[摘要] 2025年6月启东房地产市场报告显示，住宅市场呈现显著增长态势。1-6月商品住宅成交面积达25.9万㎡，同比增长55.3%，其中6月单月成交13.33万㎡，同比激增866.54%。价格方面呈现区域分化，汇龙镇以18437元/㎡的成交均价领跑全市，同比上涨24.7%，而南阳镇则同比下跌36.7%。从需求结构看，120-140㎡面积段和200-250万元总价段成为最受欢迎产品，占比分别达38.7%和30.4%。 土地市场方面，1-6月各类用地成交规划建筑面积180.9万㎡，同比增长6.88%，其中住宅用地成交17.69万㎡，同比下降47.06%。住宅用地成交楼面均价为7058元/㎡，同比上涨25.5%，但整体土地市场溢价率为零。 商业和办公市场表现相对平淡。商业成交面积同比下降78.6%至0.4万㎡，但成交均价同比上涨49%至21432元/㎡；办公市场成交面积同比下降15.3%至0.3万㎡，成交均价为25093元/㎡，同比下跌14.2%。 库存方面，6月末商品住宅可售面积107.9万㎡，同比下降22.79%，去化周期25个月，同比缩短25.2个月。汇龙镇、惠萍镇和海复镇为库存主要集中区域，出清周期差异显著，分别为13.5个月、56.6个月和382个月。

[摘要] 2025年5月启东房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化特征。汇龙镇、惠萍镇等区域新房成交均价同比上涨20.8%-27.2%，而南阳镇、海复镇则同比下跌36.7%-32%。1-5月全市商品住宅成交面积12.6万㎡，同比下降17.7%，其中80-90㎡面积段占比最高达23.8%。供应端显著收缩，新批上市面积同比下降91.9%，导致销供比升至7.24，库存去化时间达41.5个月。商业市场成交均价22706元/㎡同比微涨0.6%，但成交面积同比下降77.6%；办公市场成交均价25093元/㎡同比下跌14.2%。土地市场方面，1-5月住宅用地成交楼面价7058元/㎡同比上涨25.5%，但出让金同比下降33.6%。重点项目中，海上明珠城以12066元/㎡单价成为成交面积冠军，而玖玺花园则以21550元/㎡成为高价项目代表。

[摘要] 2025年4月启东房地产市场月报显示，住宅市场整体呈现量跌价稳态势。1-4月商品住宅成交面积9.6万㎡，同比下降21.8%，其中4月单月成交2.18万㎡，同比降幅达54.68%。价格方面呈现区域分化，汇龙镇、惠萍镇等区域成交均价同比上涨31.6%和23.1%，而南阳镇、启隆镇则分别下跌29.2%和14.7%。需求结构上，120-140㎡面积段和200-250万元总价段为市场主力，占比分别为23.3%和30.8%。供应端持续收缩，1-4月新批上市面积仅0.4万㎡，同比下降90.9%，导致销供比高达6.07。库存去化周期延长至41.9个月，其中海复镇库存压力最大，出清周期达251.5个月。企业排行榜显示启动建投以2.11万㎡成交面积位居榜首，东宸华庭项目以1.8万元/㎡均价成为热销项目。商业市场量价齐跌，4月成交均价同比下跌42.6%至15036元/㎡；办公市场成交面积同比增长8.4%，均价25411元/㎡。土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面价7058元/㎡，同比上涨25.5%，但溢价率为零，北新住宅地块以7004元/㎡成为单价地王。整体来看，启东房地产市场仍处于调整期，各物业类型表现分化明显。

[摘要] 2025年3月启东房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-3月商品住宅成交面积7.4万㎡，同比下降0.6%，其中汇龙镇、惠萍镇、寅阳镇为成交主力区域，占比86.9%。价格分化明显，汇龙镇同比上涨35%至18010元/㎡，而南阳镇同比下跌29.8%至7514元/㎡。需求结构上，120-140㎡面积段和200-250万元总价段占比最高，分别达26.6%和34.2%。供应端大幅收缩，新批上市面积同比下降88.1%，库存去化周期为33.8个月。企业排名中启动建投以1.51万㎡成交面积居首，重点项目东宸华庭成交均价17995元/㎡。 商业市场成交均价同比上涨145.1%至28181元/㎡，但成交面积同比下降82.4%，汇龙镇占比61.3%。办公市场成交均价同比飙升329.6%至35486元/㎡，汇龙镇独占100%成交份额。土地市场方面，1-3月住宅用地成交楼面价7110元/㎡，同比下降7.9%，工业用地成交占比达92%。整体来看，启东房地产市场呈现住宅区域分化、商办量缩价涨、土地市场以工业用地为主导的特点。

[摘要] 2025年2月启东房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-2月商品住宅成交面积4.9万㎡，同比下降2.7%，但2月单月成交同比大幅增长147.68%。价格分化明显，汇龙镇、惠萍镇成交均价同比上涨38.3%和27.4%，而海复镇、启隆镇则下跌超30%。需求结构上，60-80㎡小户型占比最高达19.8%，200-250万元总价段成交最活跃。库存去化周期为32.5个月，汇龙镇库存量最大但去化周期相对较短。企业排名中上海通圆投资、恒通集团表现突出，玖玺花园项目以22615元/㎡的均价位居成交榜首。 商业市场成交均价同比下跌59.7%至12096元/㎡，但成交面积同比增长98.8%，汇龙镇贡献64%成交量。办公市场均价暴跌90%至2855元/㎡，成交量同比下降61.4%。土地市场住宅用地成交楼面价7110元/㎡同比上涨130.2%，工业用地成交面积同比增长409.5%。整体来看，住宅市场呈现区域分化、商业办公市场价跌量增、土地市场住宅用地溢价显著的特点。

