[摘要] 江门房地产市场月报2025年06月

[摘要] 2025年1-5月江门房地产市场呈现量价齐跌态势。新建住宅价格累计下跌1.30%，5月均价8248元/㎡同比下跌1.03%；二手房价格跌幅更大，累计下跌2.80%。成交规模方面，商品住宅成交面积125.9万㎡同比下降8.1%，主力成交区域为蓬江区、台山市和开平市。市场呈现明显分化特征：恩平市、开平市等区域价格同比上涨10.9%、6.3%，而江海区、蓬江区等价格下跌9.7%、3.1%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占总成交57.2%。土地市场住宅用地成交楼面价3538元/㎡，骏景湾地产以7.22亿元竞得蓬江区单价地王。库存去化周期达24.3个月，恩平市库存压力最大（39.6个月）。商业市场成交均价9150元/㎡同比上涨13.4%，但成交面积同比下降15.2%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 江门房地产市场月报2025年04月

[摘要] 江门房地产市场月报2025年03月

[摘要] 江门房地产市场月报2025年02月

[摘要] 江门房地产市场月报2025年01月

[摘要] 2024年12月江门房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-10月房地产开发投资额242.59亿元，同比下降29.83%，但10月单月同比增长0.84%。住宅市场新房均价8360元/㎡，环比微涨0.05%，其中新会区、蓬江区价格领先；二手房均价7320元/㎡，环比下跌0.45%。成交规模上，全年商品住宅成交面积339.8万㎡，同比下降26.1%，但12月环比增长0.44%。需求结构以100-120㎡三房户型为主，占比36%。土地市场全年住宅用地成交楼面均价2328元/㎡，同比下降15.84%，蓬江区地块以5894元/㎡成为单价地王。商业和办公市场表现分化，商业成交均价同比下跌25.6%，而办公成交面积同比大幅增长529.3%。库存方面，商品住宅去化周期达22个月，台山、恩平等区域库存压力显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月江门房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-9月房地产开发投资额同比下降31.33%，9月单月降幅扩大至41.62%。住宅市场新房价格微涨，1-11月累计上涨0.20%，11月均价8356元/㎡环比上涨0.35%，但区域分化明显，新会区以10387元/㎡领跑，台山市同比涨幅达10.1%，而江海区、蓬江区价格下跌。二手房价格持续下行，1-11月累计下跌7.10%，11月均价7353元/㎡。成交规模上，1-11月商品住宅成交面积同比下降28.9%，11月环比下降20.18%但同比增长25.04%，主力成交区域为蓬江、台山、新会三区。需求结构显示100-120㎡三房户型最受欢迎，60-80万元总价段占比最高。土地市场方面，1-11月住宅用地成交楼面均价2734元/㎡同比下降21.89%，溢价率为零，新会银海以5.52亿元拿地金额居首。商业市场11月成交均价10981元/㎡同比上涨23.9%，办公市场成交均价11268元/㎡同比大幅上涨175.3%。整体市场呈现新房价格企稳但成交分化、土地市场冷淡、商办价格异动的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年1-10月，江门商品住宅（不含保障性住房）成交面积为278.9万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为25119套。 2024年10月，江门商品住宅（不含保障性住房）成交面积为38.03万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3392套；新建住宅均价8327元/㎡。

[摘要] 2024年9月江门房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格整体持平，1-9月累计涨幅为0%，但区域分化明显，台山市、鹤山市同比上涨10.3%和5.0%，而江海区、蓬江区分别下跌5.6%和2.3%。新房成交规模持续收缩，1-9月成交面积240.9万㎡，同比下降36.4%，主力成交区域为蓬江区、台山市和新会区。需求结构以100-120㎡面积段（占比32.2%）和60-80万元总价段（占比33%）为主。二手房价格累计下跌6%，均价7435元/㎡。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨18.8%至4504元/㎡，但成交量同比下降71.8%，蓬江区地块以5130元/㎡成为单价地王。商业市场成交均价同比上涨22.1%至9358元/㎡，而办公市场均价下跌21.1%至3000元/㎡。开发投资持续下滑，1-7月同比下降29.3%。重点项目中，海悦天玺以17346元/㎡的成交均价领跑高端市场，博富·福美城则以7332元/㎡主打刚需产品。整体市场呈现"量缩价稳"态势，区域和企业分化加剧。 【此内容为AI自动生成】