[摘要] 兰州法拍市场监测月报2026年03月

[摘要] 2026年3月兰州房地产市场整体呈现下行趋势。新房市场方面，1-3月新建住宅价格累计下跌1.30%，3月均价8755元/㎡同比下跌2.98%，其中安宁区、永登县等区域价格同比上涨，而榆中县、皋兰县等区域下跌。成交规模显著萎缩，1-3月商品住宅成交面积28.5万㎡同比下降39.7%，城关区、七里河区为成交主力区域。二手房价格累计下跌1.80%，3月均价9809元/㎡同比下跌7.56%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价3328元/㎡同比下跌5.21%，商办用地成交楼面均价2490元/㎡同比下跌21.18%。商业和办公市场成交面积同比分别下降91.2%和96.31%。重点项目中，绿城·兰州诚园、中海·天空之镜等表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月兰州法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍66套同比下跌19.51%，成交仅6套同比下滑40%，清仓率低至4.48%。住宅市场相对活跃但分化明显，1-2月累计成交14套，城关区以8套成交和0.08亿元金额领跑，成交均价6911元/㎡。市场呈现区域冷热不均特征，兰州新区以10%清仓率居首，而七里河区等区域表现疲软。典型成交案例显示，核心区域如城关区雁滩路项目吸引5人报名并溢价成交，但整体竞拍热度偏低，平均仅1.86人报名。商业类法拍尤为惨淡，42套仅成交1套。数据反映当前兰州法拍市场仍处于低位运行阶段。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-2月兰州房地产市场整体呈现下行趋势。新建住宅均价8793元/㎡，同比下跌2.64%，其中安宁区、永登县等区域价格同比上涨，而皋兰县、榆中县等区域价格下跌。新房成交面积15.5万㎡，同比下降36.9%，城关区、安宁区为成交主力区域。二手房均价9815元/㎡，同比下跌8.07%。商业市场成交均价14481元/㎡，同比上涨22%，但成交面积同比下降88.3%。土地市场方面，住宅用地推出规划建筑面积6.41万㎡，同比下降69.13%，商办用地成交楼面均价2478元/㎡。重点项目中，令牌·云启一期成交均价13048元/㎡，中海·天空之镜成交均价12016元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月兰州法拍市场整体供应增加但成交低迷，新增上拍160套同比上涨26.98%，成交仅14套同比下跌17.65%，清仓率5.17%，总成交金额0.18亿元同比暴跌84.25%。住宅类法拍房占全部成交的100%，其中120-160㎡面积段和120-160万元总价段成交占比最高。区域表现分化明显，城关区以0.45亿元成交额居首，安宁区清仓率16.05%最优。市场关注度较低，住宅平均仅1.98人报名竞拍。典型案例显示二拍成交占比64.29%，成交折价率普遍在80%左右，流拍现象较为突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月兰州法拍市场整体供应与成交呈现分化态势，新增上拍106套同比下跌36.9%，但成交10套同比上涨100%，清仓率仅6.8%。住宅类法拍房表现突出，占当月总成交量的70%，其中60-90㎡面积段和60-80万元总价段为成交主力。区域方面，城关区以0.47亿元累计成交金额领跑全市，安宁区则以14.02%的清仓率位居各区县首位。值得注意的是，法拍住宅平均成交折价率维持在78%-80%区间，显示市场竞拍理性。典型案例显示二拍成交占比达90%，且最高溢价项目经过32轮竞价，反映部分优质标的仍具市场热度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月兰州法拍市场整体供应量同比下降52.82%，成交13套同比上涨30%，清仓率仅4.33%。住宅类法拍房占比84.62%主导市场，商业类仅占7.69%。城关区以0.96亿元成交额领跑各区县，其住宅成交均价达9179元/㎡。法拍住宅清仓率13.74%，七里河区以16.51%居首。90-120㎡面积段最受欢迎，占比27.27%。典型案例显示二拍成交为主，折价率普遍在68%-76%之间，显示市场仍以折价成交为主旋律。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月兰州法拍市场整体呈现供应与成交双增长态势。各业态新增上拍275套，同比上涨13.64%；成交9套，同比上涨12.5%，清仓率仅2.28%。住宅类法拍房表现突出，占比总成交88.89%，1-10月累计成交100套，清仓率13.28%，成交金额0.98亿元。区域分布上，城关区以0.61亿元成交额领跑，安宁区、七里河区分列二三位。成交结构显示120-160㎡面积段最受欢迎，占比50%。市场关注度方面，住宅平均报名人数2.13人，最高单项目吸引10人竞拍。典型案例中，安宁区某住宅以10014元/㎡成交，折价率87%。流拍现象仍较普遍，多集中于二拍阶段。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月兰州法拍市场整体呈现增长态势，新增上拍拍品74套，同比上涨23.33%，成交10套，同比上涨66.67%，清仓率7.25%。住宅类法拍房成交占比达90%，商业占比10%。城关区以成交0.04亿元领跑各区县，榆中县清仓率最高达50%。住宅成交以120-160㎡面积段和60万元以下总价段为主，平均成交折价率71.06%。市场关注度较低，平均报名人数1.44人，竞拍人数1.33人。重点项目中有多套房源流拍或中止。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月兰州法拍市场整体供应量同比显著增长，新增上拍215套，同比上涨52.48%，但成交仅18套，清仓率4.58%，总成交金额0.25亿元同比下跌85.63%。住宅类法拍房占主导，成交15套占比83.33%，商业仅3套。城关区是成交核心区域，1-9月累计成交0.57亿元，占住宅总成交62.64%，成交均价9310元/㎡。市场呈现结构性特征：120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交占比最高，分别达40%和33.33%。值得注意的是，部分高价房源出现溢价成交，如城关区某253.68㎡住宅以137%折价率成交，而多数商业及偏远区域房源流拍率较高。 【此内容为AI自动生成】