[摘要] 郑州市一季度住宅市场同比、环比均大幅反弹，但主要受房贷利率大幅下调刺激积压需求释放带动，3月开始周度成交表现持续下滑给市场增加消极信号，反映市场持续回暖的动力不足，二季度销售市场仍将面临较大压力，随着保交楼工作的持续推进，有望带动新房市场置业信心提升，同时经济环境改善也将逐步带动购买力修复，郑州房地产市场企稳回升值得期待。

[摘要] 2021年前三季度，市场稳定发展，市场量价均处于历史同期高位水平；政策存在边际改善可能，全国楼市“双向”调控模式开启；郑州多重政策扶持企业灾后重建，控规调整助力产业落位升级，交通利好不断；土地市场方面，市场未迎来第二次集中供地，主城区连续4个月无新增宅地供应；商品住宅受市场大环境影响，叠加涝疫灾害冲击，三季度成交规模同比下降；商办类物业量价齐减，商业/办公市场去清周期不断增加，持续面临较大下行压力；郑州二手住宅市场成交均价趋于稳定，受银行停贷影响成交低迷

[摘要] 2021年上半年，全国层面市场发展态势良好，市场量价均处于历史同期高位水平，政策延续以稳为主的基调，房地产长效联动机制政策框架不断完善，而郑州十四五规划出台，叠加“七普”郑州人口突破1200万，城市基本面持续向好发展；土地端，受“两集中”政策和6月3日集中土拍影响，上半年土地市场量减价升；商品住宅成交规模达到近五年同期高位水平；商办市场仍面临较大下行压力，二手房成交趋于稳定。

[摘要] 2021年一季度，全国范围内：土地及商品房市场延续增长态势，热点城市市场热度不减；政策坚持“房住不炒”定位，多地加码楼市调控稳预期；重点城市供地“两集中”。具体到郑州市，土地新规从市场源头稳地价、稳房价、稳预期；年度供地计划出炉。 郑州土地市场一季度供应端受政策影响持续收紧，需求端3月宅地成交量价同比增加；商品住宅市场整体连续3月成交大于供应；中高端改善型项目入市带动区域价格上涨；商办类物业季度成交同比减少，新增上市同比增加，库存进一步升高。

[摘要] 2020年第三季度，全国宏观政策房住不炒定位不变； 融资环境持续收紧；郑州成立专项小组整治租赁市场乱象；接连发布人才新政和中原科技城区域规划。郑州土地市场供应量收缩，商品房用地推出规划建筑面积732.45万平米，同比减少41.91%；商品住宅市场改善型需求占比提升，商办市场库存压力变大；未来高库存下的供货节奏及优惠力度或加大，第四季度销售竞争将日趋激烈。

[摘要] 2020年上半年郑州楼市先抑后扬，春节传统淡季叠加新冠疫情影响，一季度市场热度较低，二季度伴随复工复产、封土令解封等政策导向性，各大房企顺势加大促销力度，4-5月量价回升，成交规模上升明显，6月成交规模小幅回落。截止6月底郑州宅地短期库存充盈，库存水平合理，市场热度回温。

[摘要] 2020年一季度，郑州新冠确诊病例较高，交通管制、商业限制、售楼部关闭导致楼市成交全面调整，政府为稳定市场健康运行，从延期缴纳土地出让金、加强企业信贷支持、降低LPR贷款利率等方面提振市场信心，整体金融环境呈现阶段性宽松；但房地产调控依然保持定力，限购、限贷等主体政策难现明显放松。短期来看，郑州楼市仍面临一定压力，预计二季度政策仍有一定优化空间。 在疫情冲击下，郑州市场购买力出现中断，购房者置业意愿大幅放缓，一季度住宅成交规模同比缩减58%。伴随行业复工、供应改善，市场成交规模出现快速回升，但短期内的快速反弹或主要源于疫情延迟需求的集中释放；从城市周期来看，2019年前三季度市场成交快速拉升，随后四季度购房成交明显走弱，新房需求活力下探，叠加土地市场持续趋冷，今年一季度疫情影响成交走低，依据市场周期预计二季度整体成交规模有所提升，但市场去化速度依然处于相对低位。

[摘要] 2019年，郑州楼市调控结合市场变化情况呈现张弛有度的调整，四季度商品住宅整体呈现量价齐跌态势，为防止市场过快下跌、影响市场稳定，四季度郑州公积金政策及落户政策边际放松；未来在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，郑州楼市政策或仍将结合市场变化进行松紧有度的调控。 在郑许一体化、大都市区融城发展推进、米字型高铁建设背景下，郑州城市地位及区域价值或将进一步提升，叠加产业发展、人才新政及落户条件放宽等因素影响，郑州在河南省内人口吸附力将进一步增强，带动市场需求有效扩容，预计市场成交规模或有小幅回升，房价或出现小幅波动，但在“稳房价”基调下，预计价格波动幅度仍将在运行可控范围内。

[摘要] 2019年三季度，郑州公积金保持收紧、购房资格审查趋严、房贷利率上调，楼市调控收紧趋势明显。伴随郑州大都市圈规划建设利好，市场预期或有所改善，但为防止市场大起大落、投资投机需求入市，预计四季度郑州楼市政策仍将以紧为主，保持一定的调整空间。

[摘要] 2019年上半年，春节过后楼市调控出现边际放松，各大房企顺势加大促销力度，住宅成交规模出现回升，4、5月成交量价持续高位，引发公积金政策及市场监管再次收紧，市场预期有所减弱，6月成交规模小幅回落，“小阳春”行情或难持续。