[摘要] 2025年6月徐州市二手房市场呈现以下特征：二手住宅挂牌量达53494套，环比增加3381套；成交均价为10647元/㎡，年内累计下降5%。成交结构以90-120㎡面积段（占比44.7%）和100-150万元总价段（占比30.1%）为主，泉山区以463套成交量居区域首位。典型项目中，绿地之窗国际花都和保利合景珑湾均成交17套，分列小区成交量前两位。租赁市场方面，全市住宅平米租金为16.75元/㎡·月，同比下降4.67%，云龙区以18.17元/㎡·月领跑区域租金水平。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 徐州房地产市场月报2025年06月

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[摘要] 2025年4月徐州二手房市场监测报告显示，徐州市二手住宅存量挂牌套数为50410套，较上月减少608套。成交均价为10584元/㎡，今年累计下降3.4%。从成交结构来看，100-120㎡面积段和100-150万元总价段成交最为活跃，占比分别为32.3%和36.3%。区域成交方面，泉山区以479套位居首位，云龙区和铜山区分列二、三位。小区成交排行榜中，美的时代城以18套成交居首。租赁市场方面，徐州市住宅平米租金为16.88元/㎡·月，同比下降4.09%，云龙区以18.36元/㎡·月的租金水平位居区域榜首。典型项目如雲珑府和万锦城成交情况显示，三室户型为主力成交类型，成交周期差异较大。整体市场呈现量价微降趋势，区域分化特征明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月徐州房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。新房价格方面，1-4月累计上涨0.30%，4月均价9870元/㎡同比上涨0.37%，但区域差异显著：鼓楼区同比上涨0.3%，而经济开发区、云龙区、泉山区分别下跌39.4%、29.0%、27.4%。二手房价格则持续下行，1-4月累计下跌5.00%，4月均价10305元/㎡同比下跌12.09%。成交规模上，新房1-4月成交面积122.4万㎡同比下降5.6%，主力成交区域为沛县、丰县等县域；二手房成交面积47.3万㎡。需求结构显示120-140㎡三房户型占比最高（36.2%），150万元以上总价段成交占比24.5%。 土地市场方面，1-4月住宅用地成交104.17万㎡同比大增180%，楼面均价3495元/㎡，云龙区多宗核心地块由本地国企竞得。商办用地成交0.74万㎡同比下降83.5%。企业拿地以新盛集团、艾博信投资等本土企业为主，拿地金额合计超30亿元。 商业市场表现活跃，1-4月成交面积26.0万㎡同比增117.4%，沛县德信·九龙城项目以11.96亿元成交额居首。办公市场成交面积6.6万㎡同比下降7.9%，云龙区淮海经济区金融服务中心项目领跑。 库存方面，新沂市、沛县、睢宁县住宅库存最高，出清周期分别为9.3、7.9、19.1个月。重点项目中，泉山区中海·臻如府以20390元/㎡的成交均价成为高端项目代表，丰县书香华府则以4805元/㎡的均价主打刚需市场。整体来看，徐州房地产市场呈现"新房稳、二手跌、商办热、土地冷"的特征，区域分化与本土企业主导成为显著特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月徐州二手房市场监测报告显示，徐州市二手住宅存量挂牌套数为51018套，较上月减少352套。成交均价为10842元/平方米，今年累计下降1.1%。从成交结构来看，100-120平方米面积段和100-150万元总价段的房源最受欢迎，分别占比32%和41.8%。区域成交方面，泉山区以475套的成交量位居榜首，云龙区和铜山区分列二、三位。在小区成交排行榜中，保利鑫城、绿地商务城和华润置地昆仑御并列首位，各成交15套。住房租赁市场方面，徐州市住宅平米租金为16.97元/平方米·月，同比下降4.07%，云龙区以18.47元/平方米·月的租金水平位居各区县之首。典型项目中，美的公园天下当月成交14套，绿地商务城香颂别墅以57.73元/平方米·月的租金位列租赁小区榜首。整体来看，徐州二手房市场呈现量价微降态势，刚需户型占据成交主力，区域分化特征明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月徐州房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比持平，均价为9833元/㎡，但区域分化明显，泉山区、云龙区等核心区域成交均价同比下跌超30%，而沛县、睢宁县等外围区域成为成交主力，其中沛县成交面积同比增长60.8%。二手房市场持续下行，价格同比下跌11.64%。需求结构上，120-140㎡三房户型占比最高（41.6%），60-80万元总价段成交占比35%。土地市场活跃度提升，住宅用地成交规划建筑面积同比增长180%，楼面均价3495元/㎡，新盛集团以17.05亿元拿地金额居首。商业市场表现突出，成交面积同比大增110.2%，沛县德信·九龙城项目以11.9亿元成交额领跑。办公市场成交均价同比上涨22.3%，但成交量下降43.5%，云龙区淮海经济区金融服务中心项目成交金额居前。库存方面，新沂市、沛县、睢宁县住宅库存量最高，出清周期分别为9.1、7.7和18.8个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月徐州市二手房市场监测报告显示，全市二手住宅存量挂牌套数为51370套，较上月增加157套。成交均价为10821元/平方米，今年累计下降1.3%。从成交结构看，100-120平方米面积段成交占比最高达29.2%，100-150万元总价段成交占比43.4%。区域成交方面，泉山区以333套位居首位，云龙区、铜山区分列二三位。小区成交排行榜中，美的时代城以13套成交量居首。租赁市场方面，全市住宅平米租金为16.98元/平方米·月，同比下降4.34%，云龙区以18.47元/平方米·月位居区域租金榜首。典型项目中，绿地理想城悦湖公馆2月成交12套，天山绿洲和城置国际花园城二期分别有多套房源成交记录。整体来看，徐州二手房市场呈现供应微增、价格小幅下行、中大户型成交为主的特点，租赁市场租金水平同比有所下降。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月徐州房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。新房市场方面，1-2月徐州新建住宅价格累计上涨0.20%，均价达9859元/㎡，但区域差异显著：沛县、鼓楼区同比上涨3.6%和1.6%，而经济开发区、云龙区跌幅超20%。成交面积同比增长4.9%至67.6万㎡，主力成交区域为沛县、睢宁县等，其中沛县成交面积同比激增110.3%。需求结构上，120-140㎡三房户型占比最高达42.5%，60-80万元总价段成交占比32.7%。二手房市场则持续低迷，价格累计下跌2.30%，均价10590元/㎡。 土地市场表现活跃，1-2月住宅用地成交规划建筑面积同比暴涨3828%至104万㎡，楼面均价3495元/㎡，云龙区多宗地块成交价超5000元/㎡。商办用地成交同比下降65%，工业用地成交面积增长176%。新盛集团以17亿元拿地金额居企业榜首。 商业市场量价齐升，成交面积同比增98%至14.8万㎡，均价14583元/㎡；办公市场持续萎缩，成交面积下降78%至0.8万㎡。库存方面，新沂市、沛县住宅库存最高，出清周期分别达22.7和8.4个月。重点项目中，淮海未来城三房户型成交占比超70%，2月成交均价6516元/㎡。整体来看，徐州房地产市场呈现"住宅冷热不均、土地集中放量"的特征。 【此内容为AI自动生成】