[摘要]  【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月上饶房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积1.9万㎡，同比下降95.6%，其中经济技术开发区占比83.1%；信州区新房均价同比上涨10.8%至9151元/㎡，而经开区均价同比下降18.2%至4865元/㎡。4月主力成交面积段为120-140㎡（占比70.6%），总价段集中在60-80万元（占比70.6%）。土地市场表现活跃，1-4月住宅用地成交楼面价同比上涨137%至2275元/㎡，信州区凤凰大道地块以4095元/㎡楼面价成为单价地王，邦泰集团以3.84亿元拿地金额居企业榜首。商办市场成交面积同比下降76.8%，写字楼均价同比上涨38.6%至9905元/㎡。整体来看，住宅市场成交量大幅萎缩但区域价格分化明显，土地市场热度逆势上升，商办市场持续低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月上饶房地产市场报告显示，住宅市场呈现显著分化趋势。信州区新房成交均价同比上涨11.5%至9136元/㎡，而经济技术开发区则下跌18.7%至4871元/㎡。全市商品住宅成交面积同比暴跌94.4%至1.8万㎡，其中120-140㎡四房户型占比达60%，60-80万元总价段为主力成交区间。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比飙升93.65%至1859元/㎡，鄱阳县以1865元/㎡的楼面价成为住宅用地成交主力区域。商办用地成交均价1957元/㎡，广信区凤凰大道地块以2505元/㎡成为商办单价地王。企业拿地方面，鄱阳湖城产投集团以2.01亿元拿地金额位居榜首，玉山县博源地产以3534元/㎡楼面价创住宅单价地王记录。整体市场呈现"量缩价涨"特征，住宅与商业成交面积同比分别下降94.4%和77.9%，但土地成交均价同比上涨45.53%，反映市场供需结构持续调整。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-2月上饶房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，信州区和经济技术开发区是成交主力区域，但整体成交规模大幅下滑，1-2月商品住宅成交面积仅1.0万㎡，同比下降95%，成交均价呈现区域分化，信州区同比上涨14.1%至9203元/㎡，而经济技术开发区同比下跌19.9%至4865元/㎡。需求结构上，120-140㎡面积段和60-80万元总价段占比最高，达64.9%，四房户型最受欢迎。库存压力显著，全市商品住宅可售面积154.03万㎡，去化周期长达137.9个月，信州区库存最高达130.8万㎡。商业和办公市场同样低迷，商业成交面积同比下降81%，均价14915元/㎡；办公成交面积同比下降92%，均价10009元/㎡。土地市场方面，1-2月各类用地成交规划建筑面积110.06万㎡，同比下降45.24%，住宅用地成交楼面价1837元/㎡，同比上涨28.46%，商办用地成交楼面价2181元/㎡，同比上涨29.28%。土地成交总价最高的为广丰区桑园路南侧地块，成交价9990万元。整体来看，上饶房地产市场面临成交萎缩、库存高企的压力，土地市场表现相对平稳但商办用地供应大幅减少。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月上饶房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，信州区新房成交均价同比上涨11.2%至9224元/㎡，而经济技术开发区均价同比下跌15.7%至4861元/㎡。全市商品住宅成交面积仅0.54万㎡，同比暴跌92.8%，主力成交区域为经济技术开发区（占比72.3%）和信州区（占比27.7%）。需求结构显示120-140㎡四房户型、60-80万元总价段及6000元以下单价段产品最受市场青睐。库存去化周期达111.8个月，信州区库存压力尤为突出，可售面积130.8万㎡对应154.2个月去化周期。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨13.6%至1953元/㎡，万年县地块以2545元/㎡楼面价成为总价地王，而余干县地块则以3227元/㎡楼面价和316%溢价率成为单价地王。商业和办公市场持续低迷，商业成交均价同比下跌16.3%，成交面积同比下降79.5%；写字楼成交面积同比下滑92.3%，市场活跃度显著降低。 【此内容为AI自动生成】