[摘要] 2025年上半年杭州房地产市场呈现以下特征：宏观政策以“稳楼市”为核心，供需两端同步发力，主城区契税优化、房贷利率下调及外围区域购房补贴刺激需求，同时通过品质标准升级推动“好房子”建设。土地市场量价齐涨，宅地出让金1160亿元居全国首位，但热度高开低走，核心区地价涨幅显著，滨江、绿城等本土房企主导拿地。新房市场量跌价稳，成交规模同比缩减14.7%，中高端产品韧性凸显，核心区红盘虹吸效应加剧，非核心区去化承压。二手房成交4.6万套创三年新高，但价格仍以价换量为主，次新房主导市场。展望下半年，政策宽松预期延续，新房或结构性涨价，二手房观望情绪浓厚，市场分化将持续深化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 该报告由中指研究院华东分院于2025年4月发布，聚焦杭州2025年一季度房地产市场情况。报告内容分为五个主要部分：宏观背景分析、土地拍卖市场表现、新房市场动态、二手房市场状况以及未来趋势预测。整体结构采用模块化编排，依次从宏观环境切入，进而考察土地交易、新房与二手房市场的具体数据，最终给出行业预判。各章节通过量化指标与定性分析相结合的方式，系统梳理了杭州楼市在一季度的运行特征，为市场参与者提供决策参考依据。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年三季度杭州房地产市场研究报告摘要如下： 宏观政策方面，中央及地方政策持续优化，包括降准降息、调降存量房贷利率、取消限购等举措，杭州推出“以旧换新”活动及区域购房补贴（如公积金付首付、团购优惠等），但政策刺激效果受限于项目区位和覆盖面。 土地市场表现分化，三季度涉宅用地出让金210亿元（全国第五），溢价率21%位居前列，但规模同比降63.9%。核心区低密地块受追捧，绿城、滨江等本土房企拿地积极，民企参与度提升。供地结构向优质地段倾斜，容积率2.0以下地块占比显著提高。 住宅市场量价齐跌，三季度商品住宅成交162.7万㎡（同比-22.9%），均价31275元/㎡（同比-4.5%）。需求结构下移，共有产权房（如宁巢·美地公寓）和高端改善盘（如潮起江南城）支撑成交，库存增至489.6万㎡，出清周期延长至7.7个月。二手房成交18804套（同比+57.1%），但价格跌幅扩大至7.53%，以价换量特征明显。 商业地产持续低迷，酒店式公寓成交同比降58.1%，大平层公寓缩量明显；写字楼出清周期达41.1个月，商铺去化压力最大（出清周期101.8个月）。核心区优质项目如杭州国际金融会展中心、同协黎明之城表现相对较好。 趋势预判，国庆期间新政（如首付统一15%、取消限价）短期提振市场，四季度或迎供需放量，但中长期复苏仍需观察。土地市场热度依赖地块质量，二手房回暖可持续性存疑。报告强调政策组合拳对修复市场预期的积极作用，但库存压力和区域分化仍是主要挑战。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年三季度合肥房地产市场报告显示，合肥楼市政策在5.15新政后已较为宽松，三季度主要从供应端发力，通过调整计容规则、修订规划管理技术规定等措施推动高品质住宅开发建设，同时高新、经开、新站三区推出购房补贴以提振需求。土地市场方面，三季度合肥市区成交17宗宅地，规模同比上涨，但多数由地方国企托底，仅2宗溢价超10%，其中绿城以28.96%溢价竞得蜀西湖地块。新房市场整体低迷，三季度供销量价环同比均降，库存压力加大，可售面积达371.8万㎡，出清周期延长至16.53个月，但包河区表现相对活跃，多个项目热销。二手房市场成交量价齐跌，但占比仍达新房二手房总成交的72.7%，自住刚性需求主导，60-100㎡户型成交占比提升。法拍房市场供应增加但成交低迷，成交率仅13.6%，主要集中在市区。房企销售方面，1-9月招商蛇口以62.6亿元销售额居首，伟星房产反超万科升至第二。展望后市，中央政策利好或提振购房者信心，加之合肥供应端改善及优质地块入市，近期楼市热度有望提升，但市场全面复苏仍需进一步政策刺激。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年上半年杭州房地产市场研究报告显示，市场在政策宽松背景下呈现以下特征： 宏观政策方面，中央及地方持续加码楼市支持政策，包括首付比例下调至历史低点（首套15%、二套25%）、取消房贷利率下限、公积金利率下调等。