[摘要] 淄博房地产市场月报2025年06月

[摘要] 2025年1-5月淄博房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，全市商品住宅成交面积125.5万㎡，同比增长2.7%，其中张店区、临淄区和周村区为成交主力区域，合计占比71%。价格表现分化，淄川区、高青县等区域均价同比上涨，而周村区、张店区等区域下跌。需求结构以120-140㎡面积段和60-80万元总价段为主，三房户型占比达64.6%。土地市场住宅用地成交规划建筑面积90.54万㎡，同比增长101.1%，楼面均价2731元/㎡。商业和办公市场成交面积分别为21.1万㎡和11.0万㎡，办公市场同比增幅显著达112.5%。重点企业山东金鼎智达集团在住宅成交面积和土地拿地金额方面均位居前列。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月淄博房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-4月房地产开发投资额112.7亿元，同比增长12.7%，其中4月单月投资32.8亿元，同比大幅增长31.73%。住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积99.6万㎡（同比+10.6%），但4月单月成交23.94万㎡（同比-27.17%），区域分化明显，张店区、临淄区、周村区为成交主力。价格方面，沂源县以9327元/㎡居首，高青县、淄川区同比上涨，而周村区、张店区等区域价格下跌。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比33.1%。土地市场住宅用地成交规划建面72.9万㎡（同比+230.4%），楼面均价2610元/㎡。商业和办公市场表现分化，商业成交面积同比下降9.3%，而写字楼成交面积同比大增114.3%。库存方面，张店区可售面积115.9万㎡，出清周期12.5个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 淄博房地产市场月报2025年03月

[摘要] 淄博房地产市场月报2025年02月

[摘要] 淄博房地产市场月报2025年01月

[摘要] 2024年12月淄博房地产市场整体呈现以下特征：开发投资方面，1-10月房地产开发投资额272.4亿元，同比下降11.9%，其中10月单月投资33亿元，同比下降14.95%。住宅市场方面，全年商品住宅成交面积503.6万㎡（同比下降9.4%），成交套数38918套（同比下降10.9%），但12月单月成交面积环比增长15.34%。价格层面，沂源县以9109元/㎡成为成交均价最高区域，桓台县同比跌幅最大达22%。需求结构显示120-140㎡三房户型最受欢迎，占比33.8%。土地市场全年成交规划建筑面积966万㎡，同比增长34.59%，其中住宅用地楼面均价2244元/㎡，商办用地溢价率5.81%较去年同期提升3.67个百分点。重点项目中，周村吾悦广场12月成交均价4001元/㎡，万科城市之光带装修项目成交价8069元/㎡。商业和办公市场成交面积同比分别下降30.4%和31.5%，但12月办公成交面积环比大幅增长288.25%。库存方面，12月商品住宅可售面积归零，去化周期缩短至0个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月淄博房地产市场整体呈现以下特征：开发投资方面，1-11月房地产开发投资额272.4亿元，同比下降21%；土地市场推出各类用地规划建筑面积1060.4万㎡，同比增长24.51%，成交555.08万㎡，楼面均价1418元/㎡。住宅市场新房成交均价普遍下跌，张店区、沂源县等区域均价超9000元/㎡，但桓台县同比跌幅达22.3%；成交规模方面，1-11月商品住宅成交面积460.7万㎡，同比下降12.5%，其中张店区占比43%但同比降11.8%，而博山区、沂源县逆势增长8.9%和8.2%。供求关系上，11月销供比1.94，库存去化周期9.7个月，张店区出清周期最短（6.6个月）。商业和办公市场成交均价分别为10864元/㎡和12173元/㎡，但成交面积同比分别下降16.7%和37.8%。重点项目中，金鼎尚城三期三房户型成交占比61.7%，鸿嘉星城四房户型均价11582元/㎡。土地市场由淄博民泰房地产以5.2亿元竞得张店区住宅地块，楼面价4751元/㎡成为单价地王。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年10月淄博房地产市场整体呈现以下特征：开发投资方面，1-10月房地产开发投资额272.4亿元，同比下降11.9%，单月投资33亿元，降幅扩大至14.95%。住宅市场量价齐跌，1-10月商品住宅成交面积423.5万㎡，同比下降12.7%，成交均价普遍下滑，张店区、沂源县等核心区域均价在9000元/㎡左右，桓台县同比跌幅最大达23.1%。需求结构以120-140㎡三房户型为主，占比34.1%，总价段集中在60-80万元。供应端新批上市面积同比增长85.1%，销供比降至3.9，库存去化周期9.3个月，张店区库存压力最小（6.7个月）。企业表现中新东升置业以12.14亿元成交额居首，市府一宿舍项目成交5.75亿元位列住宅榜首。土地市场共成交住宅用地167.35万㎡，楼面价2269元/㎡，山东宏程建设以6.12亿元摘得总价地王。商业和办公市场持续低迷，商业成交均价同比下跌22.1%，写字楼成交面积同比下降26.4%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年9月淄博房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-9月商品房成交面积384.2万㎡，同比下降13.9%，均价区域分化明显，张店区、沂源县、临淄区为高价区域，桓台县等同比跌幅超20%。开发投资额179.6亿元（1-7月）同比下降9.75%，新开工面积持续收缩。需求结构以100-120㎡三房为主，占比32.2%。库存去化周期9.1个月，张店区库存最高但去化最快（7个月）。企业排行中新东升置业以11.43亿元成交额居首，市府一宿舍项目成交金额最高。 土地市场方面，1-9月住宅用地成交90.57万㎡（同比+18.8%），楼面价2520元/㎡（同比-21.6%），宏程建设以6.12亿元摘得总价地王。商办用地成交44.87万㎡，楼面价1951元/㎡（同比+22.7%）。整体土地出让金37.99亿元，溢价率均为0%。 商业市场成交面积61.4万㎡（同比+18.4%），均价11056元/㎡（同比-4.7%）；办公市场成交12万㎡（同比+12.8%），均价8249元/㎡（同比-7%）。张店区为各类用地成交主力区域，占全市41.7%的办公成交面积。市场整体呈现量缩价跌趋势，但核心区域仍保持较高活跃度。 【此内容为AI自动生成】