[摘要] 2025年6月青岛房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比微涨0.01%至13907元/㎡，但区域分化明显，黄岛区同比上涨3.0%，而李沧区、城阳区等跌幅超15%。二手房价格同比下跌9.93%，均价18706元/㎡。成交规模上，新房成交面积同比下降22.6%，主力区域为黄岛区、即墨区和胶州市，其中胶州市成交面积逆势增长41.4%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比达43.8%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价8798元/㎡，同比下降34.6%，溢价率为零，市南区轮渡湾地块以14020元/㎡成为单价最高地块。商业和办公市场成交均价分别为19180元/㎡和14034元/㎡，但成交面积同比均下降超39%。重点项目中，崂山区银丰·玖玺城以61908元/㎡成为新房成交均价最高项目。整体来看，青岛房地产市场仍处于调整期，供需两端均显疲弱，但部分区域如胶州市、黄岛区表现相对稳健。

[摘要] 根据2025年5月青岛二手房市场监测月报数据显示，青岛市二手住宅市场呈现以下特征：存量挂牌套数为91753套，较上月减少3440套；当月成交5566套，同比下降8.1%，1-5月累计成交25180套，同比下降2.15%。成交结构方面，90-120平方米面积段占比最高达34.7%，100-140万元总价段占比23.3%。区域成交中黄岛区以1556套居首，市北区、城阳区分列二三位。典型项目中，中建锦绣城以50套成交量位列小区榜首，中南世纪城三期次之。租赁市场方面，全市住宅平米租金26.9元/㎡·月，同比下降4.37%，市南区以46.41元/㎡·月领跑各区，浮山前板块以49.75元/㎡·月成为租金最高板块，海天中心以168元/㎡·月位居小区租金榜首。

[摘要] 2025年5月青岛房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比微涨0.16%至13927元/㎡，但涨幅收窄，其中崂山区、市南区成交均价最高，而市北区、李沧区等区域同比下跌显著。二手房价格则同比下跌9.79%，市场分化明显。成交规模上，新房成交面积同比下降14%，黄岛区、即墨区为成交主力，胶州市同比增幅达45.4%。需求结构以90-120㎡户型为主，占比39.9%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨12.8%至7420元/㎡，但商办用地供应大幅下降92.2%。企业排行榜中海信地产以12.39万㎡成交面积居首，重点项目如胶州湾空港新城以7392元/㎡均价成为成交面积榜首。商业和办公市场表现疲软，商业成交均价同比下跌39.8%，办公成交面积同比下降30.5%。整体来看，青岛房地产市场处于调整期，新房与二手房市场分化，土地市场冷热不均，核心区域如崂山区、市南区仍保持较高热度。

[摘要] 2025年4月青岛房地产市场报告显示，住宅市场整体呈现量价分化态势。新建住宅价格1-4月累计上涨0.6%，但涨幅同比收窄0.1个百分点，4月均价13933元/㎡同比微涨0.27%；而二手住宅价格累计下跌3.2%，4月均价19066元/㎡同比跌幅扩大至9.5%。成交规模方面，新房成交面积同比下降16.4%至173.4万㎡，其中黄岛区、即墨区为成交主力区域；二手房成交面积同比微增0.9%至208万㎡。需求结构上，90-120㎡三房户型占比最高达42.6%，100-140万元总价段成交占比27.6%。 商业办公市场表现疲软，商业成交均价同比下跌2%至17123元/㎡，成交面积下降7.4%；写字楼成交均价下跌14.2%至13467元/㎡，成交面积下降16%。土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面价同比上涨61.2%至10601元/㎡，但成交规划建筑面积同比下降57.2%，市南区轮渡湾地块以14020元/㎡楼面价成为单价最高地块。重点项目中，融创维多利亚湾、黑卓天筑等高端项目表现突出，部分项目单价突破6万元/㎡。整体来看，青岛房地产市场仍处于调整期，区域分化明显，核心区优质项目抗跌性较强。

[摘要] 2025年4月青岛二手房市场监测报告显示，全市二手住宅存量挂牌套数为95193套，环比减少6161套。当月成交6152套，同比下降6.7%，1-4月累计成交19614套，同比微降0.33%。成交面积65.01万㎡，同比下降6.2%。从成交结构看，90-120㎡面积段占比最高达35.6%，100-140万元总价段占比24.5%。区域成交方面，黄岛区以1725套居首，市北区、城阳区分列二三位。典型项目中，中建锦绣城以58套成交量位居小区榜首，套均面积117㎡，均价10910元/㎡。租赁市场方面，全市住宅平米租金27.01元/㎡·月，同比下降3.84%，市南区以46.42元/㎡·月领跑各区。浮山前板块以50.45元/㎡·月成为租金最高板块，今日商务楼以171.93元/㎡·月位列小区租金榜首。报告数据来源于中指控股监测系统，涵盖市场供需、成交结构、区域热度及典型项目等多维度分析。