杭州响应中央基调，全面取消限购并推出购房补贴、以旧换新等创新政策，创下史上最宽松购房环境。 土地市场表现分化，上半年宅地成交34宗，出让金591亿元（全国第二），但同比缩减38%。供应向核心区域倾斜，核心四区楼面价同比上涨7.5%至24,375元/㎡，滨江区白马湖地块成为主城首宗取消限价地块。房企拿地集中度提升，建发、滨江、绿城占据权益拿地榜前三。 新房市场受供应缩量影响显著，成交面积362万㎡（同比降41.5%），创历史新低。核心城区面临房荒，需求向近郊转移，余杭、萧山占比超40%。产品结构上移，110-140㎡房源占比达39.6%，350-500万总价段需求增长。二手房市场表现亮眼，成交套数3.99万套（同比+20%），规模首次超越新房，主要因价格优势及现房资源增加。 价格走势分化：新房价格指数环比累计涨2.16%，二手房则跌3.7%，以价换量特征明显。区域分化加剧，核心板块如钱江世纪城、未来科技城热度高，而远郊去化压力持续。 展望下半年，政策端或转向土地供应优化，主城限价松绑范围可能扩大。新房市场受制于供应，规模难显著改善；二手房在需求集中释放后可能出现回调，但以价换量趋势将延续。整体来看，杭州市场进入"量少质优"阶段，需求集中度进一步走高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年一季度杭州房地产市场报告显示，市场在政策宽松与结构性调整中呈现以下特征： 1. **政策环境**：杭州持续加码楼市宽松政策，包括房贷利率降至3.75%、全面放开二手房限购（“杭五条”）、临平区试点“旧房换新购”等，旨在降低购房成本、激活需求。新房限价范围逐步扩大，核心四区外多数板块已取消限价。配售型保障性住房加速推进，计划2024年开工不少于6000套。 2. **土地市场**：一季度土拍揽金239亿元，全国排名第三，但热度分化明显。中心城区地块占比超五成，溢价率创三年新高（17.5%），滨江、绿城等本土房企主导拿地。后续批次土拍热度趋冷，房企拿地趋于谨慎。 3. **住宅市场**： - **新房**：成交量价齐跌，一季度成交147.2万㎡（同比降54.5%），均价30535元/㎡（同比降7%）。供应缩量、郊区刚需盘占比高及二手房分流是主因。3月红盘集中入市带动成交回升，但库存出清周期延长至6.1个月。 - **二手房**：成交首次超过新房（16079套），但同比仍降4.3%。新政刺激下挂牌量激增（环比增11.5%），价格持续下跌（环比降2.6%），以价换量特征显著。 4. **商业办公**：大平层公寓去化放缓，出清周期达27个月；酒店式公寓成交低迷，库存压力巨大；写字楼需求修复，量价环比上涨，出清周期26.4个月。 5. **趋势预判**：二季度市场或继续磨底，新房因限价和红盘入市表现或优于二手房。政策工具箱仍有空间，土地端规则可能优化以提振房企拿地意愿。核心区限购限价短期难全面放开，差异化产品策略或成重点。 **附录**：浙江省整体楼市冷清，11地市住宅成交同比降45%，仅丽水、温州逆势增长。土地市场杭甬绍领跑，绍兴柯桥地块溢价率65.15%居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2023年三季度，杭州新房市场表现平淡，成交规模环同比均下降显著。这背后是供应端收窄、市场预期转冷、亚运会分流等等因素共同作用的结果。

[摘要] 2023年已走完半程，杭州楼市稳有余而不足，市场热度不及预期，周期内成交在3月短暂冲高后难以为继。此外，新房、二手房市场需求结构呈现出“截然不同”的特征：新房市场核心区改善项目仍维持较高热度，外围刚需去化困难；二手房市场则近郊刚需大盘主导需求，未来这种深度分化行情或将持续。

[摘要] 2023年一季度，杭州市区商品住宅成交面积为323.6万㎡，环比微幅下降1.4%，同比增长128.4%，剔除批准上市面积同比增长因素（新批上市一季度同比增幅69.4%），受疫情全面解绑、降利率、调控持续放开等外部利好刺激，市场购房情绪确实在好转，出现强势复苏行情

[摘要] 杭州楼市调控持续放松，政策更加全面、细化；宅地成交规模降幅超3成，溢价率大幅下降，整体市场热度稳定，板块热度分化明显；新房市场规模处近四年低位，成交量腰斩，核心区市场韧性高；二手房全年成交仅4万套，余杭、萧山成交持续领跑；新开盘参与摇号人数骤减6成，板块热度分化加剧，流摇范围进一步扩大；短期库存出清周期5个月，中长期去化周期2-3年，存量压力较大。