[摘要] 2026年2月中山法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍157套，同比下跌54.89%；成交52套，同比下跌64.63%，清仓率仅13.58%。住宅类法拍房成交占比80.77%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。火炬开发区以0.42亿元成交金额居各区县首位，沙溪镇以54.55%清仓率领先。市场关注度方面，住宅法拍平均报名4.2人，小榄镇某项目经97轮竞价以169.05%折价率成交。重点项目显示二拍成交率较高，但流拍现象仍普遍，折价率多在64%-91%区间。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中山房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2026年1月中山法拍市场整体呈现量跌价升态势。供应上拍146套，同比下跌35.68%；成交110套，同比下跌8.33%，清仓率34.38%；总成交金额0.59亿元，同比下跌55.15%。但成交均价同比上涨71.78%至4066元/㎡。住宅类法拍房成交45套，占比40.91%，清仓率40.18%，成交金额0.42亿元。火炬开发区以7套成交居区域榜首，三角镇以0.09亿元成交金额领先。市场关注度较高，平均每套住宅报名4.16人，小榄镇某项目经97轮竞价以169%溢价成交。90-120㎡面积段和50万元以下总价段为成交主力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月中山法拍市场呈现供需分化特征，新增上拍200套同比下跌11.5%，但挂拍523套同比上涨51.16%，成交110套同比微增2.8%，清仓率21.03%。住宅类法拍房占比达80%，其中90-120㎡面积段和50-80万元总价段成交最活跃。区域表现上，火炬开发区以0.87亿元成交额居首，而小榄镇以83.78%的清仓率领先。值得注意的是，住宅法拍市场平均竞拍人数3.39人，石岐区某项目出现53轮激烈竞价，显示局部热点。成交结构显示二拍占比58.18%，商业法拍清仓率仅17.36%显著低于住宅。重点案例中东凤镇某住宅以124%溢价成交，与市场整体55.62%的成交金额同比下跌形成反差。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月中山法拍市场整体呈现供应激增但成交金额下滑态势。全市新增上拍433套，同比上涨184.87%，但总成交金额1.32亿元同比下跌27.91%，清仓率仅21.05%。住宅类法拍房占比最高，成交97套占总成交69.29%，其中120-160㎡面积段和50-80万元总价段最活跃。火炬开发区以0.8亿元成交额居各区县首位，但小榄镇以87.88%的清仓率表现最优。值得注意的是，石岐区某法拍项目吸引20人报名，经53轮竞价以98.45%折价率成交，反映局部市场热度。商业和工业厂房法拍清仓率均低于20%，市场流动性较差。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月中山法拍市场整体呈现供应与成交双增态势，新增拍品376套同比上涨79.9%，成交117套同比上升5.41%，但清仓率仅22.54%，总成交金额0.89亿元同比下跌9.46%。住宅类法拍房占据主导，成交占比达80.34%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段最受市场青睐。区域表现分化明显，火炬开发区以0.99亿元成交额居首，而板芙镇以71.43%的清仓率成为交易效率最高区域。值得注意的是，东区某法拍项目吸引23人报名，经过100轮竞价以117.15%的溢价成交，反映出核心地段资产仍具较强市场吸引力。商业和工业厂房法拍清仓率显著低于住宅，分别仅为18.13%和未披露具体数据。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月中山法拍市场整体呈现量价齐跌态势，新增上拍218套同比降8.02%，成交91套同比降17.27%，总成交金额0.65亿元同比降44.84%，清仓率24.27%。住宅类法拍房占主导地位，成交76套占比83.52%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，火炬开发区以0.96亿元成交额居首，东凤镇则以96%的清仓率领跑住宅市场。市场关注度方面，住宅法拍平均4.57人报名，石岐区某项目吸引20人报名创纪录。成交折价率普遍在60%-80%区间，显示买方议价空间较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月中山法拍市场整体呈现供应下降但成交金额上升的趋势。新增上拍拍品93套，同比下跌79.05%；成交159套，同比下跌12.64%，但总成交金额同比上涨188.09%至5.4亿元。住宅类法拍房成交占比最高，达47.80%，主要集中在90-120㎡面积段和50万元以下总价段。石岐区以5.08亿元成交金额位居各区县首位，而小榄镇以85.00%的清仓率表现最佳。市场关注度方面，住宅法拍平均报名人数4.35人，其中东区某项目吸引23人报名。成交折价率普遍在56%-92%之间，显示买家竞拍理性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月中山法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍241套，同比下跌9.06%，成交102套，同比下跌45.45%，清仓率25.69%，总成交金额0.44亿元，同比下跌71.24%。住宅类法拍房成交占比65.69%，商业占比5.88%。火炬开发区以1.11亿元成交金额居各区县首位，石岐区和西区街道分列二、三位。住宅市场中小榄镇清仓率最高达86.49%，90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。东区某项目吸引23人报名，经过100轮竞价以117.15%折价率成交，显示部分优质房源仍受市场追捧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月中山法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势，新增上拍363套同比上涨37.5%，但成交69套同比下跌54.9%，清仓率仅9.19%。住宅类法拍房占主导，成交41件占比59.42%，商业占比21.74%。1-10月累计数据显示，住宅成交865套清仓率47.98%，成交金额6.95亿元，其中火炬开发区以0.87亿元居首。区域表现分化，大涌镇清仓率80%最高，而成交均价东区街道8521元/㎡领跑。典型成交案例显示，南头镇某住宅溢价6%成交，东区某项目吸引23人报名竞价100轮。市场呈现核心区域热度高、非核心区折价明显的结构性特征。 【此内容为AI自动生成】