[摘要] 2025年3月青岛房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。新房市场方面，1-3月青岛新建住宅价格累计上涨0.60%，均价达13941元/㎡，但涨幅同比收窄0.10个百分点。区域表现差异明显，崂山区、市南区成交均价最高，而城阳区、高新区等区域同比下跌超15%。成交规模同比下降15.1%，主力成交区域为即墨区、黄岛区。二手房市场则持续下行，价格累计下跌2.30%，均价19251元/㎡，跌幅同比扩大。 商业和办公市场表现各异。商业成交均价同比上涨22.3%至17890元/㎡，但成交面积同比下降5%；办公市场成交面积同比增长19.9%，但均价同比下跌13.1%至14636元/㎡。土地市场较为冷清，1-3月住宅用地成交规划建筑面积同比下降57.22%，市南区轮渡湾地块以14020元/㎡的楼面价成为住宅用地价格标杆。 市场供求关系方面，商品住宅销供比为1.48，库存主要集中在黄岛区、胶州市等区域，其中胶州市出清周期达59.3个月。从需求结构看，90-120㎡三房户型最受欢迎，占总成交套数的43.6%。企业表现上，海信地产、中国金茂等房企成交面积领先，而和达·珺山、荣盛·锦绣外滩等项目成为成交主力。

[摘要] 2025年3月青岛二手房市场监测报告显示，青岛市二手住宅存量挂牌套数为101354套，较上月减少1946套。当月二手住宅成交6442套，同比增长6.9%，成交面积为67.85万㎡，同比增长7.8%。从成交结构来看，90-120㎡面积段和100-140万元总价段成交占比最高，分别达到37%和24%。区域成交方面，黄岛区以1798套位居首位，市北区和城阳区分别以1030套和707套位列二、三位。小区成交排行榜中，中建锦绣城以57套成交居首。租赁市场方面，青岛市住宅平米租金为27.1元/㎡·月，同比下降3.76%，市南区以46.57元/㎡·月的租金水平位居各区县之首。典型项目分析显示，银丰玖玺城·珺府成交23套，同比增长155.56%。整体来看，青岛二手房市场呈现成交量同比上升、租金水平小幅下降的态势。

[摘要] 2025年2月青岛房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比微涨0.31%至13931元/㎡，但涨幅收窄，区域分化明显，崂山区以35.8%的同比涨幅领跑，而高新区、李沧区等区域价格下跌超20%。新房成交面积同比增长35.78%，即墨区、黄岛区为成交主力，其中即墨区成交面积同比激增153%。二手房市场则量升价跌，均价同比下跌9.07%至19413元/㎡。需求结构上，90-120㎡三房户型占比达46%，100-140万元总价段为主力。库存去化周期为27.6个月，黄岛区库存量最大但去化压力突出。 土地市场方面，1-2月住宅用地成交楼面均价10601元/㎡，市南区轮渡湾地块以14020元/㎡成为单价地王，总价地王为黄岛区珠江路地块。品牌企业中青岛地铁、保利发展联合体拿地金额居首。商业和办公市场成交面积分别增长40.4%和18.2%，黄岛区、即墨区为成交集中区域，办公均价同比下跌25.4%至11705元/㎡。整体来看，市场呈现新房结构性回暖、土地市场冷热分化、商办去化承压的特点。

[摘要] 根据2025年2月青岛二手房市场监测月报数据显示，青岛市二手住宅市场呈现以下特点：市场供应方面，截至2025年2月，青岛市二手住宅存量挂牌套数为103300套，较上月增加4017套。市场成交方面，2025年2月青岛市二手住宅成交3720套，同比增长62.5%，成交面积为40.03万㎡，同比增长67.5%。从成交结构来看，90-120面积段和100-140总价段成交最为活跃，占比分别为34.8%和22.2%。区域成交热度方面，黄岛区以751套的成交量位居全市首位，市北区和胶州市分别以563套和415套位列二、三位。在小区成交排行榜中，中建锦绣城以30套的成交量居首，银丰玖玺城·珺府次之。住房租赁市场方面，2025年2月青岛市住宅平米租金为27.09元/㎡·月，同比下降3.63%，市南区以46元/㎡·月的平米租金位居区域排行榜首位。整体来看，青岛二手房市场在2025年2月呈现成交量同比显著增长、租赁市场租金小幅下降的特点。

[摘要] 2025年1月青岛房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格环比上涨0.47%至13920元/㎡，但同比涨幅收窄至0.21%；二手房价格则环比下跌0.70%至19564元/㎡。区域分化明显，崂山区新房成交均价同比大涨46.1%，而高新区、城阳区等区域同比下跌超25%。成交规模上，新房成交面积同比下降8.1%至38.7万㎡，即墨区以14.32万㎡成为成交主力区域。需求结构显示90-120㎡三房户型占比最高达41.9%，100-140万元总价段成交占比30.7%。土地市场方面，市南区轮渡湾地块以14020元/㎡的楼面价成为单价和总价地王，由青岛地铁等企业联合竞得。商业和办公市场成交面积同比分别增长74.5%和下降25.5%，黄岛区均为两类物业的成交主力区域。