[摘要] 茂名房地产市场月报2025年09月

[摘要] 2025年1-8月茂名房地产市场呈现住宅成交规模显著增长但价格分化的特点。全市商品住宅成交面积170.6万㎡（同比+64.8%），其中茂南、电白、高州三区占比71.6%；成交均价呈现区域分化，高州同比上涨1.2%，而化州、茂南、电白分别下跌9.2%、5.2%、3.0%。需求结构以120-140㎡户型（占比35.1%）和60-80万元总价段（32.9%）为主。土地市场方面，住宅用地成交规划建面同比下降88.4%，商办用地成交楼面价1307元/㎡（同比-24.5%）。重点企业如名雅地产以10.93亿元成交金额领跑全口径榜单，永盛城东花园项目以8154元/㎡成为8月成交均价最高住宅项目。商业市场成交均价同比上涨38.8%至15654元/㎡，写字楼市场则量增价跌，成交均价6304元/㎡（同比-16.8%）。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-7月茂名房地产市场呈现住宅成交显著增长但价格分化的特点。全市商品住宅成交面积155.5万㎡，同比增长76.6%，其中茂南、电白、高州三区占比71%；高州、信宜成交均价同比上涨2.8%、0.8%，而化州、茂南、电白分别下跌10.8%、4.5%、3%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比32.7%。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积同比下降90.6%，楼面均价1935元/㎡；商办用地成交8.86万㎡，楼面价1260元/㎡。库存去化周期20.8个月，同比缩短17.6个月，电白区库存最高达142.8万㎡。重点项目中，万福名雅城以5.8亿元成交额居商业榜首，信宜万达广场住宅成交5.1万㎡。整体呈现"量增价稳、区域分化"态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 茂名房地产市场月报2025年06月

[摘要] 茂名房地产市场月报2025年04月

[摘要] 茂名房地产市场月报2025年03月

[摘要] 茂名房地产市场月报2025年02月

[摘要] 2025年1月茂名房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，全市商品住宅成交面积18.1万㎡，同比增长117.8%，其中高州市、茂南区和化州市为成交主力区域，合计占比66.5%。新房成交均价呈现区域分化，茂南区同比上涨3.2%至8512元/㎡，电白区则下跌1.6%。需求结构以140-180㎡四房户型为主，占比达41.8%。土地市场共成交10宗地，总出让金3.37亿元，其中住宅用地楼面均价2001元/㎡。商业和办公市场成交面积分别为0.9万㎡和0.5万㎡，办公市场同比增幅显著达4694.7%。重点项目中，万福名雅城以2.1亿元成交额位居住宅项目榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月茂名房地产市场报告显示，全市房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-10月累计开发投资额162.29亿元，同比下降22.1%，其中10月单月投资12.49亿元，同比降幅达49.6%。土地市场供应收缩，全年住宅用地成交规划建筑面积297.39万㎡，同比下降38.9%，楼面均价1177元/㎡，平均溢价率0.21%。商品住宅市场量价分化明显，全年成交面积207.1万㎡，同比增长48%，但区域表现不均——茂南区和电白区成交主力地位稳固，合计占比58.2%，但两区成交面积同比分别下降4.2%和23.2%。价格方面，茂南区以7941元/㎡的均价领跑全市，同比上涨1.7%。市场结构上，120-140㎡面积段和80-100万元总价段为成交主力，分别占比41%和30.2%。库存去化压力犹存，12月末可售面积511.74万㎡，去化周期22.8个月，其中电白区库存最高达151.6万㎡，去化周期34.2个月。企业表现方面，广东财富置业以11.38亿元成交金额居首，其开发的财富悦府项目同时占据成交金额和面积双榜首。商业和办公市场表现平淡，写字楼成交均价6885元/㎡，同比下跌27.5%。土地市场重点地块为茂南区趣园小区地块，由国信房地产以6.71亿元竞得，楼面价1867元/㎡。整体来看，市场呈现区域分化、改善需求主导的特征，库存压力仍需关注。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月茂名房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-9月房地产开发投资额149.8亿元，同比下降18.39%，9月单月投资21.35亿元，降幅收窄至10.1%。住宅市场表现分化，1-11月商品住宅成交面积180.8万㎡同比增长37.4%，其中茂南区、电白区、信宜市占74.6%成交份额，但电白区成交面积同比下降27.8%。价格方面，茂南区新房成交均价7944元/㎡领跑全市，同比上涨2.9%。需求结构显示120-140㎡户型占比35%，80-100万元总价段成交占比31.6%。库存去化周期24.5个月，电白区库存压力最大达36.2个月。土地市场降温明显，1-11月住宅用地成交规划建面同比下降50.4%，楼面均价1170元/㎡，溢价率仅0.37%。商业市场表现亮眼，11月成交均价同比上涨32.3%至18205元/㎡。重点项目中，蓝光高州钰瀧湾以7713元/㎡成交价成为区域标杆，四房户型均价达9363元/㎡。企业方面，广东财富置业以10.87亿元成交金额居开发商榜首，其开发的财富悦府项目以8.8万元/套均总价成为热销楼盘。整体来看，市场呈现"量增价稳、区域分化"特征，核心区改善型产品需求相对坚挺。 【此内容为AI自动生成】