2024年一季度杭州房地产市场研究报告

• 时间2024-04-17
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• [摘要] 2024年一季度杭州房地产市场报告显示，市场在政策宽松与结构性调整中呈现以下特征： 1. **政策环境**：杭州持续加码楼市宽松政策，包括房贷利率降至3.75%、全面放开二手房限购（“杭五条”）、临平区试点“旧房换新购”等，旨在降低购房成本、激活需求。新房限价范围逐步扩大，核心四区外多数板块已取消限价。配售型保障性住房加速推进，计划2024年开工不少于6000套。 2. **土地市场**：一季度土拍揽金239亿元，全国排名第三，但热度分化明显。中心城区地块占比超五成，溢价率创三年新高（17.5%），滨江、绿城等本土房企主导拿地。后续批次土拍热度趋冷，房企拿地趋于谨慎。 3. **住宅市场**： - **新房**：成交量价齐跌，一季度成交147.2万㎡（同比降54.5%），均价30535元/㎡（同比降7%）。供应缩量、郊区刚需盘占比高及二手房分流是主因。3月红盘集中入市带动成交回升，但库存出清周期延长至6.1个月。 - **二手房**：成交首次超过新房（16079套），但同比仍降4.3%。新政刺激下挂牌量激增（环比增11.5%），价格持续下跌（环比降2.6%），以价换量特征显著。 4. **商业办公**：大平层公寓去化放缓，出清周期达27个月；酒店式公寓成交低迷，库存压力巨大；写字楼需求修复，量价环比上涨，出清周期26.4个月。 5. **趋势预判**：二季度市场或继续磨底，新房因限价和红盘入市表现或优于二手房。政策工具箱仍有空间，土地端规则可能优化以提振房企拿地意愿。核心区限购限价短期难全面放开，差异化产品策略或成重点。 **附录**：浙江省整体楼市冷清，11地市住宅成交同比降45%，仅丽水、温州逆势增长。土地市场杭甬绍领跑，绍兴柯桥地块溢价率65.15%居首。 【此内容为AI自动生成】