡均价领跑环翠区。企业排名显示威海建设集团以5.93万㎡成交面积居首。整体市场呈现区域分化、商办回暖但住宅持续调整的态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年7月威海房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-7月商品房成交面积59.8万㎡，同比下降22.5%，其中环翠区占比达99%；成交均价呈现区域分化，荣成市同比上涨23.3%至15073元/㎡，而环翠区同比上涨6.9%至11558元/㎡。开发投资额108亿元，同比下降19.94%，短期库存去化周期延长至42.3个月。需求结构以100-120㎡三房户型为主，占比22.7%。土地市场住宅用地成交楼面价1852元/㎡，同比上涨55%，溢价率9.07%，文登区为供地主力区域。商业市场成交面积10.6万㎡，同比增长20.9%，但均价同比下跌30.5%；办公市场成交面积6.3万㎡，同比下降37.6%。重点项目中，盛德·万禾书院三房户型成交占比96.8%，威高七彩城春风里四房户型成交占比45.8%。企业排行显示威海建设集团以5.65万㎡成交面积居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年6月威海房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-6月商品住宅成交面积52.5万㎡，同比下降23.7%，其中环翠区和荣成市为成交主力区域，但荣成市成交面积同比大幅下降73.1%。价格方面，荣成市和环翠区成交均价同比分别上涨17.2%和7.4%，其中荣成市6月均价达16584元/㎡。开发投资额同比下降31.53%，市场短期库存去化时间延长至42.9个月。需求结构显示，100-120㎡面积段和120-150万元总价段为最受欢迎产品。商业市场成交面积同比增长23.4%，但办公市场成交面积同比下降35.4%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨31.41%，但溢价率为零，显示市场趋于理性。重点项目中，金地华发·峯范和威高七彩城春风里表现突出，分别以14320元/㎡和16312元/㎡的成交均价成为区域标杆。总体来看，威海房地产市场呈现量缩价稳态势，区域分化明显，开发商投资趋于谨慎。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年5月威海房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，1-5月商品住宅成交面积43.9万㎡，同比下降3.6%，其中5月单月成交面积6.71万㎡，环比下降22%，同比下降37%。价格表现分化，荣成市成交均价同比上涨14.4%至14093元/㎡，而环翠区同比下降2.4%至11364元/㎡。需求结构显示100-120㎡面积段和150-200万元总价段为成交主力。库存去化周期延长至39.8个月，显示市场压力较大。土地市场方面，1-5月住宅用地成交楼面均价1569元/㎡，同比上涨31.4%，但溢价率为零，市场趋于理性。商业和办公市场表现相对活跃，商业成交均价同比上涨27.9%至18571元/㎡，办公成交均价同比上涨4.1%至13466元/㎡。重点项目中，盛德实业、威海建设集团等企业成交表现突出，东浦海岸、和美地产深圳路项目等住宅项目成交居前。整体来看，威海房地产市场处于调整期，住宅市场量价承压，而商办市场表现相对稳健。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年4月威海房地产市场月报显示，威海房地产市场整体呈现以下特点：住宅市场方面，2024年1-4月威海商品住宅成交面积为37.2万㎡，同比增长6.5%，其中环翠区是成交主力区域，占比达99%。价格方面，荣成市成交均价同比上涨33.9%，而环翠区同比下跌4.8%。新房需求结构以120-140㎡面积段和120-150万元总价段为主。库存方面，威海商品住宅可售面积约373.02万㎡，去化时间为37.4个月。土地市场方面，2024年1-4月威海住宅用地成交楼面均价为1554元/㎡，同比上涨30.17%，商办用地成交楼面均价为8848元/㎡，同比上涨701.42%。商业和办公市场方面，4月商业成交均价为17146元/㎡，环比下跌15%，同比上涨30.2%。总体来看，威海房地产市场呈现区域分化特征，住宅市场成交规模有所增长，但库存压力仍存，土地市场楼面价同比上涨明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年3月威海房地产市场报告显示，威海房地产市场整体呈现复苏态势。商品房销售面积同比增长7.2%，其中3月环比增长632.88%，主要得益于环翠区的强劲表现。新房价格方面，荣成市同比上涨26.3%，而环翠区则下跌8.1%。住宅市场需求结构以100-120㎡面积段和80-100万元总价段为主，三房户型占比最高。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨74.25%，商办用地成交楼面均价同比大幅上涨711.24%。商业和办公市场成交面积同比分别增长127.9%和33.5%。库存去化时间缩短至35.6个月，市场供求关系有所改善。总体来看，威海房地产市场在2024年一季度呈现量价分化的特点，核心区域表现优于周边。 【此内容为AI自动生成】