[摘要] 2025年1月启东房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房成交均价呈现区域分化，惠萍镇、近海镇等区域价格较高，其中汇龙镇、惠萍镇同比上涨显著，而经济开发区、海复镇等区域则同比下跌。整体成交规模大幅下滑，成交面积同比下降53.8%，成交套数下降67.6%，主力成交区域集中在汇龙镇、近海镇和惠萍镇。需求结构显示，100-120㎡面积段、200-250万元总价段及三房户型最受青睐。供应端新批上市面积同比骤降91%，销供比升至1.44，库存去化时间延长至28.6个月，其中海复镇出清周期高达150.5个月。企业排名中启动建投以0.75亿元成交额居首，重点项目如风华苑、玖玺花园等表现突出。商业市场成交面积同比增长30.4%，汇龙镇为主要贡献区域；办公市场成交面积则同比下滑87.4%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨130.2%，江洲柳岸西侧地块以8500元/㎡的楼面价成为单价和总价地王。整体来看，启东房地产市场住宅需求收缩明显，商业略有回暖，土地市场住宅用地价格涨幅显著。

[摘要] 2024年12月启东房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化特征。海复镇、汇龙镇等区域新房成交均价同比显著上涨，其中海复镇涨幅达87.9%；而启隆镇均价同比下跌5.1%。全年商品住宅成交面积45.4万㎡，同比下降9.8%，但12月单月成交环比增长47.5%，需求集中在100-120㎡面积段和150-200万元总价段。土地市场方面，全年住宅用地成交楼面均价同比上涨41.9%至6695元/㎡，商办用地成交均价同比下降24.5%。商业和办公市场成交量价波动较大，商业成交均价同比上涨86.9%，写字楼成交面积同比增长353.3%。重点项目中，阅峯汇、风华苑等成为成交主力，绿地奥莱缤纷广场以13500元/㎡的成交均价位列商业项目前列。整体来看，启东房地产市场呈现住宅核心区域价格坚挺、非住宅类物业成交量大幅波动的特点。

[摘要] 2024年11月启东房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-11月商品住宅成交面积40.7万㎡，同比下降16.8%，其中汇龙镇、惠萍镇、启隆镇为成交主力区域，占比64.3%。价格表现分化，海复镇以23663元/㎡的成交均价领跑且同比上涨87.1%，而启隆镇均价同比下跌4.8%。11月单月成交面积3.18万㎡，环比下降56.31%，120-140㎡面积段和200-250万元总价段为最受欢迎产品。供应端，1-11月新批上市面积同比增长259.2%，11月单月供应量环比激增1189.3%，销供比降至0.48，库存去化周期为29.2个月。企业排名中，启动建投以18.99亿元成交金额居首，重点项目阅峯汇成交均价19423元/㎡。商业市场量价齐升，1-11月成交面积同比增长147.8%，11月均价同比上涨179.6%至42218元/㎡。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨110.9%至6695元/㎡，蝶湖中学南地块以11639元/㎡成为单价地王。整体来看，市场呈现供应放量、需求收缩态势，区域分化显著。

[摘要] 2024年10月启东房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化特征。价格方面，海复镇以24008元/㎡的成交均价领跑全市，同比涨幅达93.6%，而启隆镇均价同比下跌5.2%。成交规模上，1-10月全市商品住宅成交面积37.5万㎡，同比下降7.6%，但10月单月成交环比增长108.55%，呈现显著回升。需求结构显示100-120㎡面积段、200-250万元总价段和三房户型最受市场青睐。土地市场方面，1-10月住宅用地成交楼面均价同比上涨93.3%至6138元/㎡，其中妇幼南侧地块以9970元/㎡成为单价地王。商业和办公市场成交面积同比分别增长236.3%和579.3%，办公成交均价达29088元/㎡。库存方面，全市商品住宅去化周期为30个月，汇龙镇、惠萍镇库存量较大。重点项目中，碧桂园未来星荟、启晟蓝城云庐等项目成交活跃，不同户型产品价格差异明显。

[摘要] 2024年9月启东房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化特征。海复镇、汇龙镇、东海镇等区域新房成交均价同比显著上涨，其中海复镇涨幅达101.5%，而启隆镇则同比下降3.8%。1-9月全市商品住宅成交面积27.1万㎡，同比下降29.7%，9月单月成交环比下降49.63%。需求结构方面，60-80㎡面积段和60-80万元总价段成为市场主力，占比均达44.4%。供应端1-9月新批上市面积同比增长96.8%，库存去化时间缩短至32.8个月，但区域差异明显，如海复镇出清周期高达105.6个月。企业排名中启动建投以13.29亿元成交金额居首，风华苑项目以6.17亿元成交额领跑住宅项目。商业市场表现活跃，1-9月成交面积同比增长214.1%，9月均价同比上涨347.7%；办公市场成交面积同比增长675.1%，启东金融中心项目贡献主要成交量。土地市场推出蝶湖东侧系列地块，其中3号地块楼面价达8286元/㎡成为单价地王。整体来看，市场呈现供应放量但成交承压态势，不同物业类型和区域分化显著。