[摘要] 2025年一季度广州房地产市场呈现以下特点：宏观政策方面，广州推出首批1336套配售型保障性住房，价格约为周边商品房的六折，并发布年度住房发展计划，计划批准预售商品住房5.4万套，同时推进存量商品房转为保障房等政策。信贷政策持续宽松，房贷利率降至历史低位，首套利率为3.0%，二套为3.3%。土地市场表现平淡，住宅用地成交27万平方米，楼面均价同比上涨12.4%，其中天河区地块由金茂以高溢价竞得。新房市场供应同比下降32.8%，成交面积同比增长23.1%，均价同比下跌17.5%，增城、番禺、白云区成交面积居前。库存量虽连续下降但仍处高位，去化周期为23个月。二手房市场1-2月成交面积同比上升15.8%。房企销售集中度较高，保利、越秀、华润位居流量销售前三，万博悦府等项目表现突出。整体来看，市场仍处于调整期，政策支持与区域分化特征明显。

[摘要] 2024年三季度广州房地产市场报告显示，广州房地产市场在政策宽松环境下呈现分化态势。政策层面，广州推出多项创新举措，包括《广州市房票安置实施方案》审议通过，为城市更新提供第三种补偿方式；限购政策全面取消，非户籍购房门槛降低至6个月社保或个税证明；房贷利率降至历史低位，首套利率3.00%，二套3.25%；公积金贷款额度提升至单人70万元、双人120万元，并针对绿色建筑给予额外上浮。土地市场方面，三季度涉宅用地供应21宗，成交11宗，其中天河区临江大道地块以66957元/㎡楼面价成为全市第二高价地块，溢价率达33.4%。新房市场整体供求平淡，三季度成交172.8万㎡，环比下降10.6%，均价同比下跌11.4%至35662元/㎡，南沙、增城、番禺为成交主力区域。二手房市场以价换量明显，成交面积235.3万㎡，同比上升22%。库存压力持续加大，全市商品住宅库存量达1346万㎡，去化周期23.5个月，增城、番禺、花都库存量居前。成交结构上，80-140㎡面积段占比74.3%，150万以下总价段占比显著上升。总体来看，政策宽松带动市场活跃度修复，但区域分化与库存压力仍是主要特征。

[摘要] 2024年上半年广州房地产市场报告显示市场整体呈现供需双降态势。政策层面，广州推出多项创新举措，包括1月实施的房票安置制度允许跨区购房和转让，1月底限购区域120㎡以上住房限购放开，2月发布首批47个融资协调"白名单"项目，3月优化预售审批制度加快资金回笼，5月出台六条新政优化限购限贷政策并支持"以旧换新"，同时公积金贷款额度最高提至120万元。土地市场方面，涉宅用地仅成交4宗，规划建面同比下降87.9%，商办用地供求规模同比下滑超60%。新房市场供应面积同比下降48.2%，成交面积降幅达30.6%，但均价结构性上涨8.7%至40087元/㎡，库存量创1307万㎡新高，去化周期达22.9个月。区域表现分化，增城、番禺、白云成交面积居前三，仅天河、海珠、越秀三区同比上升。成交结构以80-140㎡面积段和300-400万总价段为主，改善型需求占比提升。二手房市场成交389.6万㎡，同比下降9.6%，二季度在新政刺激下有所回升。