[摘要] 2025年4月淮安房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化特征。清江浦区、淮安区和淮阴区为成交主力区域，其中清江浦区1-4月成交面积占比达87.8%，但淮安区和淮阴区同比分别下降59.6%和43.5%。价格方面，淮阴区新房成交均价同比下跌9.9%至8407元/㎡，而清江浦区微涨1.1%至9855元/㎡。需求结构上，120-140㎡面积段占比最高达46%，100-120万元总价段成交占比28.6%。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积同比下降51.8%，但楼面均价同比上涨29.5%至2396元/㎡，其中清江浦区经开区富景路东侧地块以2781元/㎡的楼面价成为住宅用地单价榜首。商业和办公市场成交规模均大幅下滑，商业成交面积同比下降51.3%，办公市场跌幅达68.2%。重点项目中，建发|水利天玺湾雅苑以16485元/㎡的成交均价位居高端住宅前列。整体来看，淮安房地产市场呈现"量缩价稳"态势，清江浦区仍是市场核心区域。

[摘要] 2025年1-3月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为33.5万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2771套； 2025年03月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为3.93万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为319套；

[摘要] 2025年2月淮安房地产市场报告显示，住宅市场呈现量增价跌态势。1-2月商品住宅成交面积29.6万㎡，同比大幅增长141%，其中清江浦区贡献91.4%成交量且同比增长201.6%。但成交均价普遍下跌，淮阴区、清江浦区、淮安区同比分别下跌12.2%、8.9%、4.6%。需求结构显示100-120㎡户型最受欢迎，占比达67.9%。商业市场成交均价同比上涨98.6%至15124元/㎡，但成交面积同比下降31.2%。土地市场方面，1-2月住宅用地成交楼面价2781元/㎡，由淮安朗东建设开发有限公司竞得清江浦区核心地块。重点项目中，雅居乐中匠南门府以10101元/㎡均价位居成交榜首。整体来看，市场呈现区域分化特征，清江浦区为绝对主力，占住宅成交九成以上份额。

[摘要] 2025年01月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为14.76万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1189套；

[摘要] 2024年12月淮安房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，全年商品住宅成交面积86.3万㎡，同比下降36.7%，其中清江浦区以57.12万㎡占比66.2%成为主力成交区域。价格表现分化，淮阴区均价同比微涨0.5%至9180元/㎡，而清江浦区、淮安区分别下跌8.5%和3%。12月单月成交环比增长10.97%，主力需求集中在100-120㎡面积段（占比31.6%）和80-100万元总价段（占比28.2%）。土地市场全年住宅用地成交楼面价3386元/㎡，同比上涨3.2%，生态文旅区万康路西侧地块以6.77亿元楼面价成为单价地王。商业市场成交均价10629元/㎡环比上涨11.7%，但写字楼市场量价齐跌，成交均价同比下跌42.9%至6256元/㎡。企业表现中，淮安水利以15.18亿元成交金额位居开发企业榜首，华润置地·润府项目以5.34亿元领跑住宅项目销售。

[摘要] 2024年11月淮安房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-11月商品住宅成交面积76万㎡，同比下降41%，但11月单月成交环比增长33.7%，其中清江浦区占比64.2%为主力区域。价格上，淮阴区均价同比上涨1.4%，而清江浦区、淮安区分别下跌9%和3.2%。需求结构显示100-120㎡户型占比达54.7%，120-150万元总价段成交占比29.5%。土地市场表现活跃，1-11月住宅用地成交楼面价同比上涨10.4%至3367元/㎡，出让金同比增长45.8%至265.2亿元，清江浦区和淮安区为供地主力。商办市场成交规模收缩，写字楼成交面积同比下降49.6%，但11月写字楼价格同比上涨4.2%。重点项目中，华润置地·润府以4.67亿元成交额位居企业榜首，瀚文府项目11月成交1.19万㎡为区域热点。整体市场呈现区域分化特征，核心区域土地溢价率较高，而新房市场仍以去库存为主基调。

[摘要] 2024年10月淮安房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-10月商品住宅成交面积66.7万㎡，同比下降45.1%，其中清江浦区、淮安区、淮阴区为成交主力区域，成交均价普遍下跌，清江浦区同比跌幅达9.5%。10月单月成交面积环比增长22.3%，但同比仍下降46.8%，120-140㎡面积段占比最高达55.5%。土地市场表现活跃，1-10月住宅用地成交规划建筑面积同比增长51.8%，楼面均价2984元/㎡，溢价率5.68%，其中生态文旅区万康路西侧地块以6.76亿元成交总价位列住宅用地榜首。商业和办公市场持续低迷，商业成交面积同比下降13.5%，办公成交面积下降48.9%。开发商中淮安水利以11.03亿元成交金额领跑企业排行榜，华润置地·润府项目以4.19亿元成交额成为住宅项目销冠。整体来看，淮安房地产市场仍处于调整期，住宅成交量缩价跌，但土地市场保持较高热度。

[摘要] 2024年1-9月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为59.7万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4851套； 2024年09月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为5.70万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为438套；

[摘要] 2024年1-8月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为54.0万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4413套； 2024年08月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为4.97万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为396套；

[摘要] 2024年1-7月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为49.0万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4017套； 2024年07月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为7.17万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为576套；