[摘要]  【此内容为AI自动生成】

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[摘要] 2025年4月东营房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-4月全市商品住宅成交面积40.6万㎡同比下降1.7%，成交均价区域分化明显，广饶县同比上涨20.3%至8424元/㎡，而利津县下跌23.4%。120-140㎡户型占比超50%，三房户型成交占比60.1%。库存压力显著，可售面积达509.57万㎡，去化周期35.8个月，其中东营区库存最高达358.3万㎡。土地市场整体低迷，1-4月各类用地成交规划建筑面积同比下降56.2%，住宅用地成交楼面价2986元/㎡，商办用地成交锐减60.4%。商业市场表现相对稳健，成交面积同比增长2.2%，利津县商业成交面积同比激增1092.2%。重点项目中，恒大黄河生态城以4.9亿元成交额居首，理想之城锦兰园三房户型成交占比最高。整体来看，市场呈现"量缩价稳、库存高企"的特征，区域分化与产品结构分化现象突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月东营房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化态势。广饶县新房成交均价同比上涨21.3%至8496元/㎡，而利津县和东营区分别下跌24.8%和16.6%。恒大黄河生态城以8.77万㎡成交面积位居项目榜首，成交均价5513元/㎡。商业市场成交均价7831元/㎡同比下跌30.4%，写字楼成交面积2.1万㎡同比下降67.9%。土地市场方面，1-3月住宅用地成交楼面价2986元/㎡同比下降20%，垦利区天目山路地块以3750元/㎡楼面价成为住宅用地总价地王。整体来看，东营房地产市场住宅价格区域差异显著，商业办公市场持续低迷，土地市场量价齐跌。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月东营房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化特征。东营区、广饶县和垦利区为新房成交均价最高区域，其中广饶县同比上涨8.9%，而利津县、东营区和河口区则分别下跌23.5%、4.8%和1.6%。1-2月全市商品住宅成交面积20.8万㎡，同比增长14.5%，其中东营区、利津县和垦利区占总成交面积的87.9%。需求结构方面，120-140㎡面积段和80-100万元总价段为最受欢迎产品。土地市场方面，1-2月住宅用地成交楼面均价3105元/㎡，同比下降50.64%，商办用地推出规划建筑面积16.62万㎡，同比增长6.89%。重点项目中，鑫都黄金时代和城投玺悦华府表现突出，分别以6298元/㎡和7564元/㎡的成交均价位居前列。商业和办公市场则分别呈现成交面积增长23.7%和下降30.3%的态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月东营房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，全市商品住宅成交均价区域分化明显，广饶县同比上涨7.2%至7520元/㎡，而东营区、利津县等区域同比下跌4.8%-8.6%。成交规模显著收缩，总成交面积6.9万㎡，同比下降41.1%，其中东营区占比59.6%但同比下滑44.4%，广饶县则因基数效应同比激增1795.8%。需求结构以120-140㎡三房户型为主，占比达34.7%。供应端新批上市面积16万㎡，同比下降45.5%，销供比0.43显示供过于求，库存去化周期达40.8个月，东营区库存最高（427.9万㎡）。企业排名中众成集团以1.26万㎡成交面积居首，鑫都·帝景项目以10091元/㎡均价成为成交金额榜首。 商业市场成交面积2.6万㎡（同比下降19.3%），东营区占比73.4%；办公市场成交0.7万㎡（同比降71.3%），金辰大厦项目成交金额最高。土地市场各类用地成交规划建面40.63万㎡，同比下降33.3%，工业用地为主力成交类型（占比92.7%），住宅及商办用地无成交记录。整体来看，市场处于调整期，住宅供需双降，库存压力突出，商业办公市场持续低迷，土地市场以工业用地为主导。 【此内容为AI自动生成】