[摘要] 2026年2月郑州二手房市场呈现以下特点：全市二手住宅挂牌量降至119660套，环比减少1396套；成交4183套，同比微增0.9%，其中70-90㎡面积段占比最高达28.6%，100-150万元总价段成交占比24.3%。金水区以1131套成交量居区域榜首，郑东新区以229.36万元套均总价成为价格高地。典型项目中，汇泉西悦城以23套成交量成为最活跃小区，泰宏建业国际城、正商新蓝钻等项目成交表现突出。租赁市场方面，全市住宅租金同比下降4.36%至20.41元/㎡·月，郑东新区以27.69元/㎡·月领跑各区。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月郑州房地产市场整体呈现下行趋势。新房市场方面，1-2月新建住宅价格累计下跌0.40%，均价12334元/㎡，郑东新区以29427元/㎡领跑区域价格；成交面积同比下降64.2%，金水区、中原区为成交主力区域。二手房价格累计下跌1.10%，均价12114元/㎡。商业和办公市场成交面积分别下降67.0%和82.5%。土地市场冷淡，各类用地成交楼面均价同比下跌82.44%，住宅用地仅巩义市有成交。中国金茂以6.29亿元成交金额位居房企榜首，其开发的金茂璞逸缦湖项目以40292元/㎡成为单价最高住宅项目。市场供需关系显示，2月商品住宅销供比为1.25，较去年同期有所下降。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月郑州法拍市场整体呈现供需分化态势，新增上拍量同比下跌13.61%至635套，但成交230套同比上涨12.20%，清仓率16.97%。住宅类法拍房主导市场，占比达86.09%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。金水区以1.49亿元成交额领跑各区，住宅均价8662元/㎡，清仓率27.04%。商业法拍清仓率仅13.62%，工业厂房成交3件。市场竞拍热度分化，住宅平均2.86人竞拍，但金水区某项目出现59轮竞价、129.47%溢价率的极端案例。二拍成交占比60.87%成为主流，郑东新区虽清仓率100%但样本量仅1套，实际参考价值有限。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月郑州法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态法拍房新增上拍622套，同比下跌15.95%，成交257套，清仓率16.08%，总成交金额3.15亿元，同比下滑64.88%。住宅类法拍房成交占比85.21%，其中120-160㎡面积段及60万元以下总价段成交最活跃。金水区以72套成交居区域榜首，中牟县、新郑市紧随其后。1-11月累计数据显示，金水区法拍住宅成交金额8.01亿元领跑全市，郑东新区清仓率达100%。市场关注度方面，中原区某项目吸引58人报名，经209轮竞价以284.78%溢价成交。典型案例显示，郑东新区某住宅以69%折价率成交，均价31601元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月郑州法拍市场整体供应量同比下降10.97%，但成交量同比上涨17.54%，清仓率为16.56%。住宅类法拍房成交占比达83.06%，其中金水区以68套成交量和0.75亿元成交金额领跑各区县。商业法拍成交占比14.11%，工业厂房仅成交1件。从成交结构看，120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。市场关注度方面，住宅法拍平均报名人数3.49人，郑东新区某项目以175.19%的溢价率成为焦点。各区县中巩义市清仓率最高（37.5%），金水区成交折价率81.13%。整体市场呈现住宅主导、区域分化明显的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月郑州法拍市场呈现供应下降但成交活跃的态势。全市新增上拍803套拍品，同比下跌14.48%，但成交274套同比上涨36.32%，总成交金额达5.57亿元，同比涨幅达115.44%。住宅类法拍房占比超八成，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最集中。金水区以76套成交居区域榜首，其住宅成交均价为9149元/㎡。值得注意的是，郑东新区虽仅成交1套但清仓率达100%，而中原区某法拍项目经209轮竞价以284.78%的溢价率成交，显示局部市场热度。商业法拍清仓率18.71%低于住宅的26.36%，工业厂房以4.57亿元成交额表现突出。整体法拍市场折价率普遍在72%-90%区间，但核心区域优质资产仍存在溢价成交现象。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月郑州法拍市场整体呈现量跌价涨态势，新增上拍房源933套同比下跌1.89%，但成交307套同比上涨21.34%，总成交金额3.48亿元同比上涨23.22%。住宅类法拍房占比达76.87%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。金水区以成交70套位居区域榜首，其住宅成交均价9796元/㎡领跑全市。市场清仓率17.28%，二拍成交占比超五成。典型案例显示高端住宅折价率普遍在70-80%区间，个别热门项目出现溢价284.78%的特殊情况。1-8月累计成交金额32.59亿元，金水区贡献10.73亿元居首，郑东新区虽成交量少但清仓率达100%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月郑州法拍市场整体呈现供应收缩但成交微增态势。新增上拍拍品910套，同比下跌23.66%；成交269套，同比上涨6.75%，清仓率17.22%。住宅类法拍房占比超八成，120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。金水区以75套成交领跑区域市场，其住宅成交均价达9085元/㎡。值得注意的是，法拍成交均价同比下跌3.32%至5764元/㎡，总成交金额2.81亿元同比腰斩。商业和工业厂房法拍表现分化，1-9月商业成交11.58亿元，工业厂房成交4.75亿元。市场热度方面，住宅平均报名3.27人，个别优质项目竞价超200轮，最高成交折价率达284.78%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月郑州法拍市场整体呈现量跌价升态势，供应量同比下跌16.95%，成交289套同比下跌9.69%，但总成交金额同比上涨12.65%至4.67亿元。住宅类法拍房占比75.78%为市场主力，120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。金水区以7.1亿元成交额领跑住宅市场，成交均价9476元/㎡。全市法拍住宅清仓率28.02%，郑东新区以100%清仓率居首。商业法拍清仓率19.82%，土地和工业厂房分别成交2.39亿和4.85亿元。二拍成交占比达64.36%，平均竞拍人数2.66人，个别热点项目竞价超200轮。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月郑州法拍市场整体呈现下行趋势，供应、挂拍及成交套数同比均下跌，清仓率为20.01%。住宅类法拍房占比超八成，金水区以9.1亿元成交额领跑各区，成交均价9641元/㎡。商业法拍清仓率20.73%，土地及工业厂房成交金额分别为3.44亿和5.4亿元。从成交结构看，120-160㎡住宅及60万元以下总价段最受欢迎。市场关注度方面，住宅平均报名3.23人，中原区某项目经209轮竞价以284.78%折价率成交。重点案例中，郑东新区高端住宅成交价43571元/㎡，金水区某项目溢价172%。区域表现上，郑东新区清仓率100%居首，金水区成交套数最多（88套）。数据表明法拍市场分化明显，核心区域资产仍具竞争力。 【此内容为AI自动生成】